Дело № 2-218/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 г.                                                                                                     г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе председательствующей судьи Даниловой О.П.,

при секретаре Парикваш И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретина Г.В. к Григорьевой И.Г. о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Неретин Г.В. обратился в суд с иском к Григорьевой И.Г. о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения в размере <сумма>. Свои требования истец мотивировал тем, что 30.03.2010 по договору № сдал в наем Григорьевой И.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях оплаты в размере <сумма> ежемесячно, а за истекший период оплату не получал по различным причинам. Таким образом, он никого не может поселить в указанную квартиру, так как договор не расторгнут по вине Григорьевой И.Г., комнату она ему не сдает, ключи не отдает. Просит взыскать с Григорьевой в его пользу за 18 месяцев с июня 2010 по ноябрь 2011 включительно по <сумма>, а всего взыскать <сумма>.

В судебном заседании истец Неретин Г.В. исковые требования о взыскании суммы по договору найма жилого помещения уменьшил, просил суд взыскать с ответчицы Григорьевой И.Г. сумму арендной платы по договору найма жилого помещения за период с июня 2010 г. по январь 2012 г. в размере <сумма>. Кроме того, просил суд в судебном порядке признать договор найма жилого помещения, заключенный им с ответчицей Григорьевой И.Г. 30.03.2010, расторгнутым. Доводы в обоснование иска, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что после заключения указанного договора найма Григорьева И.Г. вселилась в комнату, оплатила за два месяца. Больше не платила. В апреле 2010 г. написала расписку, что будет платить, но после этого заплатила только за май 2010 г. Больше она не платила ни разу. Когда точно она выселилась из комнаты, не знает, в последний раз был там в феврале 2011 г., по всей видимости, она там не жила. По телефону предлагал ей расторгнуть договор, она ничего не ответила, ключи до сих пор не отдала. Пока действует договор найма с Григорьевой И.Г., он не может никого в комнату вселить. Поэтому он просит расторгнуть этот договор в судебном порядке. Сумму иска он добровольно уменьшает до <сумма>.

Ответчица Григорьева И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Григорьевой И.Г.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что 30.03.2010 между Неретиным Г.В. и Григорьевой И.Г. заключен договор найма жилого помещения №, удостоверенный нотариусом Биробиджанского районного нотариального округа Г., зарегистрированный в реестре за №, согласно которому, Неретин Г.В. передал Григорьевой И.Г. во владение и пользование принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п.1), указанная квартира передается сроком на 3 года с оплатой в размере <сумма> ежемесячно. Общая сумма договора составляет <сумма> (п.3), Григорьева И.Г. обязуется содержать указанную квартиру в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (п.6), переход права собственности на переданную в наем квартиру не влечет за собой расторжения или изменения настоящего договора. Новый собственник указанной квартиры становится наймодателем на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.9).

Из расписки Григорьевой И.Г. от 28.04.2010 следует, что она обязуется своевременно, согласно договору найма, оплачивать за проживание ежемесячно 15 числа, а в мае оплатить за май и июнь, а возможно июль 2010 г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Н. суду пояснила, что весной 2010 г. муж сдал Григорьевой И.Г. квартиру, за которую последняя оплатила лишь за два месяца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчицей Григорьевой И.Г. суду не предоставлено доказательств того, что она производила оплату квартиры по договору найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с июня 2010 по настоящее время, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Неретина Г.В. о взыскании с Григорьевой И.Г. долга по договору найма в размере <сумма>.

Из положений ч. 2 ст. 687 ГК РФ следует, что, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, требование истца о досрочном расторжении договора найма № от 30.03.2010, заключенного между Неретиным Г.В. и Григорьевой И.Г. также обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Расходы истца Неретина Г.В. состоят из оплаченной государственной пошлины. Исходя из удовлетворенных исковых требований, возмещению расходов по госпошлине подлежит сумма <сумма>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 671, 674, 687 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неретина Г.В. к Григорьевой И.Г. о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Неретиным Г.В. и Григорьевой И.Г. 30 марта 2010 г.

Взыскать с Григорьевой И.Г. в пользу Неретина Г.В. сумму долга по договору найма жилого помещения за период с июня 2010 г. по январь 2012 г. в размере <сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>, а всего взыскать <сумма>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                             О.П. Данилова