Дело № 2-2014/2011

РЕШЕНИЕ

19 декабря 2011 года                                                                                                    г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

судьи Шелепановой И. Г.

при секретаре Абрамовой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Перовой О.Н. к Векслер О.М., садово-огородному товариществу «13 км Биршоссе» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Перова О.Н. обратилась в суд с иском к Векслер О.М., СОТ «13 км Биршоссе» о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что в мае 1999 года она купила у Векслер О.М. земельный участок №, расположенный в СОТ «13 км Биршоссе», по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., при этом Векслер О.М. получила от истицы <сумма> и передала ей своё свидетельство о праве собственности на землю и расписку в получении денег за участок. О том, что право собственности необходимо зарегистрировать, Перова О.Н. не знала, а ответчица пройти регистрацию ей не предложила. До настоящего времени истица пользуется данным земельным участком, как своим. Сведений о том, что Векслер О.М. или её родственники интересовались земельным участком, не имеется. Для регистрации перехода права собственности необходимо судебное решение, которым будет признано за истицей право собственности на вышеуказанный земельный участок. Просит суд признать сделку по продаже земельного участка совершенной и признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в СОТ «Биршоссе 13 км», по <адрес>.

В судебном заседании истица Перова О.Н. уточненные исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный в СОТ «Биршоссе 13 км», по <адрес>, суду пояснила, что приобрела данный земельный участок у Векслер О.М. в 1999 году, пользуется им до настоящего времени, как своим собственным.

Ответчик Векслер О.М. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика - адвокат по назначению Канаметова А.Б. в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика СОТ «Биршоссе 13 км» Еременко Т.С. не возражала по исковым требованиям, суду пояснила, что земельный участок по <адрес> раньше принадлежал Векслер О.М., но по книгам учета земельных участков до 1998 года значится Векслер О.М., а с 2000 года указано, что земельный участок числится за Перовой О.Н. Также, по учетной карточке с 1999 года все платежи производит Перова О.Н.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города МО «Город Биробиджан» Кытман В. М. судебное заседание не явилась, в телефонограмме в суд просила дело рассмотреть без ее участия.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 260 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 264 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от 14.06.2011 № собственником земельного участка, расположенного в г. Биробиджане, <адрес> является Векслер О.М.

В судебном заседании установлено, что Векслер О.М. выехала за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства, по сообщению отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО следует, что зарегистрированной по ЕАО Векслер О.М. не значится.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из членской книжки истца №, выданной 25.01.2011, следует, что она с 1999 года является членом СОТ «Биршоссе 13 км», <адрес>.

Из книги учета дачных участков СОТ «Биршлссе 13 км» следует, что земельный участок № числился сначала за Векслер О.М., а затем за Перовой О.Н.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Т. пояснил, что с Перовой О.Н. они являются соседями по даче, Перова О.Н. приобрела земельный участок в 1999 году.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что Перова О.Н. приобрела соседний с ней земельный участок в 1999 году у Векслер О.М.

В судебном заседании установлено, что с мая 1999 года истица владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передала собственнику участка Векслер О.М. денежные средства в оплату стоимости участка, а та передала ей документы на земельный участок. Истица стала собственником с момента передачи ей документов и земельного участка в натуре.

Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке. В настоящее время Векслер О.М. выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, и истица не имеет возможности установить право собственности на данный земельный участок. Поскольку в судебном заседании установлено, что действительно 15 мая 1999 г. Векслер О.М. продала спорный земельный участок, а Перова О.Н. приобрела спорный земельный участок, то есть, имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данный земельный участок. Истица на протяжении 15 лет владеет, пользуется земельным участком, как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Перовой О.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Перовой О.Н. к Векслер О.М., садово-огородному товариществу <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Перовой О.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение 10 дней.

Судья                   И. Г. Шелепанова