Дело № 2-798 28 апреля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области В составе судьи Соприкиной И. О. При секретаре Голочевой Е. А. Рассмотрев в открытом судебном заседании городе Биробиджане депо по иску Л. Минцзэ к Поповой Е.С., Попову Р.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, У с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры. Свои требования мотивировал тем, что 30.03.2010 между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли продажи квартиры от 30.03.2010 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 02.06.2010. На основании этого ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору Ответчик должен был выплатить установленную в договоре стоимость квартиры в рассрочку согласно Графику платежей п. 5 вышеуказанного договора. В п. 5 договора указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей. При подписании договора ответчик внес продавцу денежную сумму в размере <сумма>, данный платеж был произведен согласно условий договора. 30.12.2010 ответчик должен был быть оплачен очередной платеж по договору в размере <сумма>, однако указанную денежную сумму Истец не получил. Далее по графику ответчик должен был, уплатит продавцу в срок до 30.06.2011 <сумма> и в срок до 30.12.2011 еще <сумма>. В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора, которое выразилось. В просрочке очередного платежа по Договору, Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости выплатить просроченную сумму задолженности по договору купли продажи квартиры. Однако Ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате просроченного платежа не исполнил, денежные средства Истцу до настоящего момента не поступили. Истец считает, что ответчик нарушил существенные условия договора и в соответствии со ст. 450 ГК РФ, Истец вправе расторжения настоящего договора купли-продажи квартиры. К существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения относятся условия о предмете договора, цене отчуждаемого имущества.В соответствии с п.7. в случае нарушения графика оплаты более чем на 60 дней настоящий договор, может быть, расторгнут при этом Покупатель уплачивает продавцу штраф размере <сумма>. Возврат суммы будет производиться с удержанием данного штрафа. Исходя из этого, истец имеет полное право на расторжение настоящего договора и удержание данного штрафа. При расторжении настоящего договора, истец производит ответчику возврат денежных средств в размере 210 000 рублей в момент передачи квартиры от ответчика к истцу. В связи с тем фактом, что ответчик нарушил существенные условия договора, истец считает, что вышеуказанный договор купли продажи квартиры подлежит расторжению. В связи с вышеизложенным, просит расторгнуть Договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Л. Минцзэ и Поповой Е.С. и Поповым Р.А.; принять последствие прекращения права собственности, ликвидировать регистрационную запись из государственного реестра в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО; прекратить право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Попову Е.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Попова Р.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. со всеми членами семьи; взыскать с Ответчиков госпошлину в размере <сумма>. Истец Л. Минцзэ, ответчик Попова Е. С. в судебное заседание не явились. О дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца Л. Минцзэ - Желтобрюхова Ю. К. иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что поддерживает все доводы и требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована и было получено свидетельство о праве собственности. Был определен график платежей, который до настоящего времени не исполнен. Обращались к ответчикам с просьбой выплатить задолженность либо договор будет расторгнут, 16.04.2011 данное письмо получено ответчиками, но ответа не последовало. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик Попов Р.А. иск не признал, пояснил суду, что иск не признает, т.к. им жилое помещение необходимо для проживания, квартира была передана без ремонта, сейчас в квартире сделан ремонт. Собственником жилого помещения являются он и жена. Он знал, что по графику погашать стоимость квартиры, однако денег не было, они ремонтировали квартиру, так как в ней нужно было проживать, возникли проблемы с работой. Представитель ответчика Попова Р.А. - Абрамович Р. А. пояснил, что иск не признает и желает уточнить, что это жилое помещение является единственным помещением для проживания семьи Поповых и их малолетних детей. Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив представленные документы, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 30.03.2010 между Л. Минцзэ и Поповой Е. С., Поповым Р.А. заключен договор купли-продажи кв. <адрес> в г. Биробиджане. Стоимость квартиры указана - <сумма>, определен график оплаты взносов за квартиру. Пунктом 7 данного договора определено, что в случае нарушения графика оплаты более чем на 60 дней, договор, может быть расторгнут, продавец имеет право взыскать с покупателя штраф в размере <сумма>. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован в УФСГРКК по ЕАО. В судебном заседании из пояснений сторон, представленных документов следует, что ответчики при покупке квартиры внесли часть стоимости в размере <сумма>, больше никакие суммы не вносились, график гашения стоимости квартиры, установленный договором, стороной ответчика не исполнен до настоящего времени в полном объеме. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 13.04.2011 на имя Попова Р.А., Поповой Е. С. направлено досудебное уведомление с просьбой заплатить образовавшуюся задолженность в сумме <сумма> и заплатить неустойку в сумме <сумма>. Кроме того, истец указал, что в случае неисполнения требований в течение пяти дней с момента получения уведомления, истец будет вынужден расторгнуть договор купли-продажи и применить последствия, предусмотренные п. 7 Договора. Данное уведомление получено ответчиками 16.04.2011. В соответствии со ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса. Судом установлено, что по договору купли-продажи, продажа квартиры производится в рассрочку, согласно установленному графику, данный график ответчиками не соблюдался, ответчиками оплачено при покупке <сумма>, что меньше половины стоимости товара. Действиями ответчиков по несоблюдению условий договора купли-продажи нарушены существенные условия договора, а имена оплата товара, что повлекло для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно истец лишился своей собственности и не получил <сумма>. На основании изложенного суд считает, что требование о расторжении договора купли-продажи, заключенный между сторонами подлежит расторжению. В связи с расторжением договора, право собственности Поповых на квартиру подлежит прекращению, что является основанием для внесения изменений в регистрационную запись государственного реестра в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО в отношении Поповых, собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требование о прекращении права пользования квартирой также подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что пользоваться квартирой ответчики стали в связи с её приобретением, после расторжения договора купли продажи и прекращения права собственности, основания для пользования квартирой у ответчиков отпали. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании изложенного с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 420, 431, 450, 452-453, 485-486, 489 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, - Р е ш и л: Иск Л. Минцзэ к Поповой Е.С., Попову Р.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры - удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30.03.2010, заключенный между Л. Минцзэ и Поповой Е.С. и Поповым Р.А. предмет договора квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Поповой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право пользования Поповой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Попова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с членами семьи квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения изменений в регистрационную запись государственного реестра в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО в отношении собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Поповой Е.С. и Попова Р.А. возврат госпошлины в сумме 200 рублей в пользу Л. Минцзе. Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. Судья Соприкина И. О.