Дело 2-1946/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе: председательствующего Сладковой Е.Г. при секретаре Гараховской А.М., Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Тедеева М.И. к Юзифович Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Тедеев М.И. обратился в суд с иском к Юзифович Е.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 08 августа 2011 года, зарегистрированного УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, 1 сентября 2011 года, он приобрел в собственность комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу <адрес>. Дарителем комнаты выступил Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся в то время собственником комнаты. На момент приобретения им указанной комнаты, в ней была зарегистрирована Юзифович Е.В. При подписании договора дарения, даритель его убедил, что данное лицо будет снято с регистрационного учета по адресу отчуждаемой комнаты до 20 августа 2011 года (п.7 договора дарения), но по настоящее время она продолжает числиться зарегистрированной в ней. Сам Д. уехал в <адрес>. В данное время она в ней не проживает (с какого времени ему неизвестно), не оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на нее. Где она точно находится ему тоже неизвестно, предъявить ей требований о снятии ее с регистрационного учета он не имеет никакой возможности. Ему стало известно от третьих лиц, что Юзифович Е.В., возможно находится в местах лишения свободы. Ему никто, по причине того, что он не состоит с ней в родственных связях, информации не дает. Наличие регистрации Юзифович в его комнате создает ему препятствия полноценно пользоваться своей собственностью. Просит признать утратившей право пользования жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Истец Тедеев М.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется в материалах дела заявление. Представитель истца Чулков Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец приобрел квартиру у Д. в сентябре 2011 г. и со слов Д. они знают, что ответчик с апреля 2011 г. в квартире не проживала и где она находилась Д. не знал. В договоре дарения указано, что ответчик должна была сняться с регистрационного учета. Ответчик при смене собственника утратила право пользования данной квартирой. В настоящее время истец не может в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться жилым помещением. Ответчик Юзифович Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, отбывает наказание в <данные изъяты>. В суд представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, т.к. полагает их не основанными на законе. В настоящее время она отбывает наказание в виде лишения свободы, в связи с этим не имеет возможности проживать по месту регистрации и пользоваться коммунальными услугами. В соответствии с действующим законодательством, лица, пользующиеся жилым помещением совместно с собственником несут солидарную ответственностью по долгам, связанным с пользованием жилым помещением. До заключения ее под стражу она проживала по месту регистрации, регулярно вносила коммунальные платежи. О смене собственника комнаты она уведомлена не была, тем не менее смена собственника не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Другого жилья она не имеет. После освобождения намерена проживать по месту регистрации и совместно с собственником нести бремя содержания жилого помещения. Она не возражает против возмещению собственнику затрат, произведенных на оплату коммунальных услуг в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с действующим жилищным законодательством осужденные лица к лишению свободы не лишается права на пользования жилым помещением. Просит отказать в удовлетворении исковых требований об утрате права пользования жилым помещением и сохранить за ней права пользования жилым помещением. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3). В соответствии со ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что согласна ордера № от 15 марта 2006 года комната <адрес> в городе Биробиджане была предоставлена К..
16 февраля 2007 года данная квартира была передана в собственность К. на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан.
В судебном заседании установлено, что с 24 февраля 2007 года по 01 марта 2007 года собственником комнаты <адрес> являлся К.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21 октября 2011 года установлено, что собственником данного жилого имущества с 02 марта 2007 года являлся П..
В судебном заседании установлено, что со 02 марта 2007 года по 25 июня 2007 года собственником комнаты <адрес> являлся П.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 21 октября 2011 года установлено, что собственником данного жилого имущества с 26 июня 2007 года являлся Д..
В судебном заседании установлено, что с 26 июня 2007 года по 01 сентября 2011 года собственником комнаты <адрес> являлся Д.
Из договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 08 августа 2011 года следует, что Д. (даритель) и Тедеев М.И. (одаряемый) заключили договор о нижеследующим, даритель подарил, а одаряемый принял в дар в собственность комнату в коммунальной квартире по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован 01 сентября 2011 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.
Согласно п. 3 договора дарения, на момент заключения настоящего договора отчуждаемая комната в коммунальной квартире принадлежит дарителю на праве собственности.
В пункте 7 данного договора указано, что по заявлению дарителя, до заключения настоящего договора, указанная комната никому не отчуждена, в споре или под запрещением не состоит, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана и свободна от любых имущественных прав. На момент подписания настоящего договора в отчуждаемой комнате зарегистрированы Д., Юзифович Е.В. Сторонами настоящего договора согласовано условие, что указанные лица должны быть сняты с регистрационного учета до 20 августа 2011 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 сентября 2011 года серии №, собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес> является Тедеев М.И. Данное право возникло на основании договора дарения комнаты от 08 августа 2011 года.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право собственности Д. на жилое помещение прекращено с 01 сентября 2011 года.
При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.
В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным договором дарения не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, ответчик Юзифович Е.В. утратила право пользования спорным жилым помещением в силу договора дарения.
Однако, из справки ОАО «Единый заказчик» от 13 октября 2011 года № следует, что Юзифович Е.В. с 10 июля 2007 года до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточке на данное жилое помещение, предоставленной ОАО «Единый заказчик», владельцем квартиры являлся П.. В данной квартире были зарегистрированы Г. с 14 сентября 2007 года по 20 июня 2007 года, С. с 14 мая 2007 года по 20 июня 2007 года, Д. с 20 июня 2007 года по 09 августа 2011 года. Юзифович Е.В. зарегистрирована с 10 июня 2007 года.
Неснятием с регистрационного учета ответчик нарушает и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации она фактически сохраняют за собой право пользования жилым помещением, на нее производится начисление коммунальных платежей, в связи с чем ее право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.
Суд считает, что прекращение права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по <адрес> в г. Биробиджане, не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного договора дарения, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования Тедеева М.И. к Юзифович Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тедеева М.И. к Юзифович Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Юзифович Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Г. Сладкова