14 июня 2011 года Дело № 2-546/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

В составе федерального судьи Кукшиновой О.М.

при секретаре     Бойко А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане

дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» к Мамыкину К.В., Мамыкиной И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (далее - КУМИ мэрии г. Биробиджана) обратилось в суд к Мамыкину К.В., Мамыкиной И.Н. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от 12.03.2009, заключенного между истцом и Мамыкиным К.В., Мамыкиной И.Н., ответчикам в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года с кадастровым номером № для строительства гаража на 60 боксов. Согласно ст. 614 ГК РФ, п. 3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Кроме того, заключенным договором установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Срок действия договора аренды установлен с 12.03.2009 по 12.02.2012.

Ответчиками несвоевременно вносились платежи за аренду земельного участка в период с 12.03.2009 по 28.02.2011 у ответчиков возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере <сумма>, из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца Игнатова Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по договору аренды земельного участка от 12.03.2009 №, в связи с чем за период с 12.03.2009 по 28.02.2011 образовалась задолженность по арендным платежам в размере <сумма>.

Ответчики Мамыкин К.В. Мамыкина И.Н. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

Суд, выслушав мнение лица, участвующего в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что распоряжением главы мэрии города Биробиджана от 27.02.2009 № Мамыкину К.В., Мамыкиной И.Н. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства гаража на 60 боксов.

12 марта 2009 г. между КУМИ мэрии г. Биробиджана (арендодателем) и Мамыкиным К.В. и Мамыкиной И.Н. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на три года с 12.03.2009 по 12.02.2012 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаража на 60 боксов (п. 1.1.).

Арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (Приложение № 1). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с принятием очередного решения городской Думы с 01.01.2009 (п. 2.1).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25-го числа текущего месяца (п. 2.2).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.6).

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 4.1). Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, на основании акта приема-передачи от 12.03.2009 указанный земельный участок был передан арендаторам.

Однако арендаторы Мамыкин К.В., Мамыкина И.Н. свои обязанности по уплате арендной платы исполняли ненадлежащим образом. Согласно имеющемуся в деле расчету их задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 28.02.2011 составила сумму в размере <сумма>.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчикам за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и ими не оплачена пеня в размере <сумма>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в сумме <сумма>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» к Мамыкину К.В., Мамыкиной И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.