Дело № 2 - 1253/2011 (иск о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворен)



Дело № 2-1253/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2011 г.                                                                       г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.,

при секретаре Князевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного государственного образовательного бюджетного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 3» к Ковалёву Г.К. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным платежам

У С Т А Н О В И Л :

Областное государственное образовательное бюджетное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище № 3» (далее ОГОБУ НПО «ПУ-3») обратилось в суд с иском к Ковалёву Г.К. о выселении из специализированного жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав в заявлении, что общежитие, находящееся по адресу: <адрес>, является специализированным жилым помещением и принадлежит ОГОБУ НПО «ПУ-3» на праве оперативного управления (приложение № 1 - копия Свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2005). Согласно ч.1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» с соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Кроме того, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ч. 3 данной статьи предусматривает, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения. Комната № была предоставлена Ковалёву Г.К., на тот момент он работал в ОГОБУ НПО «ПУ-3» в должности <данные изъяты>. По вышеуказанному адресу он был зарегистрирован 13.02.1997. Ответчик систематически нарушает правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, чем нарушает законные права и интересы других жильцов, что подтверждается служебными записками от заведующей общежитием и проживающих в нем лиц, а также предупреждениями в адрес ответчика. Однако ответчиком не были исполнены требования администрации училища и это привело к пожару 12.07.2011 в результате, которого сгорела половина комнаты, к счастью обошлось без жертв. Общежитие является ученическим, в котором проживает 35 взрослых и 150 детей и проживание таких недобросовестных жильцов в нем как ответчик может привести к необратимым последствиям. Кроме того, ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязательства по оплате жилой площади. На 01.07.2011 за ответчиком имеется задолженность за проживание, коммунальные услуги и электроэнергию в размере <сумма>. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность, уведомление о выселении. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. В связи с изложенным, просят выселить ответчика из ученического общежития находящегося по адресу: <адрес>, взыскать сумму задолженности в размере <сумма> и расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>.

В судебном заседании представитель истца - ОГОБУ НПО «ПУ-3» Лаврёнова Е.А., действующая на основании доверенности от 14.12.2010, исковые требования уточнила, просила выселить Ковалёва Г.К. из ученического общежития без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допускающим его разрушение, и взыскать с него задолженность по оплате жилья за период с 01.01.2005 по июнь 2011 г. в сумме <сумма>. По существу иска суду пояснила, что Ковалёв Г.К. проживает в общежитии ПУ-3 с 1997 г., ему была предоставлена комната в общежитии в связи с тем, что он тогда устроился на работу <данные изъяты>. В 2008 г. он уволился, но продолжает проживать в общежитии. За комнату с 2007 г. не платит вообще. Комнату привел в ужасное состояние: ни разу не производил ремонт, тащит со свалки какие-то вещи, испорченные электроприборы, тряпки. Постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, при этом несколько раз забывал выключать электроприборы, что приводило к пожару. Последний раз это было в июле этого года, комната наполовину выгорела. В самой комнате полная антисанитария, тараканы, грязь, вонь.

Ответчик Ковалёв Г.К. в судебном заседании иск ОГОБУ НПО «ПУ-3» о выселении без предоставления другого жилого помещения не признал. Суду пояснил, что в комнате № ученического общежития <адрес> он проживает с 1997 г., работал <данные изъяты> в училище, и ему выделили эту комнату. За коммунальные услуги он не платит, так как ему не хватает пенсии, ремонт за все время проживания никогда не делал, несколько раз в комнате происходили пожары, потому что старая проводка.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, а также заключение прокурора полагавшего необходимым иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п.4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п.1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п.3).

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из ч. 2 ст. 105 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.01.2005, на основании распоряжения территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по ЕАО № 210 от 29.12.2004 и акта приема-передачи от 29.12.2004, за ОГОБУ НПО «ПУ-3» зарегистрировано право оперативного управления собственностью РФ на объект права - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.

Из формы 16 следует, что Ковалев Г.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с 13.02.1997 по адресу: <адрес>.

Согласно калькуляций на проживание в общежитии по нормам потребления коммунальных услуг в общежитии №, оплата на 1 человека за месяц за комнату 18 кв.м. составляет в 2006 г. - <сумма>, в 2007 г. - <сумма>, в 2008 г. - <сумма>, в 2009 г. - <сумма>, в 2010 г. - <сумма>, в 2011 г. - <сумма>.

Из служебных записок на имя директора ПУ-3 от зав.общежитием Л.З, следует:

- в комнате №, где проживает Ковалёв Г.К. сработала пожарная сигнализации, самого хозяина в комнате не было, выбив дверь, она обнаружила в комнате дым, включенную плитку на которой стоял обгоревший чайник (вход. № 344 от 24.11.2009);

- от жильцов 2 этажа поступали жалобы на Ковалева Г.К., что от комнаты № исходит неприятный запах, сам Ковалев за собой не следит, не соблюдает гигиенические нормы, при его посещении было обнаружено: испорченные продукты питания, грязная посуда и вещи, мухи, тараканы, в комнате антисанитария (вход. № 96 от 23.04.2010);

- 15.07.2010 сработала пожарная сигнализация в комнате №, где проживает Ковалев Г.К., сам хозяин спал в состоянии алкогольного опьянения, в комнате был дым, плита включена, на ней горела кастрюля. Ковалев выражался нецензурными словами (вход. № 291 от 16.07.2010);

- Ковалев Г.К. требования, изложенные в предупреждениях, не выполняет, в комнате по-прежнему антисанитария, он постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, все провода электроприборов повреждены, оголены (вход. № 891 от 11.11.2010);

- 12.07.2011 в 20.21 ч. в комнате №, где проживает Ковалев Г.К., произошел пожар, вызвали пожарную охрану, очаг возгорания потушили (вход. № 809 от 13.07.2011).

Согласно предупреждению от 24.11.2009 администрация ОГОБУ НПО «ПУ-3» убедительно просит Ковалёва Г.К. быть более внимательным, соблюдать все правила пожарной безопасности, не оставлять электроприборы включенными, в противном случае электричество будет отключено.

Из предупреждения от 23.04.2010 № следует, что администрация ОГОБУ НПО «ПУ-3» требует от Ковалёва Г.К. устранить все нарушения, провести в комнате генеральную уборку, уничтожить всех насекомых, проветрить комнату в срок до 30.04.2010.

Согласно предупреждению от 16.07.2010 № заведующая общежитием Л.З, указала на повторное нарушение Ковалёвым Г.К. правил пожарной безопасности, при посещении комнаты было обнаружено, что провода на электроприборах повреждены. При таком халатном отношении он может подвергнуть свою жизнь и жизни других людей опасности. Администрация требует устранить все нарушения, заменить поврежденные провода на электроприборах в срок до 20.07.2010.

Как следует из претензии на имя Ковалёва Г.К. от 19.10.2010 № обязательным условием пользования жилым помещением является ежемесячная оплата коммунальных услуг (тепло, ЖКУ, вода, свет). На 01.10.2010 долг составляет <сумма>, администрация требует добровольно погасить долг до 18.11.2010.

Согласно уведомлению о выселении на имя Ковалёва Г.К. от 19.10.2010 № с 11.07.2006 по 26.09.2008 он являлся работником ОГОБУ НПО «ПУ-3», в этот период было предоставлено специализированное жилое помещение в общежитии, находящемся по адресу: <адрес>. На сегодняшний день трудовые отношения отсутствуют, кроме того, образовалась задолженность за пользование жилым помещением, о чем неоднократно направлялись претензии с требованием добровольного погашения долга. Указанные требования исполнены не были. В связи с изложенным, администрация требует освободить жилое помещение в срок до 18.12.2010.

Из аналогичного уведомления о выселении (повторного) от 11.11.2010 № следует, что администрация требует от Ковалёва Г.К. освободить жилое помещение в срок до 01.02.2011.

Допрошенная в качестве свидетеля С.К. суду пояснила, что она живет в общении ПУ- 3 с 2008 г. В комнате № проживает Ковалев Г.К., живет один, не работает, пенсионер, за собой не ухаживает, комната в антисанитарном состоянии, тараканы, специфический запах, часто бывает в нетрезвом состоянии, ремонт в комнате не делает, в комнате несколько раз случались пожары. Ковалёва Г.К. неоднократно предупреждали о недопустимости такого поведения, но он никаких мер не принимает.

Свидетели Е.Е., Е.П. дали суду аналогичные показания.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ответчик Ковалёв Г.К., проживая в жилом помещении по адресу: <адрес>, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, подвергая опасности жизнь и здоровье окружающих. На требования о приведении своего жилого помещения в надлежащее состояние не реагирует. Требование об освобождении жилого помещения добровольно не исполнил. При таких обстоятельствах суд считает, что требования областного государственного образовательного бюджетного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 3» к Ковалёву Г.К. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также обоснованы и подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

Суд соглашается с предоставленным в судебное заседание расчетом задолженности Ковалёва Г.К. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ОГОБУ НПО «ПУ-3» в рамках заявленных требований сумму <сумма>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы, понесенные истцом, состоят из уплаченной государственной пошлины <сумма>. Данная сумма подлежит возмещению истцу со стороны ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 10, 11, 91, 94 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск областного государственного образовательного бюджетного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 3» к Ковалёву Г.К. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Выселить Ковалёва Г.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> в г. Биробиджане Еврейской автономной области без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ковалёва Г.К. в пользу областного государственного образовательного бюджетного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 3» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины - <сумма>, а всего взыскать - <сумма>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     О.П. Данилова