Дело № 2-626 06.03.2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Биробиджанский районный суд ЕАО в составе Председательствующей судьи Соприкиной И. О. При секретаре Голочевой Е. А. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Дружининой Т.Т. к Кадниковой И.В., Носовой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л : Истец Дружинина Т. Т. обратилась в суд с иском о признании Кадниковой И. В. с несовершеннолетней дочерью и Носовой Т. М. с несовершеннолетними детьми, прекратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.12.2011. Согласно договору ответчики должны сняться с регистрационного учета до 20.01.2012, однако не сделали этого до настоящего времени. Истец просит прекратить право ответчиков пользования спорным жилым помещением. Истец Дружинина Т. Т. в судебное заседание не явилась, о времени слушания уведомлена, о чем имеется уведомление, о получении заказного письма. Ответчик Носова Т. М. не явилась по неизвестной причине, о времени слушания уведомлена телеграммой по последнему известному месту жительства. Телеграмма не вручена в связи с не проживанием. Выслушав мнение представителя истца Русакова В. А., ответчика Кадниковой И. В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Представитель истца Русаков В. А. иск поддержал, суду пояснил, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. На момент приобретения комнаты в ней были прописаны ответчики с несовершеннолетними детьми, однако они там не проживали, их вещей в комнате не было. Согласно п. 4 Договора ответчики прописаны в комнате и должны сняться с регистрационного учета до 20.01.2012. В настоящее время ответчики зарегистрированы в квартире, однако они не являются членами семьи собственника, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их вещей в квартире нет. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, так как их регистрация ограничивает права собственника по владению и распоряжению имуществом в полном объеме, кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчик Кадникова И. В. иск признала, суду пояснила, что её фамилией была Бутовская, ранее она являлась собственником спорной комнаты, затем продала её Л., но её не сняли с регистрационного учета из-за наличия задолженности по коммунальным услугам. В настоящее время она и её несовершеннолетняя дочь проживают в другом месте и на спорную комнату не претендуют. Носовых она не знает, Дружинину не знает. Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика Кадниковой И. В., показания свидетелей: П., У., изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. Истица Дружинина Т. Т. обратилась в суд с иском о признании Носовой Т. М. и Кадниковой И. В. прекратившими право пользования жилым помещением. Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 21.12.2011 заключен договор купли-продажи между гражданами Л. (продавец) и Дружининой Т. Т. (покупатель), предметом договора является комната 151 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 Договора на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы: И., Б., Носова Т. М., Р., Н., Р., Е., А., К., В.. Они обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 20 января 2012 года. 17 января 2012 года выдано Свидетельство о государственной регистрации права №, согласно которому Дружинина Т.Т. является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В судебном заседании из пояснений представителя истца и ответчика Кадниковой И. В. следует, что ответчики не являются и не являлись членами семьи собственника, не проживают в квартире, их вещей в квартире нет. Согласно справке № от 09.02.2011 в комнате № коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кадникова И. В., Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Носова Т. М., Р. ДД.ММ.ГГГГ рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения. На момент рассмотрения дела в спорной комнате прописаны те же лица, что подтверждается справкой от 05.03.2012 №. Свидетель П. суду показала, что проживает по адресу: <адрес>, в данной комнате она проживает около 11 лет, комната № находится напротив. Она знает Бутовскую И. В., которая была собственником данной комнаты, после продажи ею комнаты, там никто не проживает. Носову Т. М. и её детей она не знает, эта женщина там никогда не проживала. Свидетель У. суду показала, что истица её мама, она приобрела комнату для неё. В момент приобретения комната была пустая, в ней никто не проживал, ничьих вещей в квартире не было. Ни Кадникова И. В., ни Носова Т. М. никто не являлись и не являются родственниками истицы. Выслушав показания свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, они логичны и не противоречат материалам дела. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В судебном заседании установлено, что Кадникова (добрачная фамилия Бутовская) продала спорную комнату, то есть она сама отказалась от права пользования ею, никаких дополнительных соглашений по вопросу пользования жильем заключено не было. Ответчик Носова Т. М. с несовершеннолетними детьми не являлась собственником спорного жилье, не представлено доказательств, что она являлась членом семьи бывшего собственника и является членом семьи настоящего собственника. Доказательств того, что в отношении Носовой Т. М. и её детей заключено дополнительное соглашение о проживании в спорной квартире, в суд не представлено. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Суд считает, что у ответчиков на момент рассмотрения дела в суде отсутствует право пользования жилым помещением, они не являются собственниками жилого помещения, не являются членами семьи собственника, доказательств наличия других оснований для пользования жилым помещением ответчиками в суд не представлено. Кроме того, в настоящее время ответчики добровольно покинули жилое помещение и не используют его по назначению, однако их регистрация в квартире налагает на истца, собственника квартиры, дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме. В судебном заседании не установлено обстоятельств того, что ответчики не добровольно покинули жилое помещение, установлено, что ответчик Носова Т. М. с несовершеннолетними детьми в спорную комнату не въезжала, не проживала в ней, дополнительного соглашения о её проживании не заключалось. На основании изложенного, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца, подлежит взысканию возврат госпошлины, которую он оплатил при подаче иска в суд для восстановления своего нарушенного права. Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, р е ш и л : Удовлетворить иск Дружининой Т.Т. к Кадниковой И.В., Носовой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением Признать Кадникову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с несовершеннолетней дочерью Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Носову Т.М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с несовершеннолетними детьми: А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Кадниковой И.В., Носовой Т.М. в пользу Дружининой Т.Т. возврат государственной пошлины по 100 (сто) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Областной суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. Судья И.О. Соприкина