05 марта 2012 года                                                                                       Дело № 2-593/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе федерального судьи Сладковой Е.Г.

при секретаре Акуловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане

дело по иску Астафьева М.М., Астафьевой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., А. к Мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Астафьев М.М., Астафьева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., А. обратились с иском в суд к мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировали тем, что с 2005 г. он, Астафьев М.М., является пользователем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира ранее принадлежала П. на основании ордера № от 25 августа 1988 г., которой на момент вселения не было живых. Он с семьей вселился в данное помещение с согласия ее сыновей Лысенко Е.В., Попова В.А. Данная квартира была в антисанитарном состоянии, без ремонта, имела задолженность перед МУП «Единый заказчик» в сумме <сумма>, он был согласен с таким положением, и за свой счет сделал ремонт квартиры, оплатил всю задолженность. Было составлено и подписано соглашение о рассрочке погашения долга. В настоящее время в квартире произведен ремонт, полностью погашена задолженность за жилье и коммунальные услуги. Данная квартира в настоящее время является муниципальной. После вселения в квартиру, он стало проживать в ней, следить за техническим состоянием квартиры. Он, как наниматель квартиры, прописал в данную квартиры свою жену- Астафьеву С.В. и сыновей - А., Г. До сегодняшнего дня никто на данную квартиру не претендует, претензий в их адрес ни от кого не поступало. Признать право пользования на жилое помещение за Астафьевым М.М., Астафьевой С.В., А., Г.

Истица Астафьева С.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А., Г. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала, суду пояснила, что в 2005 году они произвели обмен квартирами, свою квартиру по <адрес> они поменяли на квартиру по <адрес>, но документы сразу оформить не смогли. Они погасили долги за данную квартиру, сделали ремонт и по настоящее время проживают в данной квартире.

Представитель истцы Астафьевой С.В. - Кочетов А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2005 году истец Астафьев вселился в спорную квартиры с разрешением нанимателей данной квартиры. Впоследствии был произведен обмен. Истцы заключили соглашение с МУП «Единый заказчик» по погашению долга, сделали ремонт и проживают в данной квартире. Попов с братьями вселились в квартиру по <адрес> по обоюдному желанию с истцами.

Истец Астафьев М.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что между Поповыми и ними была достигнута договоренность по обмену квартирами. В 2005 году он прописался в данной квартире и потом как наниматель прописал жену и сыновей. Попов с братьями прописались в квартире по <адрес> и стали в ней проживать. С 2005 года никто не претендует на квартиры. Документы они не могли своевременно оформить. Они обращались в мэрию о заключении договора социального найма, но им рекомендовали обратиться в суд.

Представитель ответчика мэрии Муниципального образования «Город Биробиджан» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Третье лицо Лысенко Е.А. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что в квартире по <адрес> проживали его мать и два брата. Квартира находилась на пятом этаже и было тяжело, т.к. брат у него был инвалид. В 2005 году ему брат сообщил, что есть вариант обмена квартиры на меньшую и на первом этаже. Их всех данный вариант устроил, и они произвели обмен. В то время он с семьей проживал в другой квартире, а братья вселились в квартиру по <адрес>.

Третье лицо Попов В.А. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что обмен был добровольный и всех устраивал. В настоящее время он проживает в квартире по <адрес>.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Данная квартира на основании ордера № от 29 августа 1988 года была предоставлена П. на семью, состоящей из 4 человек (Попов В. -сын, Попов В.- сын, Лысенко Е.- сын).

Согласно поквартирной карточке, предоставленной ОАО «Единый заказчик», на квартиру №, расположенную в доме <адрес> в городе Биробиджане, нанимателем квартиры с 10 сентября 1988 года по день смерти 17 сентября 2004 года являлась П. В данной карточке указано, что Попов В.А. (сын) был зарегистрирован в спорной квартире с 1 сентября 1988 года по 11 января 2005 года, Лысенко Е.В. (сын) с 04 апреля 1996 года по 11 марта 2005 года, Попов В.А. (сын) с 04 апреля 1996 года по 11 января 2005 года. Также в данной карточке указано, что в спорной квартире зарегистрированы Астафьева М.М. с 25 января 2005 года, Астафьева С.В. с 15 марта 2005 года, А., Г. с 15 августа 2011 г.

В судебном заседании установлено, что Попов В.А., Попов В.А., Лысенко Е.В., проживающие по адресу <адрес> произвели обмен квартиры на квартиру, расположенную по <адрес>.

В квартире, расположенной по <адрес> проживал истец Астафьев М.М. с семьей. В марте 2005 года Попов В.А., Попов В.А., Лысенко Е.В. вселились в квартиру, расположенную в доме по <адрес>, Астафьев М.М. с семьей: Астафьевой С.В., А., Г. вселился в квартиру №, расположенную в доме <адрес> в г. Биробиджане.

Свидетель Е. суду пояснила, что проживает в доме <адрес> 16 лет. В квартире № проживала мать с сыновьями, один из которых был инвалид. В 2005 года в квартиру переехали жить Астафьевы, которые поменяли свою квартиры на квартиру Поповых. Квартира была в ужасном состоянии. С момента переезда Астафьевы все время живут в квартире, дважды делали ремонт.

Свидетель М. суду пояснила, что проживает в квартире № с 2000 года. Астафьевы в квартире № проживают с 2005 года. До них в квартире проживала семья Поповых. Квартира была в неудовлетворительном состоянии. С 2005 года Астафьевы проживают в квартире, делают ремонт.

Свидетель Л. суду пояснила, что проживает в доме с 1986 года. Семья Лысенко проживали в квартире № с 1988 года. Квартиру Лысенко привели в ужасное, неудовлетворительное состояние, имели большой долг и хотели поменять квартиру на меньшую квартиру. В 2005 году они поменялись квартирами с Астафьевыми. Обмен происходил добровольно. Лысенко переехали на <адрес>. С 2005 года Астафьевы постоянно проживают в квартире.

Попов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от 14 декабря 2006 года серии №).

Согласно справке ОАО «Единый заказчик» от 06 февраля 2012 г. №, в квартире №, расположенной в доме <адрес> в г. Биробиджане зарегистрированы Астафьева С.В. с 15 марта 2005 года, А. с 15 марта 2005 года, Астафьев М.М. с 25 января 2005 года, Г. с 15 августа 2011 года.

17 декабря 2005 года между Астафьевым М.М. и МУП «Единый заказчик» было заключено соглашение, согласно которого должник Астафьев М.М. обязуется погасить задолженность перед заказчиком МУП «Единый заказчик» по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру №, расположенную по адресу <адрес> в размере <сумма> в срок до 17 февраля 2007 года.

Согласно сведениям ГУП «БТИ ЕАО» от 13 февраля 2012 года, и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 10 февраля 2012 года, квартира <адрес> в г. Биробиджане не приватизирована и право собственности не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что в 2005 году Попов В.А., Попов В.А., Лысенко Е.В. вселились в квартиру, расположенную по <адрес>.

Распоряжением главы мэрии города Биробиджана № от 08 июня 2006 года, дому <адрес> присвоен статус жилого дома.

Из свидетельства о государственной регистрации прав от 20 сентября 2006 года установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО «Город Биробиджан».

Согласно справки ОАО «Единый заказчик» от 24 февраля 2012 года №, в квартире №, расположенной в доме <адрес> в г. Биробиджане зарегистрирован Попов В.А. с 19 января 2005 года.

В поквартирной карточке, предоставленной ОАО «Единый заказчик» указано, что в квартире <адрес> в г. Биробиджане зарегистрирован Попов В.А. с 19 января 2005 года.

24 января 2007 года мэрия города МО «Город Биробиджан» заключило с Поповым В.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> №, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное помещение.

Из договора № от 26 февраля 2007 года о передаче жилого помещения в собственность граждан, следует, что МО «Город Биробиджан» передает безвозмездно квартиру по адресу <адрес> в собственность Попова В.А.

В судебном заседании установлено, что с 23 марта 2007 года собственником квартиры №, расположенной в доме по <адрес> является К., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 февраля 2012 года.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства и учитывая, что в 2005 году истцы вселились в жилое помещение, расположенное в <адрес> с согласия нанимателей данной квартиры, продолжает проживать в данной квартире по настоящее время, оплачивает за жилье и коммунальные услуги, делает ремонт, суд приходит к выводу, что исковые требования Астафьева М.М., Астафьевой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., А. к Мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40, 55 Конституции РФ, ст.ст. 47, 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Астафьева М.М., Астафьевой С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г., А. к Мэрии муниципального образования «Город Биробиджан» о признании право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Астафьевым М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Астафьевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Е.Г. Сладкова