Дело № 2-1334/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2011 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Шелепановой И. Г.

при секретаре Абрамовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Клячко Л.Ш. к Авдошину О.Ю. о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

Клячко Л.Ш. обратилась в суд с иском к Авдошину О.Ю. о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что 13 мая 2005 года она купила у Авдошина О.Ю. земельный участок №, расположенный в <адрес>, при этом ответчик получил от истицы <сумма> и передал ей своё свидетельство о праве собственности на землю. При оформлении земельного участка в собственность она узнала, что правообладателем участка является А., мать Авдошина О.Ю. О том, что сначала ему нужно было вступить в наследство, а затем продавать участок, он не знал, в СОТ им об этом не сказали. До настоящего времени истица открыто пользуется данным земельным участком, как своим, отремонтировала дом, облагородила участок, собирает урожаи, добросовестно оплачивает членские взносы и целевые сборы. Для регистрации права собственности на землю ей необходимо судебное решение, которым будет признано за истицей право собственности на вышеуказанный земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес>».

В судебном заседании истец Клячко Л.Ш. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес>, суду пояснила, что приобрела данный земельный участок у Авдошина О.Ю. в мае 2005 года, пользуется им до настоящего времени, как своим собственным.

Ответчик Авдошин О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

Представитель третьего лица - МКУ «КУМИ мэрии города» МО «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без его участия, о чем в деле имеется заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица СОТ <адрес> Еременко Т.С. не возражала по исковым требованиям, суду пояснила, что земельный участок № по <адрес> раньше принадлежал А., которая умерла в марте 2005 года. Её сын Авдошин О.Ю. участком не занимался и сразу продал его. По учетной карточке с мая 2005 года членские взносы в СОТ производит Клячко Л.Ш.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 260 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 264 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 23.04.2012 № собственником земельного участка, расположенного в г. Биробиджане, <адрес> является А..

В судебном заседании установлено, что А. умерла 07 марта 2005 года. Согласно наследственному делу № от 14.06.2005 в наследство на вышеуказанный земельный участок после ее смерти никто не вступил.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела и показаний свидетелей в судебном заседании установлено, что Авдошин О.Ю. является сыном умершей А. Он в мае 2005 года продал спорный земельный участок Клячко Л.Ш., при этом сделка не была оформлена надлежащим образом, Клячко Л.Ш. передала ему денежные средства в сумме <сумма>, а он передал ей свидетельство на право собственности на землю.

Из членской книжки истца №, выданной 23.05.2005, следует, что она с мая 2005 года является членом СОТ «<адрес>.

Из книги учета дачных участков СОТ <адрес> следует, что земельный участок № числился сначала за А. и Авдошиным О.Ю., а затем за Клячко Л.Ш.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. показала, что с Клячко Л.Ш. они являются соседями по даче, Клячко Л.Ш. приобрела земельный участок в 2005 году у Авдошина О.Ю. после смерти его матери.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что Клячко Л.Ш. приобрела соседний с ним земельный участок в 2005 году у Авдошина О.Ю.

В судебном заседании установлено, что с мая 2005 года истица открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передала денежные средства в оплату стоимости участка и получила документы на земельный участок. Истица стала собственником с момента передачи ей документов и земельного участка в натуре.

Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке. В настоящее время собственник земельного участка А. умерла, наследников земельного участка не имеется, и истица не имеет возможности установить право собственности на данный земельный участок. Поскольку в судебном заседании установлено, что действительно в мае 2005 г. Авдошин О.Ю. продал спорный земельный участок, а Клячко Л.Ш. приобрела спорный земельный участок, то есть, имела место купля-продажа земельного участка, следовательно, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данный земельный участок. Истица на протяжении 15 лет владеет, пользуется земельным участком, как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Клячко Л.Ш. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Клячко Л.Ш. к Авдошину О.Ю. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Клячко Л.Ш. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца.

Судья И.Г. Шелепанова