Дело № 2-557/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2012 года г. Биробиджан Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Шелепановой И.Г., при секретаре Абрамовой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан гражданское дело по иску ТСЖ «40 лет Победы, 6» к ООО «Донатор», Титоренко Г.В., Макатрову В.П., Исакову С.Э., Исаковой М.М., Диктеревой Т.Л., Кочубей И.В., Болгову Д.В., ГУ - Управлению Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району, управлению природных ресурсов правительства ЕАО, ИФНС России по г. Биробиджану, ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора об освобождении имущества от ареста, У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «40 лет Победы, 6» обратилось в суд с иском к ООО «Донатор», Титоренко Г.В., Макатрову В.П., Исакову С.Э., Исаковой М.М., Диктеревой Т.Л., ГУ - УПФ РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району, управлению природных ресурсов правительства ЕАО, ИФНС России по г. Биробиджану об освобождении имущества от ареста, указав при этом, что 15.12.2010 ТСЖ «40 лет Победы, 6» обратилось в мэрию города с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Однако 12.01.2012 в их адрес письмом мэрии № от 11.01.2012 поступил отказ на предоставление земельного участка в аренду в связи с тем, что данный земельный участок является частью земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Донатор» по договору аренды № от 18.01.2008, и на право аренды которого постановлением и актом судебного пристава-исполнителя Биробиджанского межрайонного специализированного ОСП Пастушенко Д.В. от 23.11.2011 был наложен арест в форме объявления запрета распоряжаться данным земельным участком и установлен режим хранения без права пользования имуществом. С данным постановлением и актом судебного пристава-исполнителя ТСЖ «40 лет Победы, 6» не согласно, так как вышеуказанные постановление и акт нарушают их преимущественное право на предоставление в аренду земельного участка, предусмотренное п.1 ст. 36 ЗК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Просит суд постановление и акт судебного пристава-исполнителя Биробиджанского межрайонного специализированного ОСП Пастушенко Д.В. от 23.11.2011 о наложении ареста на право долгосрочной аренды по договору аренды № от 18.01.2008 признать незаконными, отменить вышеуказанные постановление и акт (освободить от ареста и исключить из описи право долгосрочной аренды земельного участка по договору аренды № от 18.01.2008). Определением суда от 13.02.2012 по делу привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: судебный пристав-исполнитель Биробиджанского межрайонного специализированного ОСП УФССП РФ по ЕАО Пастушенко Д.В., муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан», общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Донатор», в качестве соответчиков: Кочубей И.В., Болгова Д.В., открытое акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональное территориальное управление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора. В судебном заседании представитель ТСЖ «40 лет Победы, 6» Куров В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что они обратились в мэрии с заявлением о предоставлении им земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, но им было отказано, так как земельный участок находится в аренде ООО «Донатор» и на него наложен арест с запретом пользоваться и распоряжаться данным имуществом. В силу закона данный земельный участок должен быть принадлежат жильцам дома, нарушены права собственника, членов ТСЖ. Просит удовлетворить исковые требования. В судебном заседании представитель ООО «Донатор», ООО «СК Донатор», Куров В.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования признают, суду пояснил, что земельный участок является общим, ТСЖ является первоочередными правообладателями земельного участка. В судебном заседании представитель ответчиков Болгова Н.Н., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, суду пояснила, что иск подан не неуполномоченным лицом. С данным иском может обратиться только собственник имущества, имущественные права принадлежат ООО «Донатор». Постановление судебного пристава законное. Просит в иске отказать. В судебном заседании представитель межрегионального территориального управления Федеральной службы финансово-бюджетного надзора в Хабаровском крае Эм А. С., исковые требования не признал, поддерживает возражения участников процесса. В судебном заседании представитель федеральной налоговой службы по г. Биробиджану Порядина В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что снятие ареста затруднит или сделает невозможным исполнение своих обязанностей по выплатите задолженности ООО «Донатор». Просит в иске отказать. Судебный пристав-исполнитель Биробиджанского межрайонного специализированного отдела судебных приставов УФСПП по ЕЕАО Пастушенко Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действия его законны, доказательств того, что нарушены права ТСЖ не представлены, дом построен в 2010 году, они имеют право на земельный участок, но им он будет предоставлен после проведения всех процедур, связанных с реализацией данного права. В судебное заседание не явились: представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» мэрии города МО «Город Биробиджан», представитель ОАО «ДРСК», представитель ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому района ЕАО, представитель Управления природных ресурсов правительства ЕАО, Исакова М.М., Исаков С.Э., Диктерева Т.Л., Кочубей И.В, Макатров В.П., Титоренко Г.В. Болгов Д.В. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются телефонограммы, а также в материалах дела заявления, о рассмотрения дела без их участия. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В соответствии с п. 1 ст. 69 вышеуказанного закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительное реализацию либо передачу взыскателю. Согласно п. 4 ст. 80 данного закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов. Из материалов дела следует, что лицами, которыми будет принадлежать право собственности на помещения в стоящем многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья и нежилых помещений «ТСЖ 40 лет Победы 6», действует на основании Устава от 17.10.2010, зарегистрированного инспекцией ФНС РФ по г. Биробиджану. Как следует из Устава, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, является юридическим лицом, руководство деятельностью товарищества осуществляет Правление товарищества, избираемое общим собранием членов товарищества, правление ТСЖ избирает из своего состава Председателя правления товарищества. Протоколом № общего собрания собственников жилых помещения дома по адресу: <адрес> от 17.10.2010 избрана Т. Из протокола № собрания членов ТСЖ «40 лет Победы,6» от 10 марта 2012 года следует, что председателем правления ТСЖ избран Ц.. В судебном заседании установлено, что 19 февраля 2011 года судебным приставом-исполнителем БМС ОСП УФССП по ЕАО Пастушенко Д.В. на основании исполнительных документов возбуждено сводное исполнительное производство за №, должником по которому является ООО «Донатар», взыскателями Кочубей И.В., ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», Управление природных ресурсов правительства ЕАО, Титоренко Г.В., Болгов Д.В., Макатров П.В., ГУ-УПФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району, Исаков С.Э., Исакова М.М., Диктерева Т.Л., Межрегиональное территориальное управление Федеральной службы финансово-бюджетного надзора, ИФНС России по г. Биробиджану, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан». Общая сумма долга составляет <сумма>. Исполнительное производство не окончено. В судебном заседании установлено, что должником ООО «Донатор» в срок, установленный для добровольного исполнения требований исполнительного производства, задолженность не уплачена. 23.11.2011 судебным приставом было вынесено постановление о наложении ареста на право долгосрочной аренды, принадлежащее ООО «Донатор» по договору аренды земельного участка № от 18 января 2008 года, заключенному с МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан». Одновременно был вынесен акт, согласно которому арест был произведен в фонде запрета распоряжением имуществом без права пользования. Постановлениями судебного пристава-исполнителя от 2 декабря 2011 г. в постановочную часть были внесены дополнения в виде установления запрета ООО «Донатор» и МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан» на совершение каких-либо действий (сделок), направленных на отчуждение имущественных прав ООО «Донатор». Форма запрета для ООО «Донатор» изложена в следующей редакции: запретить должнику ООО «Донатор» изменять правоотношения, на основании которых был заключен договор аренды земельного участка № от 18 января 2008 года. Как следует из договора № от 18.01.2008, заключенный между ООО «Донатор» и муниципальным учреждением МО «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» МО «Город Биробиджан» на срок по 17.01.2011. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор продлен на неопределенный срок. Объектом данного договора является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 927 кв. м. для строительства многоквартирного жилого дома. Постановлением отдела архитектуры и градостроительства МО «Город Биробиджан» № от 25.03.2010, вновь построенному жилому дому со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на первом этаже вместо адресного ориентира: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 20.07.2010 разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 95-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными в 1-рм этаже помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Председатель ТСЖ «40 лет Победы, 6» обратилась с заявлением к главе мэрии г. Биробиджан с просьбой сформировать земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> и осуществить кадастровый учет указанного дома для передачи земельного участка под многоквартирном жилом доме в общую долевую собственность собственников помещений. Из ответа № от 11.01.2012 главы мэрии города МО «Город Биробиджан» следует, что не могут осуществить передачу земельного участка под многоквартирным жилым домом в общую долевую собственность, в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Биробиджанского межрайонного специализированного отдела судебных приставов 23.11.2011 наложен арест на право долгосрочной аренды земельного участка от 18.01.2008 №. Испрашиваемый земельный участок является частью земельного участка, на право аренды, которого наложен арест. В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник данного земельного участка является муниципальное образование «город Биробиджан» ЕАО, которое в рамках прав собственника заключил договор аренды земельного участка с ООО «Донатор». Вышеуказанный договор аренды не влечет, каких - либо ограничений ТСЖ «40 лет Победы, 6» в использовании данного земельного участка для своих целей. В силу ст. 304 ГК РФ ТСЖ «40 лет Победы, 6» не имеет право на обращение в суд с данными исковыми требованиями. Следовательно, в связи с отсутствием права собственности истца на земельный участок, нельзя прийти к выводу о том, что арестом спорного земельного участка права ТСЖ, как собственника были нарушены. Кроме того, запрет на распоряжение правом не может быть признан арестом конкретного имущества. Право аренды земельным участком не является объектом в виде вещи, является имуществом правом, запрет на распоряжение этим право не является арестом конкретного имущества. Судебный пристав-исполнитель не предпринимал мер к обращению взыскания на спорное имущество (п.4 ст.80, п.1 ст. 69, п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Таким образом, оснований для освобождения имущественного права от ареста не имеется. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «40 лет Победы, 6» к ООО «Донатор», Титоренко Г.В., Макатрову В.П., Исакову С.Э., Исаковой М.М., Диктеревой Т.Л., Кочубей И.В., Болгову Д.В., ГУ - Управлению Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району, управлению природных ресурсов правительства ЕАО, ИФНС России по г. Биробиджану, ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора об освобождении имущества и исключении из описи право долгосрочной аренды земельного участка по договору аренды № от 18.01.2008. На основании вышеизложенного и, руководствуясь Федеральным законом «Об исполнительном производстве», ст. ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований ТСЖ «40 лет Победы, 6» к ООО «Донатор», Титоренко Г.В., Макатрову В.П., Исакову С.Э., Исаковой М.М., Диктеревой Т.Л., Кочубей И.В., Болгову Д.В., ГУ - Управлению Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району, управлению природных ресурсов правительства ЕАО, ИФНС России по г. Биробиджану, ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания», межрегиональному территориальному управлению Федеральной службы финансово-бюджетного надзора об освобождении имущества от ареста - отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО. Судья И.Г. Шелепанова