Дело № 2-595/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Гаврикова И.В., с участием истца Малковой Н.С., при секретаре Петреченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Малковой Н.С. к Харламову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Малкова Н.С. обратилась в суд к Харламову В.В. с иском о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по указанному адресу. Вместе с истцом в квартире никто не проживает. С 24.11.2011 ответчик в данной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в квартире нет. Просила прекратить право пользования ответчика жилым помещением.

В судебном заседании истец Малкова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что основания исковых требований изложены в заявлении.

Ответчик Харламов В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Согласно объяснительной от 12.03.2012 Харламов В.В. по адресу <адрес> не проживает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 29.11.2011 установлено, что истец Малкова Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24.11.2011.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 08.11.2011 продавец Харламов В.В. взял на себя следующее обязательство: все проживающие и зарегистрированные в квартире лица обязаны сняться с регистрационного учета до совершении основной сделки (пункт 4 договора).

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела на момент заключения договора купли-продажи в квартире <адрес> в г. Биробиджане был зарегистрирован продавец Харламов В.В.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности прекращается.

Из имеющихся в деле документов следует, что право собственности ответчика на жилое помещение прекращено.

При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.

В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным между сторонами договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в силу договора купли-продажи и после перехода права собственности на квартиру должен был прекратить пользоваться им.

Однако, из материалов дела следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Не снятием с регистрационного учета ответчик нарушил и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, на него производится начисление коммунальных платежей, в связи с чем его право пользования указанным жилым помещением должно быть прекращено.

Суд считает, что прекращение права пользования ответчика жилым помещением, расположенным в квартире <адрес> в г. Биробиджане, не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного между сторонами договора, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Малковой Н.С. к Харламову ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования Харламовым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Гавриков