Дело № 2-750/2012 20 апреля 2012 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Биробиджанский районный суд ЕАО в составе: судьи Коренчук Ю.В., при секретаре Баланевой Т.С., с участием истицы Горгуль В.Д., представителя ответчика Павловой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Горгуль В.Д. к открытому акционерному обществу «Единый заказчик», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги, - УСТАНОВИЛ: Горгуль В.Д. обратилась в суд с иском к ОАО «Единый заказчик» об изменении договора социального найма. Свои требования мотивировала тем, что она является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако ведет отдельное хозяйство от остальных членов семьи, проживает в отдельной изолированной комнате, площадью 16 кв.м. Квартира общей площадью 36 кв.м., жилой площадью 24 кв.м. состоит из двух комнат. Учитывая, что она ведет отдельное хозяйство от других членов семьи и проживает в отдельной комнате, считает правомерным изменение договора найма жилого помещения и разделения лицевых счетов. Просила суд обязать ответчика заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на комнату размером 16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования, просила обязать ответчика заключить с ней и ее семьей, отдельное соглашение, определяющее порядок и размер оплаты за жилье, и коммунальные услуги. Определением суда от 21 марта 2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Дальневосточная генерирующая компания». В судебном заседании истица Горгуль В.Д. требования с учетом их уточнения поддержала. Суду пояснила, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Рыжов В.П.. Она и ее дети А., Кетов Е.С., Н. проживают в комнате площадью 13,6 кв.м.. Рыжов В.П. проживает отдельно от них в комнате площадью 9,6 кв.м.. Она оплачивает за жилье и коммунальные услуги за себя и своих детей, несмотря на то, что Кетов Е.С. является совершеннолетним, она также производит оплату за него, так как он не имеет своего заработка. Совместное хозяйство с Рыжовым В.П. они не ведут. В связи с чем, просила суд определить порядок и размер осуществления платежей за пользование, и коммунальные услуги в кв.<адрес> в г. Биробиджане. Представитель ответчика ОАО «Единый заказчик» Павлова Ю.А. требования Горгуль В.Д. признала в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и представитель третьего лица мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Третьи лица Рыжов В.П., Кетов Е.С., в судебное заседание также не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно справки ОАО «Единый заказчик» от 25 января 2012 г. № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Горгуль В.Д., Кетов Е.С., Рыжов В.П. и несовершеннолетние А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Из договора социального найма жилого помещения от 13 апреля 2010 г. № следует, что нанимателем указанного жилого помещения является Рыжов В.П., членами его семьи указанны: Горгуль В.Д., Кетов Е.С., Н., А. Из пояснений истицы установлено, что на момент рассмотрения дела между проживающими в квартире, расположенной по адресу: <адрес> определен порядок пользования жилыми комнатами в указанной квартире. Так в комнате, обозначенной в техническом паспорте на жилое помещение под №, площадью 13,6 кв.м., проживает она и ее дети Кетов Е.С., Н., А., в комнате № площадью 6,2 кв.м. проживает Рыжов В.П. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением. Доказательств обратного суду не предоставлено. В судебном заседании установлено, что все указанные лица имеют право пользования жилым помещением. Согласно материалам дела, квартира по <адрес> не приватизирована и является муниципальной собственностью. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из статьи 677 ГК РФ следует, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем и являются сонанимателями. В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В соответствии со ст. 69 ч. 4 ЖК РФ, установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя, заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (Постановлению Пленума Верховного суд РФ от 02.07.2009 № 14). Учитывая, что общая площадь квартиры <адрес> составляет 36,1 кв.м., а жилая площадь составляет 23,2 кв. м., то в общем пользовании пяти жильцов, зарегистрированных проживающими в ней находится 12,9 кв.м. (36,1-23,2= 12,9), а на одного зарегистрированного жильца приходится 2,58 кв.м. (12,9/5=2,58) общей площади. В связи с изложенным, суд считает, что требование об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, подлежит удовлетворению, а именно суд считает возможным установить следующий порядок: - Горгуль В.Д. обязана платить за фактически занимаемую комнату № жилой площадью 13,6 кв.м, общей площадью - 23,92 кв.м (13,6+2,58*4)= 23,92); - Рыжов В.П. обязан платить за фактически занимаемую комнату № жилой площадью 9,6 кв.м, общей площадью - 11,64 кв.м (9,6+2,58=11,64). Возражений по указанному порядку участия в расходах стороны суду не предоставили. Из пояснений представителя ответчика ОАО «Единый заказчик» установлено, что управляющей организацией является ОАО «Единый заказчик», а ресурсоснабжающей организацией по продаже коммунальных услуг - отопления и горячей воды является ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», которые в связи с определением порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг обязаны заключить соответствующее соглашение с нанимателями жилья. В связи с чем, суд считает необходимым обязать управляющую компанию ОАО «Единый заказчик» и ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» разделить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за квартиру <адрес> в г. Биробиджане, согласно порядка определенного судом и указанного выше, а так же обязать управляющую компанию ОАО «Единый заказчик» и ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с Горгуль В.Д., действующей в своих интересах и в интересах А., Кетова Е.С., Н., Кетова Е.С. соответствующее соглашение по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ей отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка. На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление открытому акционерному обществу «Единый заказчик», открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» об определении порядка и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги удовлетворить. Определить порядок и размер участия Горгуль В.Д., А., Кетова Е.С., Н., Рыжова В.П. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире <адрес>. Обязать управляющую компанию открытое акционерное общество «Единый заказчик» и открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» разделить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги за квартиру <адрес> следующим образом: - Горгуль В.Д. обязаны платить за фактически занимаемую комнату № жилой площадью 13,6 кв.м, общей площадью - 23,92 кв.м, - Рыжов В.П. обязан платить за фактически занимаемую комнату № жилой площадью 9,6 кв.м, общей площадью - 11,64 кв.м. Обязать управляющую компанию открытое акционерное общество «Единый заказчик» и открытое акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» заключить с Горгуль В.Д., действующей в своих интересах и в интересах А., Кетова Е.С., Н., с Рыжовым В.П. соответствующее соглашение по расходам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом определенного судом порядка. Решение может быть обжаловано в областной суд ЕАО через суд Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Ю.В. Коренчук Копия верна Судья Ю.В. Коренчук