Дело № 2-2036/2011

Р Е Ш Е Н И Е

06 декабря 2011 года                                                                               г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Сладковой Е.Г.,

при секретаре Гараховской А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Мухаревой С.Н. к Крылову П.Ф., Садово-огородному некоммерческому товариществу «13 километр Биршоссе» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Мухарева С.Н. обратилась в суд с иском к Крылову П. Ф., Садово-огородному некоммерческому товариществу «13 километр Биршоссе» о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что 12 апреля 2007 г. она приобрела земельный участок № по <адрес><адрес> у Крылова П.Ф. В 2011 году она решила оформить право собственности на указанный участок, но согласно кадастровому паспорту на участок правообладателем является Т.К. в мае 1999 года. О том, что участок находится в собственности, Т.К., ее не предупредили. Поэтому она считал участок собственным, входящим в СОТ 13 км и продал его, не оформляя через кадастровую палату, а оформил куплю-продажу только в товариществе. Она выяснила, что Т.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка о ее смерти. С мая 1999 года по настоящее время, никто из близких родственников Т.К. ни к Крылову П.Ф., ни к ней не обращались ни с какими-либо требованиями к данному участку. Для регистрации перехода права собственности необходимо решение, которым будет признано за ней право собственности на земельный участок № по <адрес>. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № по <адрес>.

В судебном заседании истица Мухарева С.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что приобрела данный земельный участок у Крылова П.Ф. в 2007 году, пользуется им до настоящего времени, как своим собственным.

В судебном заседании представитель ответчика - представитель СОТ «Биршоссе 13 км» Еременко Т. С., действующая на основании протокола, исковые требования признала, суду пояснила, что земельный участок № по <адрес> раньше принадлежал Крылову, но по книгам учета земельных участков указано, что земельный участок числится за Т.К.. Купля-продажа земельного участка была произведена между Крыловой и Мухаревой через товарищество. Крылов написал заявление об исключении его из товарищества, а Мухарева соответствующее заявление о включении ее в товарищество.

Ответчик Крылов П.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, просил рассмотреть дело без его участия, претензий к истице не имеет, о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО “Город Биробиджан» Кытман В. М. судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 260 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 264 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 05 августа 2010 г. № собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, участок № является Т.К.

В судебном заседании установлено, что Т.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества является дочь - В.Я..

Из сообщения нотариуса А.Г. от 29.11.2011 следует, что имеется наследственное дело № открыто после смерти Т.К., наследственное имущество состоит из <данные изъяты>.

В судебном заседании из пояснения сторон установлено, что земельный участок № по <адрес> был продан Т.К. - Крылову П.Ф. 12 апреля 2007 года Крылов П.Ф. продал земельный участок Мухаревой С.Н.

Согласно заявлению от 12 апреля 2007 года на имя председателя СОТ, Крылов П.Ф. просит исключить его из членов СОТ «Биршоссе 13 км» в связи с продажей дачного участка № по <адрес> гражданину Мухаревой С.Н.

Из заявления председателю СОТ от 12 апреля 2007 года, Мухарева С.Н. просит принять в члены СОТ «Биршоссе 13 км» в связи с приобретением дачного участка № по <адрес> от Крылова П.Ф.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из членской книжки истица следует, что она с 12.04.2007 является членом СОТ «Биршоссе 13 км», <адрес> №.

Из книги учета дачных участков СОТ «Биршоссе 13 км.» следует, что земельный участок № числится за Мухаревой С.Н.

Допрошенная, в судебном заседании свидетель Л.П. пояснила, что работает бухгалтером в товариществе с 2003 года. С 1994 года имеет земельный участок в данном товариществе под номером №. Сначала земельным участком пользовался Т.К., которая потом продала земельный участок Крылову в 1999 году. Мухарева приобрела земельный участок у Крылова в 2007 году и по настоящее время пользуется данным участком.

В судебном заседании установлено, что с 12 апреля 2007 года истица владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передала собственнику участка Крылову П.Ф. денежные средства, который передал документы на земельный участок. Истица стала собственником с момента передачи ей документов и земельного участка в натуре.

Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке. В настоящее время Т.К. умерла, и истица не имеет возможности установить право собственности на данный земельный участок. Поскольку в судебном заседании установлено, что действительно - 12 апреля 2007 года Мухарева С.Н. приобрела спорный земельный участок, то есть имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах оснований, суд считает необходимым признать за Мухаревой С.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.