Дело 2-158/2012 (2-2252/2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года город Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Сладковой Е.Г., при секретаре Акуловой Т.С., рассмотрев в судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Переверзева Е.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан, Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска о расторжении членского договора о приобретении недвижимости, взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л : Переверзев Е.А. обратился в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе - жилье в рассрочку» о расторжении членского договора о приобретении недвижимости, взыскании суммы, ссылаясь на то, что в 2007 году он хотел приобрести квартиру и обратился в Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе - жилье в рассрочку», поскольку годовые проценты были минимальные. 17 мая 2007 года он заключил членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку». В этот же день ему выдали свидетельство о присоединении к членскому договору недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку». Согласно п. 15 индивидуального графика объем финансовой поддержки составляет <сумма>. 17 мая 2007 года он внес ответчику <сумма>. 29 мая 2007 года между ООО «Биробиджанинвестстрой», истцом, и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе - жилье в рассрочку» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 24 января 2008 года он получил письмо от ООО «Биробиджанинвестстрой» с предупреждением о расторжении договора в связи с невыполнением обязательств по платежам. По состоянию на январь 2008 года ответчик оплатил <сумма>. До марта 2008 года он внес в Потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе - жилье в рассрочку» <сумма>. В настоящее время ответчик внес в ООО «Биробиджанинвестстрой» общую сумму <сумма>, оставшуюся сумму истцу пришлось платить самому. Считает, что ответчик не выполнил свои обязательства. Просит расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» от 17 мая 2007 года, взыскать с ответчика <сумма> и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>. Определением от 12 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на стороне истца привлечено ООО «Биробиджанинвестстрой». Определением от 11 января 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен потребительский ипотечный кооператив «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровск. Истец Переверзев Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, заключенного 17 мая 2007 года, взыскать с потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана в его пользу денежные суммы в размере <сумма>, судебные расходы в размере <сумма>. Суду пояснил, что поддерживает доводы, указанные в иске. Дополнительно суду пояснил, что 17 мая 2007 года между ним и потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе - жилье в рассрочку» был заключен членский договор. Он свои обязательства исполнил в полном объеме, внес в кооператив <сумма>. 29 мая 2007 года был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры между ООО «Биробиджанинвестстрой», ним и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку». В договоре был указан график внесения сумм. В январе 2008 года он получил письмо из ООО «Биробиджанинвестстрой», в котором указали, что кооператив уплатил <сумма>, а должны были уплатить <сумма>. В этом письме его предупредили о расторжении договора в связи с невыполнением обязательств. Он направил письмо в ПИК, в котором просил произвести оплату, но оплата не поступила и ему пришлось оформить кредит в банке на <сумма>. Считает, что он выполнил условия членского договора, но ответчик не выполнил свои обязательства и в связи с этим просил расторгнуть членский договор и взыскать денежные средства, которые он внес в ПИК. Представитель ответчика ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации юридического лица. Представитель ответчика ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска Чистяков С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что они являются ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с протоколом № от 09 октября 2007 г. была проведена реорганизация ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска в форме выделения и создания на базе филиала ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана новых юридических лиц. 21 декабря 2007 года был зарегистрирован ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана. В уставе указано, что ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана является правопреемником прав и обязанностей ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска в части указанных в разделительном балансе. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. В судебном заседании было установлено, что 17 мая 2007 года между истцом Переверзевым Е.А. и ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива. В связи с чем 17 мая 2007 года Переверзеву Е.А. было выдано Свидетельство о присоединении к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ипотечного потребительского кооператива. При вступлении истца Переверзева Е.А. в члены ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку», место нахождения данного кооператива было в г. Хабаровске, в г. Биробиджане находился его филиал. Из материалов дела следует, что 09.10.2007 произошла реорганизация данного кооператива в форме выделения и создания на базе филиалов новых юридических лиц, в том числе ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку», место нахождения которого в г. Биробиджане. В связи с реорганизацией был утвержден разделительный баланс, согласно которому член кооператива Переверзев Е.А. наряду с другими членами кооператива был исключен из членов ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска в связи с переводом в ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана. Данный факт сторонами не оспаривается. 21.12.2007 ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана было поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения ИФНС по г. Биробиджану ЕАО. Таким образом, ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана является правопреемником ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска в части указанной в разделительном балансе. Согласно Уставу ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» является некоммерческой организацией, созданной в г. Биробиджане в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей в финансировании приобретения, ремонта и строительства недвижимости путем объединения членами имущественных паевых взносов. Основной целью деятельности кооператива является удовлетворение материальных потребностей его членов, является предоставление финансирования приобретения, ремонта или строительства недвижимости преимущественно на условиях ипотеки(залога недвижимости). Взаимные имущественные и личные неимущественные обязательства кооператива и его члена регулируются и охраняются членским договором, заключение которого осуществляется путем подписания Свидетельства о присоединении. В своей деятельности ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» руководствуется ст. 116 ГК РФ, в соответствии с которой потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В данном уставе указано, что ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан, образован, путем реорганизации ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска, путем выделения и создания на базе филиала ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана нового юридического лица, на основании общего собрания ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровск. ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан является правоприемником прав и обязанностей ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска в части указанных в разделительной балансе. В судебном заседании установлено, что Переверзевым Е.А. при вступлении в члены ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» 17 мая 2007 года был подписан индивидуальный график аккумуляции паевого взноса, в котором указан вид кооперативного участка - «максимум» с тарифным планом «максимум», согласно которому Переверзев Е.А. являлся претендентом на недвижимость с ориентировочными параметрами двухкомнатной квартиры, ориентировочной стоимостью <сумма>. Согласно данному графику пороговая величина паевого взноса для реализации возможности по получению права на подбор недвижимости составляет не менее 50 % от ориентировочной стоимости недвижимости. С целью исполнения обязанности по своевременной и полной выплате вступительного взноса, истец обязался ежемесячно до 05 числа текущего месяца оплачивать текущие вступительные взносы и внес первоначальный взнос в размере <сумма>, оставшеюся сумму в размере <сумма> обязуется внести в течение 3 месяцев ежемесячными платежами, избрав пороговую величину паевого взноса для реализации возможности по получению права на подбор недвижимости 50% ориентировочной стоимости недвижимости, объем его финансовой поддержки должен был составлять <сумма>. Данный график является Приложением № к членскому Договору. 29 мая 2007 года был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома между Обществом с ограниченной ответственностью «Биробиджанинвестстрой» (застройщик) и Переверзевым Е.А. и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе - жилье в рассрочку» (участники долевого строительства), предметом которого является долевое строительства жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Стоимость квартиры по настоящему договору составляет <сумма> (п. 4.2). Пунктом 5.1. данного договора предусмотрено, что участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика либо вносит в кассу застройщика денежные средства в размере, указанном в п. 4.2 договора. В судебном заседании из представленных истцом квитанций установлено и не оспаривается сторонами, что в период с 17.05.2007 по 04.03.2008 Переверзев Е.А. оплатил вступительный взнос в размере <сумма> (17 мая 2007 г. - <сумма>, 31 июля 2007 г.- <сумма>) и паевой взнос в размере <сумма> (17 мая 2007 г. - <сумма>, 17 мая 2007 г. - <сумма>, 01 июня 2007 г. - <сумма>, 02 июля 2007 г. - <сумма>, 31 июля 2007 г. - <сумма>, 03 сентября 2007 г. - <сумма>, 03 октября 2007 г. - <сумма>, 01 ноября 2007 г. - <сумма>, 03 декабря 2007 г.- <сумма>, 28 декабря 2007 г. - <сумма>, 04 февраля 2008 г. - <сумма>, 04 марта 2008 г. - <сумма>), что 50 % от ориентировочной стоимости квартиры в <сумма>. Следовательно, в судебном заседании установлено, что истец обязательства по внесению вступительного взноса и паевых взносов исполнил в соответствии с индивидуальным графиком аккумуляции паевого взноса от 17 мая 2007 года надлежащим образом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно п. 5.2 договора № от 29 мая 2007 года, уплата цены договора производится путем внесения первого взноса в размере <сумма> в течение 10 календарных дней со дня подписания договора и последующих платежей в размере <сумма> - не позднее 1 сентября 2007 г., <сумма> - не позднее 1 декабря 2007 г., <сумма> - не позднее 1 апреля 2008 г., <сумма> - не позднее 1 августа 2008 г. В судебном заседании установлено, что ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровск в лице филиала произвело оплату за квартиру по <адрес> за Переверзева Е.А. по договору № от 15 мая 2007 года в размере <сумма>, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от 05 сентября 2007 г. Из сообщения ООО «Биробиджанинвестстрой» от 24 января 2008 года, следует, что по договору № от 15 мая 2007 года по состоянию на 24 января 2008 г. должны были быть уплачены денежные средства в сумме <сумма>, фактически на дату ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» уплатил <сумма>. В данном письме истца предупреждали о расторжении договора в связи с невыполнением обязательств. 16 июня 2008 года истец обратился с заявлением в ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку», в котором просил выплатить ООО «Биробиджанинвестстрой» <сумма> до 27 июня 2008 года и 291000 до 27 сентября 2008 г. 20 июня 2008 года ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» перечислил ООО «Биробиджанинвестстрой» г. Биробиджана <сумма>, о чем свидетельствует платежное поручение №. Также ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан было передано истцу через представителя в 2008 году <сумма>. Таким образом, в судебном заседании установлено, что финансовой поддержки истцу Переверзеву Е.А. не было предоставлено. Как установлено в судебном заседании 07 июля 2008 года истец заключил с ОАО «Сбербанк России» кредитный договор №, согласно которого ему был предоставлен кредит «Ипотечный кредит» в сумме <сумма> на участие в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу <адрес> на срок по 07 июля 2023 года. Таким образом, в судебном заседании установлена вина в неисполнении обязательств, со стороны ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан. В соответствии с Уставом ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» и Членским договором член кооператива в любое время своей волей и по своему усмотрению на любом этапе может прекратить свое членство в кооперативе, в том числе путем добровольного выхода из кооператива. В судебном заседании было установлено, что 25.03.2008 Переверзевым Е.А. было подано письменное заявление на имя директора ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» о возврате всех уплаченных им взносов. Данное заявление было получено ответчиком 25.03.2008. Из пояснений истца следует, что данное заявление он написал в связи с тем, что он свои обязательства выполнил, а кооператив не выполнил, и ООО «Биробиджанинвестстрой» хотел с ним расторгнуть договор в связи с не выполнением обязательств по договору и он был вынужден написать данное заявление, что бы ему вернули взносы. В связи с данным заявлением ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана должен был принять решение по заявлению и осуществить возврат истцу ранее внесенных паевых взносов в полном объеме, за исключением вступительного взноса, который в силу пункта 2.4 Членского договора не возвращается выбывающим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах. Такого решения ответчиком принято не было. Денежные средства истцу возвращены не были. Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Статья 453 ГК РФ, предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая то, что свои обязательства ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан надлежащим образом не исполнил, суд считает возможным расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, заключенного 17 мая 2007 года между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана и Переверзевым Е.А.. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в пользу Переверзева Е.А. с ответчика ПИК «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан подлежат взысканию денежные средства в виде оплаченных им паевых взносов, членского взноса в размере <сумма>. С учетом вышеизложенного исковые требования Переверзева Е.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска о расторжении членского договора о приобретении недвижимости, взыскании суммы удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в сумме <сумма>. Также подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлины в размере <сумма>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Переверзева Е.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджан о расторжении членского договора о приобретении недвижимости, взыскании суммы удовлетворить. Расторгнуть членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива, заключенного 17 мая 2007 года между Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана и Переверзевым Е.А.. Взыскать с потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана в пользу Переверзева Е.А. денежные суммы в размере <сумма>, судебные расходы в размере <сумма>, всего <сумма>. Взыскать с потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Биробиджана в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <сумма>. В иске Переверзеву Е.А. к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе - жилье в рассрочку» г. Хабаровска о расторжении членского договора о приобретении недвижимости, взыскании суммы отказать. Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.Г. Сладкова