Дело № 2-2191/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи                      Коренчук Ю.В.,

при секретаре          Баланевой Т.С.,

с участием представителя истца Мурзина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытого акционерного общества) к Лончакову В.Т. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытого акционерного общества) обратилось в суд с иском к Лончакову В.Т. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с переходом права собственности права пользования ответчика в отношении спорного жилого помещения подлежат прекращению. Просили суд признать Лончакова В.Т. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Мурзин А.С. уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Лончакову В.Т.. Доводы, изложенные в заявлении, поддержал, суду дополнительно пояснил, что Лончаков В.Т. зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу. Однако в данной квартире он не проживает, так как права на данное жильё перешли ОАО «АТБ» в счет погашения долга. Просил исковые требования удовлетворить, поскольку нарушаются права собственников в отношении спорного жилого помещения.

Ответчик Лончаков В.Т. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пп. 5 п. 3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.01.2011 следует, что «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (Открытое акционерное общество) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения суда от 25.03.2010 №.

Так, решением Биробиджанского городского суда от 25.03.2011 обращено взыскание на заложенное по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от 25.04.2008, заключенному между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) и Б. на недвижимое имущество: жилое помещение в виде квартиры, находящейся по адресу: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Б, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости - <сумма>.

Из акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.01.2011 усматривается, что Б. передал взыскателю имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника. Спорная квартира передана коменданту ОАО «АТБ» в присутствии Лончакова В.Т..

Согласно справке ООО «Профессионал» от 07.11.2011 видно, что в квартире <адрес>, зарегистрирован Лончаков В.Т..

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ни законом, ни какими-либо договорами не предусмотрено сохранение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Суд считает, что прекращение права пользования Лончакова В.Т. жилым помещением, расположенным по <адрес>, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Лончаков В.Т. в спорном жилом помещении значится зарегистрированными, однако по месту регистрации не проживает, что является нарушением прав собственника по распоряжению данным имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении права ответчика на пользование вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Лончакова В.Т. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 200 рублей, согласно платежному поручению № от 15.11.2011.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытого акционерного общества) к Лончакову В.Т. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартира № - Лончакова В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Лончакова В.Т. в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытого акционерного общества) судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 200 рублей.