Дело № 2-875/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2012 г. г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

председательствующей судьи Даниловой О.П.,

при секретаре Морозовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Михайленко Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (далее МО «Бирофельдское сельское поселение») обратилась в суд с иском к Михайленко Н.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Свои требования в заявлении мотивировала тем, что в казне Бирофельдского сельского поселения имеется жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 58,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (основание - решение Собрания депутатов Бирофельдского сельского поселения от 25.02.2011 № 229 «Об утверждении Реестра муниципальной собственности муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО на 2011 год»). Квартира находится в кирпичном двухэтажном доме, на первом этаже. Квартира благоустроенная, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение. Санитарное состояние квартиры неудовлетворительное: стекла в трещинах, оконные рамы обтянуты пленкой, частично отсутствует штукатурка на стенах, потолке, отсутствуют двери в нишах, сливной бачок в туалете находится в нерабочем состоянии, стены в ванной и туалете не белены, грязно, на полу валяется мусор. В ноябре 2010 работники ООО «Бирофельд» застеклили оконные рамы в зале, комнате, кухне, так как стекла отсутствовали, поступали жалобы от соседей, что у них в квартирах холодно из-за отсутствия стекол в квартире №. В указанной квартире зарегистрирован Михайленко Н.В., который долгое время не проживает в ней, не оплачивает коммунальные услуги, на контакт с администрацией не идет. По решению Биробиджанского районного суда ЕАО от 15.07.2011 мать ответчика - М. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с изложенным администрация просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кустова О.В. заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, пояснив, что с 2005 года ответчик Михайленко Н.В. в указанной квартире не проживает, за квартиру не платит.

Представитель истца Смолякова О.Н. исковые требования поддержала полностью. Суду пояснила, что она является главой Бирофельского сельского поселения 3,5 года, ответчика никогда не видела. Он в квартире не появляется, за жилье и коммунальные услуги не платит. Квартира разрушается.

Ответчик Михайленко Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему известному месту его жительства, о чем в материалах дела имеются документы.

Учитывая, что место жительства ответчика Михайленко Н.В. в настоящее время неизвестно, выслушав мнение представителя истца, суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по его последнему известному месту жительства, при участии в судебном заседании назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Адвокат Болотова Т.С. суду пояснила, что исковые требования признать не может, поскольку неизвестны причины, по которым ответчик не проживает в указанной квартире.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» от 31 октября 1995 г. № 8 при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п.1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п.4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6).

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п.1). Защита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п.3).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Часть 4 указанной статьи гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение договора найма жилого помещения рассматривается как прекращение того правового основания, из которого вытекает право нанимателя на пользование жилым помещением и другие его права, обусловленные договором.

Таким образом, последствием расторжения договора найма жилого помещения является утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением.

Согласно Реестру муниципальной собственности МО «Бирофельдское сельское поселение», утвержденному собранием депутатов МО «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО № от 25.02.2011 - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение».

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ч.1). От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно справке администрации МО «Бирофельдское сельское поселение» от 14.03.2012 № Михайленко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с 2005 г. не проживает.

Как следует из выписки из лицевого счета № от 21.10.2011 по адресу: <адрес> на основании ордера № от 30.07.2003 зарегистрирован Михайленко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с 13.08.2003.

Согласно справке о задолженности по состоянию на 01.03.2012 по адресу: <адрес> задолженность по квартирной плате составляет <сумма>.

Как следует из актов осмотра жилого помещения от 18.01.2012, 26.01.2012, расположенного по адресу: <адрес> санитарное состояние квартиры неудовлетворительное: стекла в трещинах, оконные рамы обтянуты пленкой, частично отсутствует штукатурка на стенах, потолке, отсутствуют двери в нишах, сливной бачок в туалете находится в нерабочем состоянии, стены в ванной и туалете не белены, грязно, на полу мусор.

Согласно почтовых уведомлений претензия, направленная в адрес Михайленко Н.В. адресату не доставлена по причине его отсутствия по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору найма (поднайма, договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. суду пояснил, что Михайленко Н.В. не видел лет 5, в своей квартире он не проживает, за коммунальные услуги не оплачивает, квартира разрушается.

Свидетель В. дала суду аналогичные показания.

Таким образом, в судебном заседании из пояснений представителя истца, свидетелей, исследованных материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Бирофельдское сельское поселение». По данному адресу зарегистрирован ответчик Михайленко Н.В., который по месту своей регистрации фактически не проживает с 2005 г., выехал из указанной квартиры, вещи, принадлежащие ответчику, в квартире отсутствуют, плату за жильё и коммунальные услуги не вносит. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Михайленко Н.В. в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, то есть утратил право пользования данным жилым помещением. Исковые требования администрации МО «Бирофельское сельское поселение» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплачивается государственная пошлина в размере <сумма>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 10, 11, 83 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к Михайленко Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Михайленко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Михайленко Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Михайленко Н.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <сумма>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца.

Судья О.П. Данилова