Дело 2-148/2012 (2-2233/2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 января 2012 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе: председательствующего Сладковой Е.Г. при секретаре Бойко А.С., Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Пасютиной О.А. к Шакалову Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Пасютина О.А. обратилась в суд с иском к Шакалову Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Вместе с ней в этой же квартире проживает П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 08 июля 2010 г. ответчик в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей в квартире нет. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, т.к. они не ведут совместное хозяйство. Просит прекратить право ответчика на пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Истица Пасютина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В квартире она проживает с сыном и гражданским мужем. Ответчик в квартире не проживает с зимы 2010 года. Он выехал в другое место жительство и вещей его в квартире нет. Они давно не ведут совместного хозяйства и у них утрачены родственные отношения. Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире и тем самым нарушает ее права как собственника данной квартиры. Ответчик Шакалов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно не проживает в спорной квартире с зимы 2010 года, выехал добровольно, забрал свои вещи. Препятствий к проживанию в спорной квартире истица не оказывает, но тяжело проживать в однокомнатной квартире двум семьям, его семье и семье истца. С февраля 2010 года он проживает с гражданской женой. Истица проживает с мужем и ребенком. Выписываться он из квартиры не хочет, но желает сохранить право пользования. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6). Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3). В соответствии со ст. 209 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> являлась Л..
Согласно поквартирной карточки, предоставленной ОАО «Единый заказчик», в спорной квартире были зарегистрированы О. (племянница) с 5 декабря 1997 года по 06 октября 1998 года, Н. (сестра) с 23 ноября 199 года по 23 апреля 2008 года. В данной квартире зарегистрированы Пасютина О.А. (племянница) с 23 ноября 1999 года, Шакалов Д.А. (племянник) с 23 ноября 2009 года, П. с 05 мая 2009 года.
В судебном заседании установлено, что 16 марта 2009 года между Е., действующим от себя и от имени Л. (даритель) и Пасютиной О.А. (одаряемой) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
В пункте 1 данного договора указано, что даритель подарил, а одаряемый принял в дар квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.
Согласно п. 7 данного договора, в указанной квартире на день совершения сделки зарегистрированной значится одаряемый, а также Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который имеет право бессрочного пользования и проживания в указанной квартире и после перехода права собственности. Лица, находящиеся под опекой или попечительством и дети, оставшиеся без родительского попечения в данной квартире не проживают.
В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2009 года установлено, что истица Пасютина О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанное право собственности у истца возникло на основании вышеуказанного договора дарения от 16 марта 2009 года.
Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что квартира представляет собой отдельную квартиру, состоящую из одной жилой комнаты. Общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь <данные изъяты> кв. м.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик Шакалов Д.А. в спорной квартире не проживает с зимы 2010 года. Ответчик выехал из квартиры добровольно, забрав свои вещи.
Из справки ОАО «Единый заказчик» от 12 октября 2011 года следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрирован Шакалов Д.А. с 23 ноября 1999 года.
Свидетель С. суду пояснила, что проживает по адресу <адрес> с 1982 года. В квартире № проживает Пасютина с ребенком и мужем. Брат не проживает в квартире с середины 2010 года. Данную квартиру Пасютиной подарила тетя. Мать Пасютиной умерла в ДД.ММ.ГГГГ. У брата с сестрой были разногласия из-за квартиры и брат ушел с вещами и в настоящее время живет в другом месте.
Свидетель М. суду пояснила, что знает истца 10 лет. Истица, ответчик и их мама проживали все вместе в квартире <адрес>. В 2008 году их мама умерла и в квартире остались проживает истица с ребенком и ответчик. Через некоторое время ответчик ушел из квартиры, примерно в середине 2010 года, и больше в квартире не проживал.
Свидетель Б. суду пояснила, что истца знает три года. Истица проживает в квартире с ребенком. Ответчик не проживает вместе с истцом. Она видела, что ответчик иногда приходит в гости, но очень редко.
Суд доверяет показаниям данных свидетелей, поскольку их показания логичны и последовательны, подтверждаются материалами дела, и не противоречат пояснениям истца.
В судебном заседании установлено, что стороны проживали в однокомнатной квартире, собственником, которой является Пасютина О.А. У истца и ответчика был определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>. Ответчик проживал с 1999 года и в середине 2010 года ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, вывез свои вещи в другое жилое помещение и не проживает в квартире с указанного времени.
Суд учитывает, что у ответчика Шакалова Д.А. отсутствовали препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку у него имелись ключи от квартиры и ответчик имея реальную возможность пользоваться спорным жильем, не вселялся в спорную квартиры. Также суд учитывает те обстоятельства, что стороны имеют свои семьи, квартира является однокомнатной (одна жилая комната), что создает препятствие для совместного проживания истца и ответчика.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что непроживание ответчика Шакалова Д.А. в месте его регистрации по адресу: <адрес>, с 2010 года не является временным, выезд ответчика из квартиры носил постоянный характер, поскольку он вывез из квартиры свои вещи, следовательно, ответчиком Шакаловым Д.А. утерян жилищно-правовой интерес к проживанию в спорном жилом помещении.
Кроме того, неснятием с регистрационного учета ответчик Шакалов Д.А. нарушил и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, на них производятся начисление коммунальных платежей, в связи с чем их право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.
Суд считает, что прекращение права пользования Шакалову Д.А. жилым помещением, расположенным по <адрес>, не является произвольным, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ч.1 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 10, 11 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пасютиной О.А. к Шакалову Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Шакалова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Г. Сладкова