Дело № 2-1488/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 октября 2011 г. г. Биробиджан ЕАО Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Лаврущевой О.Н. с участием истцов Яковлева И.Л., Яковлевой Л.В. представителя ответчика Панькиной О.И. при секретаре Акуловой Т.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яковлевой Л.В., Яковлева И.Л., Яковлева Н.И., Ломотько Е.Т. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением, - У С Т А Н О В И Л : Яковлева Л.В.
В судебном заседании истцы Яковлев И.Л., Яковлева Л.В., действующая в своих интересах и в качестве представителя Яковлева Н.И. исковые требования поддержали и уточнили. Суду пояснили, что с конца 1997 года стали проживать в спорной квартире совместно с Н.Е., Т.Е., К.Я. Есиповы и Яковлев проживали в зале, а они семьей в кухне (кухня очень большая). К.Я. приходится истцу братом, он сожительствовал с Т.Е.. Н.Е. мама Т.Е. Когда они переехали, квартира была в плохом состоянии, поэтому они сразу, начали делать ремонт в квартире: побелили, покрасили, поменяли оконное остекление, поставили решетки, сделали ремонт в ванне и туалете, поменяли двери и полы. Квартира была приведена в хорошее состояние. Все необходимое для ремонта покупали на совместные деньги, ремонт делали все вместе. Мебель в квартиру не приобретали, привезли свою. Все вместе они вели общее хозяйство, продукты были общие, вместе они оплачивали коммунальные услуги, заказывали газ, платили за электроэнергию. Варили и убирали тоже все вместе, Н.Е. была не в состоянии, все убирать и делать ремонт, так как она плохо ходила, все они ей помогали. Потом они зарегистрировались в спорном жилом помещении, но решение жилищной комиссии по неизвестной им причине не сохранилось. Ранее в спорной квартире так же был зарегистрирован К.Я.. Так они жили примерно 1 год. Потом Е. уехали, и они еще какое-то время жили с К.Я., позже он тоже съехал. С 2000 г. с ними проживает Ломотько Е.Т. - мама Яковлевой Л.В., они ведут общее хозяйство. Ломотько Е.Т. сильно болеет и нуждается в постоянном уходе. Яковлев Н.И. их сын, в настоящее время обучается очно в <данные изъяты>, находится на их иждивении.
Просили суд: 1) признать их и Яковлева Н.И. членами семьи бывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - Н.Е.; 2) признать за ними и Яковлевым Н.И., Ломотько Е.Т. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; 3) обязать мэрию заключить с ними договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Яковлев Н.И., Ломотько Е.Т. не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель ответчика мэрии города Биробиджана, Панькина О.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что истцы не являлись членами семьи нанимателя Н.Е.. С Е. проживал К.Я., который позже вселил в квартиру истцов. Оснований для признания за истцами права пользования жилым помещением нет.
Суд, выслушав доводы истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР (действовал до 01.03.2005) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно, ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Из представленных в суд документов установлено, что Н.Е. с 20.02.1995 являлась нанимателем квартиры по адресу <адрес>. По данным ОФМС РФ по ЕАО вместе с ней с 28.04.1995 была зарегистрирована дочь Т.Е.. С 28.08.1997 в спорном жилом помещении зарегистрирован - К.Я., с 13.01.1998 - Яковлев И.Л., Яковлева Л.В., Яковлев Н.И., с 20.03.2001 Ломотько Е.Т.. Н.Е. снялась с регистрационного учета 27.11.1997, позже с учета снялась Т.Е. 05.12.1997. К.Я. снят с регистрационного учета 24.06.1999.
Суд считает, что в поквартирной карточке имеется описка в инициалах Н.Е., указано «Н.Е.». Согласно карточке прописки Н.Е. была зарегистрирована в спорной квартире. Из карточек прописок Яковлевых установлено, что они зарегистрированы в квартире по <адрес> на основании решения жилищной комиссии от 26.12.1997.
Из представленных документов следует, что К.Я. приходится батом Яковлеву И.Л. Истцы Яковлев И.Л., Яковлева Л.В. с 1990 г. по 2003 г. состояли в браке имеют сына Яковлева Н.И. <данные изъяты> г.р.. Ломотько Е.Т. приходится матерью Яковлевой Л.В. Из показаний истцов Яковлевых установлено, что после расторжения брака они проживают совместно и продолжают вести общее хозяйство.
Согласно сведениям ОАО «Единый заказчик» в квартире <адрес> в г. Биробиджане зарегистрированы истцы. Задолженность по квартирной плате отсутствует.
Яковлев И.Л., Яковлева Л.В., Яковлев Н.И., Ломотько Е.Т. не имеют жилых помещений на праве собственности, в приватизации не участвовали.
Обстоятельства вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении в судебном заседании поясняли свидетели: К.Я., О.К., В.Г., Л.С.
Так свидетель К.Я. суду пояснил, что Яковлев И.Л. его брат. В 1997 г. свидетель жил в квартире по адресу <адрес>, с Т.Е. и ее матерью Н.Е., они вели совместное хозяйство. Мама Т. - Н. плохо ходила. Он жил с ними в качестве члена семьи. Свидетель считал, что с Т. у него семья, мать Т. относилась к нему, хорошо и поэтому дала разрешение на его регистрацию. Он финансово помогал Е., содержал их, так как Т. и ее мать не работали. Он погасил задолженность по квартире, сделал ремонт в квартире. Сначала он сделал косметический ремонт, а когда приехал его брат Яковлев И.Л. с ним меняли полы. Брат Яковлев И.Л. приехал к нему в конце 1997 года вместе с супругой и ребенком. Жили они на кухне, Е. нормально восприняли приезд брата, он помогал свидетелю делать ремонт. Ремонт был капитальный: вскрывали и меняли полы, поставили железную дверь, поставили решетки на окна. За коммунальные услуги платили Яковлевы. Все вместе они покупали продукты, варили и убирались в квартире. Брата, Яковлева И.Л. и его супругу прописывали в квартире с разрешения свидетеля. В то время Е. из квартиры уже выписалась, но продолжала проживать. Е. уехали из квартиры в 1998 году, он прожил с ними год.
Свидетель О.К. суду пояснил, что в доме по адресу г. Биробиджан, проживает с рождения. Помнит, что в 1-й квартире жили К.Я. с супругой Т.. Кто жил раньше в квартире свидетель не смог вспомнить. Яковлевы Л. и И. жили в квартире вместе с К. и Т.. Все вместе они делали в квартире ремонт.
Свидетель В.Г. суду пояснила, что знакома с семьей Яковлевых с 1997 г.. Свидетель проживала в квартире номер № по <адрес>, с октября 1996 г.. Истцы въехали в спорную квартиру в 1997 г. к К. и Т.. С К. и Т., еще жила мама Т. - Н.. Фамилии этих людей свидетель не знает. И. и К. вместе делали ремонт: меняли полы, укладывали плитку в санузле и в ванной, поставили железную дверь. Семья Яковлевых жила с К. одной семьей. Потом из квартиры уехали К. и Т.
Свидетель Л.С. суду пояснила, что семья Яковлевых её соседи. Она проживает в квартире <адрес> с 1990 г.. Раньше в первой квартире проживала семья З.. Потом семья из трех человек: парень, девушка и женщина постарше. Парня звали К., а девушку - Т.. Фамилию К. свидетель не знает. Они жили в спорной квартире примерно с 1994 г. по 1996 г.. Позже вселились Яковлевы Л. и И. жили они вместе с К. и Т.. Яковлевы и К. совместно делали ремонт: поставили железную дверь, решетки на окна. Сейчас в спорной квартире живут Яковлевы Л. и И., их сын Н. и мама Л.. Мама Л. приехала к ним примерно после 2000 г. Н.Я. учится в <данные изъяты>.
У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетелей, их показания логичны, последовательны и не противоречат материалам дела. Суд принимает показания свидетелей. При этом суд учитывает, что обстоятельства о которых поясняли свидетели происходили более 13 лет тому назад и свидетели по объективным причинам давали не точные показания. В связи с этим показания свидетелей суд оценивает в совокупности с письменными доказательствами представленными в суд.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Яковлевы в установленном законом порядке вселились в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя Н.Е. Из показаний свидетелей К.Я., В.Г., следует, что семья Яковлевых проживала совместно с Н.Е., делали ремонт. При этом суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом и снятие Н.Е. с регистрационного учета не означает, что она после этого не проживала в спорной квартире и перестала быть нанимателем. Согласно карточек прописки Яковлев И.Л., Яковлева Л.В. зарегистрированы в квартире по <адрес>1 на основании решения жилищной комиссии от 26.12.1997. Иного суду не представлено. Обстоятельства ведения совместного хозяйства истцов и нанимателя в судебном заседании пояснили свидетели К.Я., О.К., В.Г., Л.С.
Суд так же учитывает, что истцы после расторжения брака проживают совместно и ведут общее хозяйство, вместе с ними в спорной квартире проживают сын Яковлев Н.И. и мать истицы Ломотько Е.Т.
Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о том, что истцы Яковлевы не являлись членами семьи нанимателя Н.Е. Указанное утверждение опровергается показаниями свидетелей К.Я., В.Г.. Так же суд учитывает, что по истечении значительного периода времени свидетели О.К., Л.С. могли забыть или не придать значения факту совместного проживания истцов и нанимателя.
Из архивной справки следует, что решением исполнительного комитета Биробиджанского городского Совета народных депутатов ЕАО от 28.02.1990 спорная квартира признана служебной и закреплена за производственным жилищно-эксплуатационным трестом (далее ПЖЭТ).
Согласно представленным документам ПЖЭТ имел ряд переименований и ликвидирован в 2004 г.. Имущество предприятия передано в муниципальную собственность. Спорная квартира состоит в реестре муниципальной собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года" следует, что факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Яковлевых необходимо признать членами семьи бывшего нанимателя, а так же признать за истцами право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Яковлевой Л.В., Яковлева И.Л., Яковлева Н.И., Ломотько Е.Т. к мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Яковлеву Л.В., Яковлева И.Л., Яковлева Н.И. членами семьи бывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - Н.Е..
Признать за Яковлевой Л.В., Яковлевым И.Л., Яковлевым Н.И., Ломотько Е.Т. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать мэрию заключить договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с Яковлевой Л.В., Яковлевым И.Л., Яковлевым Н.И., Ломотько Е.Т..
Решение суда может быть обжаловано в суд ЕАО в течение 10 дней через Биробиджанский районный суд.
Судья О.Н. Лаврущева