Дело № 2-562/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 г.                                                                                        г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.,

с участием:

истца Бирюкова М.С.,

3-го лица Бирюковой Н.П.,

представителя ответчиков адвоката Федяевой Е.К.

при секретаре Парикваш И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова М.С. к Юхименко А.Д., Адамовичу И.В. о признании не приобретшими и не имеющими право пользования жилым помещением,-

У С Т А Н О В И Л:

Бирюков М.С. обратился в суд с иском к Юхименко А.Д., Адамовичу И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования в заявлении мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи от 28.06.1997 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании указанного договора им 20.05.2008 было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО. После получения от продавца домовой книги, он увидел, что в доме зарегистрированы ответчики, Юхименко с 1984 г., Адамович с 1986 г., но в доме они не проживали и не проживают. Попытка установить местонахождение ответчиков через бывших хозяев дома и соседей ни к чему не привели. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе ему отказано. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного просит признать Юхименко А.Д., Адамовича И.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Определением суда от 24.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении: Бирюкова Н.П., Фартышев М.К., Фартышев К.В., Фартышева Е.М.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования уточнил, просил признать ответчиков не приобретшими и не имеющими право пользования жилым помещением. Доводы в обоснование исковых требований, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он купил дом в 1997 году. О том, что в доме, помимо его семьи, зарегистрированы Юхименко А.Д. и Адамович И.В., он узнал в мае 2010 г., когда менял пришедшую в негодность домовую книгу на новую. Этих лиц он не знает, они никогда в доме не проживали.

Учитывая, что место жительства ответчиков Юхименко А.Д. и Адамовича И.В. в настоящее время неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен к участию в деле для представления интересов ответчиков адвокат.

Представитель ответчика адвокат Федяева Е.К. суду пояснила, что аргументов в обоснование возражений против требований истца к его доверителям у нее нет. Считает, что решение суд должен принять в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо Бирюкова Н.П. исковые требования Бирюкова М.С. в полном объеме.

Третьи лица Фартышев М.К., Фартышев К.В., Фартышева Е.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены по последнему известному месту жительства.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно положениям статей 2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом пребывания понимается жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в котором он проживает временно. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2008 № на основании договора купли-продажи земельного участка № от 05.03.2008 Бирюков М.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2008 сделана запись регистрации №.

Согласно договору от 28.06.1997 Сухарева В.А. продала Бирюкову М.С. жилой дом, находящийся в г. Биробиджане по <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящемся в ведении администрации г. Биробиджана. Отчуждаемый жилой дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного I-Биробиджанской государственной нотариальной конторой 27.09.1991 по реестру №. В свою очередь указанный договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом Н.Б. и в департаменте жилищно-коммунального хозяйства Госстроя РФ Бюро технической инвентаризации 30.06.1997.

Из справки отдела Федеральной миграционной службы по ЕАО № от 05.05.2011 следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Бирюкова Н.П., Фартышев М.К., Фартышев К.В., Фартышева Е.М., Бирюков М.С., Адамович И.В., Юхименко А.Д..