Дело № 2-778/2011 13 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе:
председательствующей Анисимовой Е.А.,
при секретаре Гараховской А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Розенберг Т.В. к А.Т. о признании права собственности на жилой дом, -у с т а н о в и л:
Розенберг Т.В. обратилась в суд с иском к А.Т. о признании права собственности на жилой дом, указав при этом, что она 15 мая 1996 года приобрела у А.Т. жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный жилой дом принадлежал А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.1987, выданного Государственным нотариусом Биробиджанской государственной нотариальной конторы, о чем сделала запись в реестре №, а также в реестре Бюро технической инвентаризации ЕАО от 13.11.1987. Указанный жилой дом был ею приобретен у А.Т. за <сумма>, и был заключен договор купли-продажи.
После передачи денежных средств А.Т. написал заявление в Комитет по земельным ресурсам об отказе от прав на земельный участок, а также передал ей оригинал вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону. Получив денежные средства, А.Т. выехал из г. Биробиджана и настоящее место нахождения ей неизвестно.
Начиная с мая 1996 г., она открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в <адрес>. В соответствии с требованиями земельного законодательства ею в марте 2004 г. было подано заявление в мэрию г. Биробиджана о предоставлении в аренду земельного участка под вышеуказанным объектом недвижимого имущества. В результате землеустроительных работ был сформирован земельный участок, то есть, утвержден проект границ земельного участка, произведена его постановка на государственный кадастровый учет.
Распоряжением главы мэрии города Биробиджана от 09.08.2004 № «О предоставлении земельного участка Розенберг Т.В.» ей был предоставлен сроком на 5 лет земельный участок пл. <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли поселений», для огородничества. Предоставление участка для эксплуатации объекта не принималось ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
В прилагаемом к распоряжению главы мэрии города Биробиджана от 09.08.2004 № «О предоставлении земельного участка Розенберг Т.В.» проекту границ земельного участка видно, что на указанном участке имеется объект недвижимого имущества - жилой дом и хозяйствующая постройка.
Постановлением мэрии города Биробиджана от 17.11.2009 № «О предоставлении земельного участка Розенберг Т.В.» ей вновь был предоставлен вышеуказанный земельный участок, расположенный в <адрес>, сроком на 5 лет, и заключен договор аренды № от 20.11.2009, то есть, фактически пролонгированы отношения в отношении использования земельного участка.
Истица указала, что она просит признать за ней право собственности на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, пл. <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №.
В судебном заседании Розенберг Т.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила суду, что она 15 мая 1996 года заключила с А.Т. договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. После передачи денег А.Т. в сумме <сумма> (неденоминированных), он передал ей документы на данный дом, ключ от дома, написал заявление в соответствующий орган о том, что он отказывается от эксплуатации земельного участка, расположенного возле данного дома, в ее пользу, и они с ним договорилась о том, что заключенный между ним договор купли-продажи спорного дома они удостоверят у нотариуса.
Однако после получения денег А.Т. выехал из города Биробиджана в неизвестном направлении, поэтому данный договор не был нотариально удостоверен. С момента приобретения дома, то есть, с 15 мая 1996 года, и до настоящего времени она владеет данным домом. Распоряжением главы мэрии города Биробиджана в 2004 году и в 2009 году земельный участок, который расположен возле данного дома, ей передавался в аренду. Истица указала, что она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.
Ответчик А.Т. в судебное заседание не явился, поскольку, как следует из адресной справки Оренбургской области, куда ответчик выбыл 05 мая 1996 года, он умер <дата>.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что 05 мая 1996 года между А.Т. с одной стороны и Розенберг Т.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>.
Розенберг Т.В. передала А.Т. деньги за приобретенный дом, а А.Т. передал Розенберг Т.В. документы на данный дом, ключи от дома, а также письменно отказался от прав на земельный участок.
В установленном законом порядке данный договор купли-продажи не был зарегистрирован, поскольку А.Т. выбыл из г. Биробиджана в г. Оренбург, а с регистрационного учета снялся еще до заключения данного договора купли-продажи.
С момента заключения договора купли-продажи спорного дома Розенберг Т.В. до настоящего времени владеет данным домом, ей постановлением мэрии города Биробиджана в 2004 году и в 2009 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 5 лет.
После смерти А.Т. в 2003 году его наследники прав на данный дом не заявляли, спорный жилой дом в установленном законом порядке никем не зарегистрирован, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 марта 2011 года.
Поскольку истица приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, за ней следует признать право собственности на данный дом.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Иск Розенберг Т.В. к А.Т. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Розенберг Т.В. право собственности на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО в течение 10 дней через суд г. Биробиджана.
Судья Е.А. Анисимова