Дело № 2-762 08 апреля 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Биробиджанский городской суд ЕАО в составе:
председательствующей Соприкиной И.О.
при секретаре Рыбка Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Богачковой Г.Н. к Садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км», мэрии муниципального образования «Город Биробиджан», В.Г. о признании права собственности, -
У с т а н о в и л:
Богачкова Г.Н. обратилась в суд с иском к Садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км» (далее СОТ 13 км.) о признании права собственности на земельный участок, указав при этом, что 10.02.1996 она приобрела у В.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в СОТ 13 км.. С этого момента и фактической передачи земельного участка она пользуется этим земельным участком, как своим собственным. В.Г., получив от нее деньги в сумме <сумма>, передал ей свидетельство о праве собственности на землю. О том, что право собственности необходимо было зарегистрировать в регистрационном органе, она не знала, продавец ей этого не предлагал. 06.10.1998 В.Г. умер, никто из наследников не претендовал на участок. Она желает оформить право собственности на земельный участок, поэтому просит признать сделку по купле-продаже действительной и признать за нею право собственности.
Определением от 15 марта 2011 года в качестве соответчика привлечена мэрия МО «Город Биробиджан» ЕАО и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца Богачков В.А..
Также судом привлечен В.Г. в качестве ответчика, судом установлено, что наследственное дело не открывалось.
В судебном заседании истица Богачкова Г.Н. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, уточнила суду, что она просит суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра. Она приобрела земельный участок у В.Г., он передал ей документы, но о том, что нужно регистрировать и оформлять письменно сделку она не знала. 10.02.1996 она стала членом СОТ 13 км., и с тех пор её семья пользуется данным участком, оплачивает членские взносы. В настоящий момент она желает оформить право собственности, в связи с этим просит признать сделку купли-продажи и признать право собственности на земельный участок.
Третье лицо на стороне истца Богачков В.А. суду пояснил, что истица его жена, он поддерживает все сказанное ею и не возражает, чтобы за ней признали право собственности на земельный участок.
Представитель ответчика СОТ 13 км. Еременко Т.С. исковые требования признала, пояснила суду, что действительно истица с 10.02.1996 по настоящее время пользуется спорным земельным участком, является членом СОТ «Биршоссе 13 км», оплачивает паевые взносы за спорный земельный участок. Ранее собственником земельного участка был В.Г., о том, что В.Г. продал Богачковой Г.Н., указано в старой книге СОТ 13 км.. С 1996 года кроме семьи Богачковой, земельным участком никто не пользовался, никто на него не претендовал.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО и мэрии МО «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чем в материалах дела имеются телефонограммы.
Выслушав мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
30 декабря 1994 г. на имя В.Г., <дата> рождения выдано свидетельство о праве собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер участка №.
В дело представлена справка о смерти №, выданная 19.01.2011, из которой следует, что В.Г. умер 06.10.1998.
23.03.2011 в адрес суда направлено сообщение № о том, что после умершего 06.10.1998 В.Г. наследственное дело не открывалось.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Свидетель Л.П. пояснила в судебном заседании, что семья Богачковых пользуется земельным участком более 15 лет, они оплачивают членские взносы, кроме них на участок никто не претендует.
Свидетель В.П. дал аналогичные показания.
Из членской книжки истицы следует, что она с 10.02.1996 является членом СОТ «Биршоссе - 13 км», <адрес>.
В судебном заседании установлено, что с 1996 г. с 10 февраля истица владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передала собственнику участка В.Г. денежные средства, он передал документы на земельный участок. Истица стала собственником с момента передачи ей документов и земельного участка в натуре.
Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке. В настоящее время В.Г. умер, и истица не имеет возможности установить право собственности на данный земельный участок. Поскольку в судебном заседании установлено, что действительно 10.02.1996 В.Г. продал спорный земельный участок, а Богачкова Г.Н. приобрела спорный земельный участок, то есть имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данный земельный участок. Истица на протяжении 15 лет владеет, пользуется земельным участком как собственным.
В связи с тем, что В.Г. умер, наследственное дело не открывалось, сведений о его наследниках нет, дело в отношении него подлежит прекращению, в связи со смертью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 218, ст. 549-556 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198, 220 ч. 1 п. 6, 221 ГПК РФ, суд, -
р е ш и л:
Иск Богачковой Г.Н. к Садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км», мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Богачковой Г.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер №.
Прекратить производство по иску к В.Г. в связи с его смертью.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО в течение 10 дней через суд г. Биробиджана.
Судья И.О. Соприкина