Дело 2-2174/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года                                                                                               г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Коневой О.А.

с участием:

представителя истца Кустовой О.В., действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Биробиджанского района Черкесовой Е.Ю.,

при секретаре Дедешко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Бобарик Н.А. о выселении из жилого помещения, взыскании материального В.

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» (далее - администрация Бирофельдского сельского поселения) обратилась в суд с иском к Бобарик Н.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и взыскании материального ущерба в сумме <сумма>. Свои требования мотивировала тем, что 27.05.2009 Бобарик Н.А. заключила с администрацией Бирофельдского сельского поселения договор найма жилого помещения сроком на 1 год. Бобарик Н.А., проживая в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила проживания в многоквартирном доме. В квартире собираются посторонние лица, вместе с Бобарик Н.А. злоупотребляют алкогольными напитками, выбивают входные двери, нецензурно выражаются, устраивают драки. Жители дома <адрес> неоднократно обращались в администрацию по поводу неадекватного поведения ответчика. По истечению срока найма жилого помещения Бобарик продолжает проживать по указанному адресу, неоднократно предупреждалась об освобождении квартиры, но результатов это не принесло. В мае 2011 года Н.А. сняла ванну, о чем составлен акт осмотра жилого помещения. Согласно смете установки ванны, наймодателю причинен ущерб в сумме <сумма>. Просили выселить ответчика из указанного жилого помещения и взыскать с нее материальный ущерб в сумме <сумма>.

В судебном заседании представитель истца Кустова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и взыскать с нее материальный ущерб в сумме <сумма>. В качестве оснований выселения указала истечение срока найма жилого помещения и разрушение жилья. Суду пояснила, что жилой фонд, в том числе и эта квартира, был им передан из Биробиджанского муниципального района. Вместе с фондом были переданы и списки нуждающихся в предоставлении жилой площади. Указанная квартира состоит в реестре муниципальной собственности Бирофельдского сельского поселения. Бобарик Н.А. ранее проживала по адресу: <адрес> на основании ордера, но в 2008 году <данные изъяты>, в данное жилое помещение вселена семья К., где они проживают по настоящее время, и передано в частную собственность. Иногда Н.А. проживала у знакомых в <адрес>. Поскольку квартира Бобарик Н.А. была занята, для решения вопроса с жильем с ней был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заключен на один год, этот срок закончился в мае 2010 года. Бобарик все это время бездействовала, т.к. ее устраивала предоставленная квартира. Администрация не намерена продлевать срок этого договора, поскольку Бобарик Н.А. в течение длительного времени не вносит оплату за коммунальные услуги, нарушает правила проживания в многоквартирном доме, наносит материальный ущерб наймодателю (выбивает двери, сняла ванну, устроила пожар). Н.А. предлагали в устном и письменном виде устранить разрушения квартиры, но от ответчика никаких действий не последовало. Соседи постоянно жалуются на поведение ответчика. Бобарик Н.А. неоднократно предупреждали о необходимости освободить квартиру и передать ключи, но до настоящего времени этого не сделано. В настоящее время у них имеется очередь нуждающихся в жилом помещении, в данной очереди Бобарик Н.А. состоит. Настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик Бобарик Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Бобарик Н.А.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку данная квартира была предоставлена ответчику во временное пользование, установлен материальный ущерб, который подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что 27.05.2009 между администрацией Бирофельдского сельского поселения и Бобарик Н.А. был заключен договор найма жилого помещения на срок 1 год с 26.05.2009 по 26.05.2010. Данный договор был заключен на основании решения Жилищной комиссии МО «Бирофельдское сельское поселение» от 26.05.2009 №. Согласно Договору наниматель Бобарик Н.А. принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что данная квартира на момент заключения договора найма с Бобарик Н.А состояла в реестре муниципальной собственности МО «Бирофельдское сельское поселение». Решением Собрания депутатов МО «Бирофельдское сельское поселение» от 25.02.2011 данная квартира была включена в реестр муниципальной собственности МО «Бирофельдское сельское поселение».

Таким образом, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения (МО «Бирофельдское сельское поселение») вправе был предоставить Бобарик Н.А. во временное владение и пользование спорной квартирой на определенный срок на основании договора найма. Срок договора найма истек 26.05.2010. В связи с чем, у Бобарик Н.А. прекратилось право владения и пользования спорной квартирой.

Требования о выселении Бобарик Н.А. из вышеуказанного жилого помещения заявлены истцом законно и обосновано по следующим основаниям:

Во-первых, из пояснений представителя истца следует, что администрация не желает заключать с Бобарик Н.А. договора найма на новый срок.

Во-вторых, судом установлено, что со стороны Бобарик Н.А. длительное время не выполнялись условия договора по своевременной оплате за жилье и коммунальные услуги, что не дает ей преимущественного права на заключение договора на новый срок. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счета № от 28.11.2011, согласно которой задолженность Бобарик Н.А. по квартплате составляет <сумма>. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В-третьих, из материалов дела и показаний свидетеля, следует, что Бобарик Н.А. систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Так, из показаний свидетеля В. следует, что она является заместителем главы администрации. Бобарик Н.А. знает с 1995 года. Ответчик в <адрес>, вышла замуж и переехала жить в <адрес>, была осуждена и отбывала наказание в местах лишения свободы. Лишена родительских прав в отношении своих детей. В 2008 году, после освобождения, вернулась в <адрес>, но поскольку квартира, в которой она ранее проживала, была занята другими людьми, с ней был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> на один год. О заболевании Бобарик стало известно после заключения с ней договора и ее вселения в квартиру. Ответчик состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Договор социального найма с ней заключен не был, поскольку ее очередь на получение жилья не подошла, в суд она не обращалась. На момент вселения Бобарик Н.А. вышеуказанная квартира находилась в хорошем состоянии. В процессе ее проживания квартира пришла в негодное состояние. Бобарик злоупотребляет спиртными напитками, в квартире собираются посторонние лица, шумят, устраивают драки, выбивают двери. Соседи регулярно жалуются. Задолженность по оплате за квартиру составляет более 40000 руб. После посещения квартиры, в которой проживает Бобарик, выявлено отсутствие ванны, частичное отсутствие трубопровода, в оконных рамах отсутствуют стекла, на стенах копоть, условия проживания антисанитарные. Ее неоднократно просили устранить разрушения, предупреждали о ее выселении, но реакции никакой не последовало.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, и подтверждаются материалами дела.

В судебном заседании обозревались фотографии, из которых видно, что в квартире, в которой проживает Бобарик Н.А., отсутствует ванна, частично отсутствует трубопровод, в оконных рамах отсутствуют стекла, на стенах копоть, условия проживания антисанитарные.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля и материалов дела следует, что Бобарик Н.А. действительно были присланы письма, были звонки с предложениями устранить нарушения влекущие за собой разрушение жилого помещения, однако ответчиком данные разрушения устранены не были. После чего ответчика предупреждали о том, что ей необходимо освободить квартиру. Судом установлено, что на момент рассмотрения дела спорная квартира не освобождена Бобарик Н.А.

Таким образом, поскольку срок договора найма истек, а собственник (МО «Бирофельдское сельское поселение») не желает продлевать или заключать новый договор найма с Бобарик Н.А, ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, и Бобарик Н.А. не желает добровольно освободить квартиру, то в соответствии со ст.ст. 35, 91 ЖК РФ она подлежит выселению из спорной квартиры.

Судом установлено, что у Бобарик Н.А. имеется ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Доказательств того, что право пользования этой квартирой у ответчика прекращено, суду не представлено.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика материального ущерба в сумме <сумма>.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 08.06.2011 и 21.12.2011 комиссией установлено, что помимо антисанитарного состояния квартиры, в ванной комнате отсутствует чугунная ванна. Тем самым установлен факт нанесения ответчиком материального ущерба истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Стоимость чугунной ванны и ее установка составляет <сумма>, о чем свидетельствует локальный сметный расчет.

Поскольку в судебном заседании установлена вина Бобарик Н.А. в причинении материального ущерба, ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает, что требования о взыскании с Бобарик Н.А. материального ущерба в сумме <сумма> подлежит удовлетворению.

Поскольку исковые требования были удовлетворены, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Бобарик Н.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <сумма>.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая зимний период времени и наличие у ответчика заболевания (инфильтративный туберкулез правого легкого в фазе распада МБТ (+) IIА ГДУ), суд считает возможным предоставить Бобарик Н.А. отсрочку исполнения данного решения суда в части выселения - на срок до 01.04.2012.

Руководствуясь ст.ст. 30, 35, 91 ЖК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198, 199, 203 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Бобарик Н.А. о выселении из жилого помещения, взыскании материального ущерба удовлетворить.

Выселить Бобарик Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Бобарик Н.А. в пользу муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области материальный ущерб в сумме <сумма>.

Взыскать с Бобарик Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>.

Предоставить Бобарик Н.А. отсрочку исполнения решения суда в части выселения - на срок до 01.04.2012.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья               О.А. Конева