Дело № 2-114/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 г. г. Биробиджан Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующей судьи Даниловой О.П., при секретаре Акуловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Омельяненко Н.И. к Астахову Д.А., Астаховой Т.И., садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Омельяненко Н.И. обратилась в суд с иском к В., садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км» (далее СОТ «Биршоссе 13 км») о признании права собственности на земельный участок № в СОТ «Биршоссе 13 км». Свои требования истица мотивировала тем, что 17.05.2005 она приобрела земельный участок № по <адрес> у В. Оформление покупки, передача денег за участок происходило в СОТ «Биршоссе 13 км». И. написала заявление о выходе из состава СОТ, а она заявление о вступлении в СОТ. Ей выдали членскую книжку, согласно которой она является владельцем данного участка, оплачивает членские взносы, проводит благоустройство участка, посадку овощей. В октябре 2011 г. она решила оформить право собственности на земельный участок. Согласно кадастровому паспорту правообладателем участка является И., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, выяснилось, что В. при продаже данного участка не предупредила ее, что участок находится в собственности ее мужа и она не переоформила право собственности на свое имя. С 17.05.2005 по настоящее время она владеет участком как собственным. Никто из родственников супругов И. к ней с претензиям и не обращался. Указанное решение ей необходимо для регистрации перехода права собственности на земельный участок № в СОТ «Биршоссе 13 км». Определением суда от 07.12.2011 произведена замена ненадлежащего ответчика В. на надлежащих ответчиков Астахову Т.И. и Астахова Д.А.. В судебном заседании истица Омельяненко Н.И. требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что 16.05.2005 от знакомой Б. узнала о продаже земельного участка В.. На следующий день в садово-огородническом товариществе «СОТ 13 км» В. написала заявление об исключении, а она о принятии в члены общества. Передала сумму <сумма> В. за приобретенный земельный участок №, расположенный по <адрес> в г. Биробиджан. Омельяненко Н.И. была выдана членская книжка, по которой она за каждый год пользования земельный участком оплачивала членские взносы. О родственниках и нахождении земельного участка в собственности умершего супруга В. ничего не сообщила. В ходе поиска наследников И. и В. - Астаховой Т.И., Астахова Д.А., выяснила, что они выехали за пределы города Биробиджана. До настоящего времени претензий в отношении приобретенного ей в 2005 году земельного участка никто не предъявлял. Представитель ответчика СОТ 13 км. Еременко Т. С. исковые требования признала, пояснила суду, что с 2003 года является председателем СОТ «13 км Биршоссе». Денежные средства за приобретение земельного участка Омельяненко Н.И. передавала В. в обществе в присутствии бухгалтера П.. В. поясняла, что земельный участок в собственность не оформлен. При оформлении истцом земельного участка в собственность в архиве была обнаружена карточка, в которой было обнаружено, что земельный участок находится в собственности мужа В. - И.. Претензии по земельному участку никем не предъявлялись. Ответчики Астахова Т.И. и Астахов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному адресу. Учитывая, что место пребывания ответчиков в настоящее время неизвестно, выслушав мнение представителя истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Астаховой Т.И. и Астахова Д.А., с участием в деле назначенного судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката. Адвокат Логунков И.В. суду пояснил, что исковые требования он не может признать, поскольку не известна позиция ответчиков по иску. Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. Выслушав мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из заявлений от 17.05.2005 следует, что В. исключена из членов СОТ «13 км Биршоссе» в связи с продажей дачного участка <адрес> Омельяненко Н.И., а последняя просит принять ее в члены СОТ «13 км Биршоссе». Согласно членской книжке № и учетной карточке Омельяненко Н.И., принята в СОТ 17.05.2005, оплачивала членские взносы с 2005 по 2011 год включительно. Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровый номер участка, расположенного по <адрес> в г. Биробиджан ЕАО - №. Правообладателем на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.05.1994 № является И.. В дело представлены справки от 27 октября 2011 года о смерти ДД.ММ.ГГГГ В. №, и о смерти ДД.ММ.ГГГГ И. №. Из журнала учета СОТ «Биршоссе 13 км.» установлено, что участком № по <адрес> пользовались И., В., Омельяненко Н.И.. 21.11.2011 в адрес суда направлено сообщение № о том, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ И. открывалось наследственное дело, наследником являлась В.. После умершей ДД.ММ.ГГГГ В. открывалось наследственное дело, наследниками по которому являлись Астахова Т.И. и Астахов Д.А.. В соответствии с сообщением № от 26.01.2012 и наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство В. свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный в <адрес>, СОТ «Биршоссе 13 км» не выдавалось. Из уведомления № от 25.01.2012 следует, что сведений о правах на объект недвижимого имущества - Земельный участок, № по <адрес> СОТ «Биршоссе 13 км» в г. Биробиджан ЕАО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Свидетель П. в судебном заседании пояснила, что она присутствовала при сделке купли-продажи земельного участка между В. и Омельяненко Н.И.. В. писала заявление об исключении из общества, Омельяненко - принятии в члены в общества. В. отдала свою членскую книжку, которая была передана в архив. Омельяненко была выписана новая членская книжка. С того времени Омельяненко Н.И. пользуется земельным участком как полноправная хозяйка. Свидетель Р. в судебном заседании пояснила, что имеет земельный участок в СОТ, была знакома с В.. Через два года после продажи дачного участка В. умерла. Дачный участок у В. купила Омельяненко Н.И., которая до настоящего времени пользуется и владеет им, как своим собственным. Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 17.05.2005 истица владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передала собственнику участка В. денежные средства, она передал документы на земельный участок. Истица считает себя собственником земельного участка с момента передачи ей документов и земельного участка в натуре. Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке. В настоящее время И., В. умерли, наследники Астахова Т.И., Астахов Д.А. выехали за пределы города, и истица не имеет возможности установить право собственности на данный земельный участок. Поскольку в судебном заседании установлено, что действительно 17.05.2005 В. продала спорный земельный участок, а Омельяненко Н.И. приобрела спорный земельный участок, то есть имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истица в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на данный земельный участок. На основании изложенного, в соответствии со ст. 218, ст. 549-556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск Омельяненко Н.И. к Астахову Д.А., Астаховой Т.И., садово-огородному товариществу «Биршоссе 13 км» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Омельяненко Н.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.