Дело 2-160/2012 (2-2256/2011) Р Е Ш Е НИ Е Именем Российской Федерации 26 января 2012 года г. Биробиджан Биробиджанский районный Еврейской автономной области в составе: председательствующего судьи Сладковой Е.Г., при секретаре Князевой В.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Медведева Т.А. к Мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан», Каминской А.П. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Медведев Т.А. обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что на основании обменного ордера от 05 апреля 1991 года, выданного жилищным управлением райгорисполкома, истица и члены ее семьи вселились в дом, расположенный по адресу: <адрес>, где она и проживают по настоящее время более 15 лет. Он добросовестно пользуется указанным домом, открыто и непрерывно, занимается ведением хозяйства. Указанный объект недвижимости, являясь муниципальной собственностью ранее не был вписан в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. Определением от 08 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Медведев А.Т., Медведев И.Т., Медведев Д.Т., Медведева А.Т., Медведев Т.Т., ОАО «Биробиджанстрой», Каминская А.П.. Определением от 28 декабря 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Каминская А.П. Истец Медведев Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что у них с женой была квартира по адресу <адрес>. В апреле 1991 года они свою квартиру поменяли на дом, расположенный по <адрес> в г. Биробиджане, им в связи с этим дали обменный ордер. Обменом квартиры и дома занимался ОАО «Биробиджанстрой», в 1992 году он согласно калькуляции выкупил дом в личное пользование. С 1991 года он с семьей проживает в данном доме. Делает ремонт, обрабатывает землю около дома. Ответчик Каминская А.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отзыве ответчик указала, что она поменяла дом <адрес> в г. Биробиджане на квартиру <адрес> и проживает в ней 33 года. На дом <адрес> не претендует и на оформлении документов на право собственности Медведевым не возражает. Представитель ответчика мэрии города Биробиджана МО «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо Медведев И.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. Третье лицо Медведев А.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. Третье лицо Медведев Д.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. Третье лицо Медведева А.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. Третье лицо Медведев Т.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела. Третье лицо ОАО «Биробиджанстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Медведеву Т.А. на основании ордера № от 05 апреля 1991 года, выданного исполнительным комитетом Биробиджанского Совета народных депутатов, было предоставлено жилое помещение на семью из 6 человек, расположенное по адресу <адрес>. Данный ордер является обменным ордером. Также в данном ордере указан состав семьи - М. (жена), А. (сын), И. (сын), Д. (сын), А. (дочь).
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту, составленному по состоянию на 22 апреля 2010 года, жилой дом расположен по адресу <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1959 г. (литера А), инвентарный номер №.
Согласно информации ГУП «БТИ ЕАО» от 30 ноября 2011 года, по данным ГУП «БТИ ЕАО» на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности за Каминской А.П. на основании договора купли-продажи от 16 марта 1973 года.
Из договора купли-продажи от 16 марта 1974 года следует, что Каминская А.П. купила жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании из пояснения истца, материалов дела установлено, что в 1979 года ответчиком Каминской произведен обмен жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на квартиру, расположенную по <адрес>. В 1991 году Медведев произвел обмен своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дом по <адрес>, в котором проживала У..
Согласно материалам, предоставленные ГУП «БТИ ЕАО», квартира <адрес> была предоставлена на основании ордера № от 21 декабря 1978 года К. на семью из двух человек - Каминская А.П. (жена). Данная квартира мэрией города Биробиджана была передана Каминской А.П. по договору передачи № от 24 декабря 1997 года в собственность.
Из материалов, предоставленных ГУП «БТИ ЕАО», установлено, что квартира <адрес> была предоставлена У. на семью из 3 человек на основании обменного ордера от 05 апреля 1991 года №. Данная квартира мэрией города Биробиджана была передана Р. по договору передачи № от 23 октября 1996 года в собственность.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В судебном заседании установлено, что истец Медведев Т.А. вместе семьей проживает в доме <адрес>, в г. Биробиджане с 1991 года. Истец 15 лет владеет указанным домом добросовестно открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.
Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестре государственной собственности ЕАО, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, в реестре федеральной собственности не значится.
Согласна уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 30 ноября 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о переходе прав на объект, расположенный по адресу <адрес>.
Давность владения Медведевым Т.А. указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетелей Б., З., которые суду пояснили, что им известно, что Медведев Т.А. с 1991 года проживает по адресу: <адрес> и с этого времени владеет данным домом, и распоряжается им как собственным, а также исследованными в судебном заседании материалами дела.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет.
Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что Медведев Т.А. проживает по адресу: <адрес>, с 1991 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом более 15 лет. Несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивает за него все необходимые платежи. В связи с чем, суд считает, что заявленное Медведевым Т.А. требование о признании права собственности на выше указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.
В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 217, 218 ГК РФ, ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Медведева Т.А. к Мэрии города Муниципального образования «Город Биробиджан», Каминской А.П. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Медведевым Т.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Г. Сладкова