Дело № 2-899                                                                                                          10.05.2012

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

Председательствующего судьи                                                 И. О. Соприкиной

При секретаре                                                                             Е. А. Голочёвой

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан дело по иску Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Боякову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У с т а н о в и л:

Истец МКУ «КУМИ мэрии МО «Город «Биробиджан» ЕАО (далее КУМИ мэрии) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за землю с Боякова А. В. Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 16.11.2006 №, заключенного между КУМИ мэрии города и Бояковым А.В., ответчику по передаточному акту сроком на 5 лет передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для складирования и хранения строительных материалов. Срок действия договора аренды           №, заключенного на основании распоряжения главы мэрии города от 27.10.2006     №, установлен с 16.11.2006 по 15.11.2011. Договор прошел государственную регистрацию. Сторонами достигнуто соглашение 16.12.2009 о расторжении договора аренды земли с 25.08.2009. Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. производили оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 26.08.2006 по 31.01.2012 у ответчика возникла обязанность заплатить сумму задолженности по пене в размере <сумма>. В адрес ответчика 07.11.2011 была направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств. Однако, требование по оплате до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просят взыскать с Боякова А.В. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по пене в размере <сумма>.

Ответчик Бояков А. В. в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, по представленным документам, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Макарова И. Н. пояснила, что полностью поддерживает все изложенное в исковом заявлении. Ответчик оплачивал земельный налог не регулярно, поэтому образовались просрочки и ему начислена пеня. 25.11.2009 он выплатил задолженность по арендной плате за землю, а пени он не оплатил.

Представитель ответчика Боякова А. В. - Стебловская Е. В. пояснила, что ее доверитель согласен с заявленными требованиями частично, они согласны с пеней с марта 2009 года по август 2009 года, то есть просит применить срок исковой давности. Признает пеню в сумме <сумма>.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

16 ноября 2006 года заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора с 16.11.2006 по 15.11.2011. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца на счет арендодателя.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом представлен расчет, согласно которому представлен размер пени за период с 01.07.2008 по 30.12.2009.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ходатайства о восстановлении срока исковой давности не заявлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 16.11.2006, размер ежегодной арендной платы устанавливается Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства. Решений городской Думы. Арендная плата вносится ежемесячными платежами равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае изменения размера арендной платы изменения в договор не вносятся.

В судебном заседании установлено, что ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

       Согласно п. 4.1 Договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за иссекший расчетный период.

        В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства, в связи с этим суд считает, что требование о взыскании пени подлежит удовлетворению с учетом срока исковой давности. Истец обратился в суд 20.03.2012, то есть взысканию подлежит пеня, начиная с марта 2009 года.

        Согласно представленному расчету за период с 26.02.2009 по 23.08.2009 начислено пени в размере <сумма>, суммы пени, начисленные за данный период, стороной ответчика не оспаривались.              

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, ст. 195, 199,200, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Боякову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю удовлетворить частично.

Взыскать с Боякова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> в пользу Муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по пене в сумме <сумма>.

Взыскать с Боякова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> госпошлину в доход местного бюджета в сумме <сумма>.

Решение может быть обжаловано в областной суд ЕАО через Биробиджанский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента окончательного изготовления решения.

Судья                                                                                      И. О. Соприкина