Дело № 2-981/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года                                          г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Гаврикова И.В. с участием: истца Еременко Т.С., представителя ответчика адвоката Рыжова А.О., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Поповой Л.Ю.,

при секретаре Петреченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Еременко Т.С. к Рыловой З.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Еременко Т.С. обратилась в суд с иском к Рыловой З.А. о признании права собственности на земельный участок № по <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что 05 мая 1998 года она приобрела земельный участок у Рыловой З.А., расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавший ответчику на праве собственности. Оформление сделки проходило в СОТ <данные изъяты>, о чем была сделана запись в книге учета, Еременко Т.С. выписали членскую книжку. 20.07.1998 после окончательного расчета, был составлен договор купли-продажи, Еременко Т.С. были переданы Рыловой З.А. денежные средства в размере <сумма>, а Рылова З.А. передала истцу свидетельство на право собственности на землю. Супруги Рыловы выехали на постоянное место жительства в <данные изъяты>. Еременко Т.С. открыто и добросовестно пользуется земельным участком длительное время.

В судебное заседание истец Еременко Т.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что основания исковых требований изложены в заявлении, дополнений нет.

Ответчик Рылова З.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. По данным адресного бюро Рылова З.А. зарегистрированной на территории ЕАО не значится.

Представитель ответчика Рыловой З.А. адвокат Рыжов А.О. суду пояснил, что в судебном заседании нашел подтверждения тот факт, что в 1998 году состоялась сделка купли- продажи земельного участка, таким образом, требования истца обоснованы.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СОТ <данные изъяты> Попова Ю.С., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что СОТ <данные изъяты> согласен с требованиями истца, просила исковые требования Еременко Т.С. удовлетворить.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из свидетельства о праве собственности на землю от 31.03.1994 №, следует, что Рыловой З.А. постановлением главы администрации г. Биробиджан от 02.02.1994 № для садоводства и огородничества в СОТ <данные изъяты> представлен в собственность земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании из пояснения сторон и материалов дела установлено, что 20.07.1998 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка в письменной форме между Рыловой З.А. (продавец) и Еременко Т.С. (покупатель). Согласно данному договору, продавец продает, а покупатель покупает в собственность на условиях, изложенных в договоре, земельный участок общей площадью 598 кв.м для ведения садоводства и огородничества в СОТ <данные изъяты> г. Биробиджан. Стороны определили цену продаваемого земельного участка в <сумма>, которые были получены продавцом при подписании договора.

Из членской книжки № следует, что Еременко Т.С. с 1998 года является членом садово-огородного товарищества <данные изъяты> и при этом оплачивает членские взносы за земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются книгами учета дачных участков СОТ <данные изъяты> с 1998 года, с 2000 года, по состоянию на 01.01.2003.

Так, свидетель Г. суду показала, что она является соседкой истца по дачному участку. В 1998 году Рылова З.А. продала дачный участок Еременко Т.С. и с этого времени Еременко Т.С. открыто пользуется дачным участком по названному выше адресу.

Свидетель А. суду показал, что он является соседом истца по дачному участку. В 1998 году Рыловы решили переехать в Хабаровский край и продали дачный участок Еременко Т.С. и с этого времени Еременко Т.С. открыто владеет дачным участком по названному выше адресу.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны, и согласуются с собранными по делу доказательствами.

Суд считает, что поскольку в судебном заседании установлено, что действительно в 20 июля 1998 года Еременко Т.С. приобрела спорный земельный участок, то есть имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истец в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, суд считает необходимым признать за Еременко Т.С. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Еременко Т.С. к Рыловой З.А. о признании права собственности на земельный участок к удовлетворить.

Признать за Еременко Т.С. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья        И.В. Гавриков