Дело № 2-572/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Гаврикова И.В. с участием:

истца Новикова А.С.,

представителя ответчика Семенова А.Н.,

при секретаре Петреченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новикова А.С. к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, в лице мэрии города о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Новиков А.С. обратился в суд к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, в лице мэрии города с исковым заявлением о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и возложении обязанности заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что указанная квартира была предоставлена его деду Н. в 1964 году на основании ордера №. В соответствии с данным ордером 07.07.1964 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. Нанимателем по договору стал Н. По договору найма жилого помещения от 22.09.1997 указанная квартира была предоставлена Н. в бессрочное пользование. В 2000 году по заявлению нанимателя в квартире были, зарегистрированы его отец С. и истец Новиков А.С. Дед признавал за истцом равное с ним право пользования квартирой, никаких соглашений, ограничивающих его право пользования, между ними не заключалось. Проживали они как семья, вели общее хозяйство. Когда истец достиг совершеннолетия, он стал участвовать в содержании квартиры. 20.11.2002 умер Н., 08.01.2007 умер С. После их смерти, истец продолжает проживать в квартире и выполнять все обязанности нанимателя. Все это время истец добросовестно производит оплату коммунальных услуг, проводит текущий ремонт квартиры, поддерживает ее надлежащее состояние.

В судебном заседании истец Новиков А.С. исковые требования уточнил, просил признать за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Требования о возложении обязанности заключить договор социального найма просил не рассматривать, мотивировав тем, что в случае признания за истцом права пользования квартирой, ответчик будет обязан заключить договор социального найма, суду пояснил, что основания исковых требований изложены в заявлении.

Представитель ответчика Семенов Ю.И., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что ответчик не возражает против уточненных исковых требований. В случае признания за истцом права пользования жилым помещением, мэрия города обязана заключить договор социального найма жилого помещения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (утратил силу с 01.03.2005) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами данной статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Положениям ст.ст. 53, 54 ЖК РСФСР соответствуют нормы статей 69, 70 ЖК РФ, действующие с 1 марта 2005 года.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что одним из способов защиты жилищных прав граждан является признание жилищного права.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч.1); вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2).

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Из справки ОАО «Единый заказчик» № от 13.02.2012 следует, что в указанной квартире постоянно зарегистрирован истец Новиков А.С. - с 12.10.2000 по документу «заявление» от 28.09.2000.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что с 11.01.1968 нанимателем данной квартиры постоянно значился Н., умерший 19.11.2002, также с ним были зарегистрированы: М. постоянно с 31.10.1972 (умерла 10.04.2000), С. постоянно с 22.11.1974 (умер 08.01.2007), Л. (выписана 23.10.1986), Х. (с 23.11.1993 в настоящее время выписана), Новиков А.С. с 12.10.2000 по настоящее время.

Н. вселился в спорное жилое помещение на основании ордера от 07.06.1964 № (состав семьи - М. (жена), И. (дочь), С. (сын), К. (мать)).

Из типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организаций от 07.07.1964 следует, что завод силовых трансформаторов (наймодатель) предоставил в пользование Н. (наниматель) и членов его семьи на срок 5 лет жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты квартиры жилой площадью 45,2 кв.метров в доме <адрес> в г. Биробиджане.

Из карточки прописки Новикова А.С. следует, что он зарегистрирован в спорном жилом помещении с 12.10.2000 по настоящее время.

Из справки ГУП «БТИ ЕАО» № от 09.02.2012, следует, что за истцом Новиковым А.С. приватизированного жилья в г. Биробиджане, Биробиджанском и Смидовичском районах не значится, право собственности на недвижимое имущество до февраля 1998 года не зарегистрировано.

Из договора найма жилого помещения (квартиры) от 22.10.1997 следует, спорное жилое помещение было предоставлено нанимателю Н. в бессрочное пользование.

Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

В судебном заседании из свидетельства о рождении от 24.01.1985 № установлено, что Новиков А.С. родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан С..

С. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №).

В судебном заседании установлено, что Новиков А.С. вселен в спорное жилое помещение, как внук нанимателя Н. по документу «заявление» от 28.09.2000. Истец выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по <адрес> добросовестно производит оплату коммунальных услуг, осуществляет текущий ремонт квартиры, поддерживает ее надлежащее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новикова А.С. к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, в лице мэрии города о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Новиковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья И.В. Гавриков