Дело № 2-1754/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2012 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Гаврикова И.В., с участием истца Королевой А.Г., при секретаре Петреченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Королевой А.Г. действующей в интересах несовершеннолетнего М. к Ковляковой М.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Королева А.Г., действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына М., обратилась в суд к Ковляковой М.В. с иском о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 16.05.2012 Королева А.Г. как законный представитель несовершеннолетнего сына М. и К., Ковлякова М.В. заключили договор купли-продажи указанной квартиры. 09.06.2012 истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Расчет за покупаемую квартиру был произведен до подписания указанного договора. Квартира истцу была передана до подписания договора купли-продажи. На момент продажи в квартире оставалась зарегистрированной прежний собственник Ковлякова М.В. В п. 7 договора было закреплено, то, что ответчик должна сняться с регистрационного учета в течение одной недели после подписания договора, а именно не позже 23.05.2012. В установленное время Ковлякова М.В. из указанной квартиры не выписалась. В настоящее время Ковлякова М.В. в квартире не проживает, личных вещей не имеет. Своим бездействием ответчик нарушает условия подписанного договора купли-продажи и создает истцу определенные неудобства в распоряжении своим имуществом.

В судебном заседании истец Королева А.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что основания иска изложены в заявлении, дополнений нет.

Ответчик Ковлякова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2012 установлено, что М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Законным представителем М. приходится Королева А.Г. (свидетельство о рождении №, свидетельство о заключении брака <адрес>).

Указанное право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от 16.05.2012.

Пунктом 7 договора купли-продажи от 16.05.2012 установлено, что на момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Ковлякова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сторонами договора согласовано условие, что указанное лицо должно быть снято с регистрационного учета в течение одной недели после подписания договора.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела на момент заключения договора купли-продажи в квартире <адрес> в г. Биробиджане зарегистрирован продавец Ковлякова М.В.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается.

Согласно справке от 13.07.2012 № в квартире <адрес>, зарегистрирована Ковлякова М.В. На момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрировано то же лицо.

Из имеющихся в деле документов следует, что право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено.

При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.

В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным между сторонами договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в силу договора купли-продажи и после перехода права собственности на квартиру должен был прекратить пользоваться им.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ответчик добровольно покинул жилое помещение и не использует его по назначению, однако до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Суд считает, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением, расположенным в квартире <адрес> в г. Биробиджане, не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного между сторонами договора, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав несовершеннолетнего М., являющегося собственником данного жилого помещения

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королевой А.Г. действующей в интересах несовершеннолетнего М. к Ковляковой М.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Ковляковой М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Гавриков