Дело 2- 549/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 июня 2011 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Шелепановой И.Г., при секретаре Абрамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Бекетову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, - у с т а н о в и л: Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к Бекетову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 26.02.2009 №, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города и Бекетовым С.В., арендатору передан в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м сроком на 3 года для строительства гаража боксового типа. срок договора аренды установлен с 26.02.2009 по 25.02.2012. Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца на счет арендодателя. Согласно п. 4.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельных участков у ответчика в период с 26.02.2009 по 28.02.2011 возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере <сумма>, из которых <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. В адрес ответчика 26.01.2011 была направлена претензия №, однако требования претензии оставлены без ответа. Просит суд взыскать с Бекетова С.В. в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО сумму задолженности по аренде за землю в размере <сумма>, из которых <сумма> - основной долг, <сумма> - пени. Представитель истца Игнатова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что Бекетов С. В. вносил арендную плату за землю нерегулярно и не в полном объеме, допуская просрочки платежа, задолженность по арендной плате составляет <сумма>. Просила суд взыскать с ответчика в пользу КУМИ мэрии города сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <сумма>, из которых: <сумма> - основной долг, <сумма> - сумма пени. В судебном заседании ответчик Бекетов С. В. исковые требования признал частично, суду пояснил, что он согласен с тем, что необходимо платить за аренду земли, согласен с суммой долга, не согласен с размером пени, считает, что размер пени очень высокий. Просить применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», утвержденным решением городской Думы от 24.11.2005 № 276, на муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» (МУ КУМИ мэрии города) возложены функции по заключению договоров аренды на недвижимое имущество. Решением городской Думы № 404 от 25.11.2010 наименование МУ КУМИ мэрии города было изменено на - муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО». В судебном заседании установлено, что 26.02.2009 на основании постановления мэра города от 20.02.2009 № 480 между Комитетом по недвижимости Мэрии города Биробиджана (Арендодатель) с одной стороны и Бекетовым С. В. (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаража (далее - Договор аренды №). Договор аренды № от 20.02.2009 зарегистрирован в Управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО 05.03.2009. Срок действия договора - с 26.02.2009 по 25.02.2012. Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение № 1). При расчете арендной платы по настоящему договору применяются коэффициенты, учитывающие виды деятельности, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, установленные решением городской думы от 05.05.2008 № 737. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с принятием очередного решения городской Думы с 01.01.2009. Из приложения № указанному договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 26.02.2009 по 25.02.2012 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, последний взнос арендной платы - до 20 декабря текущего года, в сумме <сумма>. Пунктом 2.2. договора аренды указано, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендная платы - до 20 декабря текущего года, согласно Приложению № к договору. Из Приложения к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 01.07.2009 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, последний внос арендной платы - до 20 декабря текущего года в сумме <сумма> (размер арендной платы установлен Законом ЕАО от 24.12.2008 № 502-ОЗ «О порядке определения размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не ограничена» (в ред. Закона ЕАО от 25.02.2009 № 532-ОЗ) и решением Городской Думы от 30.04.2009 № 29 «Об установлении размеров коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не ограничена, в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО»). Таким образом, арендная плата ответчику установлена с 01.07.2009 в размере <сумма>. Согласно п. 2.4 договора аренды при неуплаты арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору. В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком вообще не производились платежи в с 26.02.2009 по 18.11.2009, арендная плата за пользование земельным участком вносится не своевременно и не в полном объеме. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности Бекетова С. В. по арендной плате по Договору аренды № за период с 26.02.2009 по 28.02.2011 составляет <сумма>. С данным расчетом ответчик согласен. Таким образом, сумма задолженности по арендной оплате по договору аренды № размере <сумма> подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Требование о взыскании с ответчика пени в виде неустойки в размере <сумма>, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно п. 4.1. договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает, что неустойка в размере <сумма> явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения обязательств, с учетом заявленных стороной ответчика доводов, считает возможным уменьшить размер неустойки до <сумма>. Доводы ответчика о том, что арендодатель обязан уведомлять был его об изменении условий оплаты арендной платы не состоятелен, поскольку договор аренды п. 3.2.6 предусмотрено, что ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом. В судебном заседании ответчик Бекетов С. В. пояснил, что сверки он не производил, оплату производил в сумме установленной первоначально договором аренды в размере <сумма>. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Бекетову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <сумма>. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103,194-199 ГПК РФ суд,- Р Е Ш И Л: Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Бекетову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю - удовлетворить частично. Взыскать с Бекетова С.В. в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженности по арендной плате за землю в размере <сумма> и неустойку в размере <сумма>, всего взыскать <сумма>, в остальной части иска - отказать. Взыскать с Бекетова С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд. Судья И.Г. Шелепанова