Дело № 2-1264 11.07.2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Биробиджанский районный суд ЕАО в составе: Председательствующего судьи Соприкиной И. О. при секретаре Голочевой Е. А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане гражданское дело по иску Лукьяненко К.В. к Осадчук Д.Ю. о вселении и обязать не препятствовать в пользовании жилым помещением и встречному иску Осадчук Д.Ю. к Лукьяненко К.В. об определении порядка пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Истец Лукьяненко К. В. обратился в суд с иском о вселении и об определении порядка пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что согласно свидетельству на право собственности № (серия №) от 24.01.2012 является собственником 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживает Осадчук Д.Ю. единолично, хотя в ее собственности находится только 1/4 доли, Осадчук Д. Ю.не являлась и не является членом его семьи (родственником). В нарушении Гражданского кодекса Российской Федерации гражданка Осадчук Д. Ю. нарушает его право как собственника распоряжаться и пользоваться его собственностью. Он не может проживать в своей квартире, так как Осадчук Д. Ю. препятствует этому, у него нет ключей от квартиры, и Осадчук Д. Ю. отказывается передать ему ключи от входной двери и освободить его часть квартиры. Так 26.03.2012 он обратился с письменной претензией к ней, где просил, в срок до 05.04.2012 в добровольном порядке передать ему ключи от входной двери жилого помещения, освободить жилую комнату в 14,3 м2, а так же половину кухни, туалет (ванную комнату) и коридор предоставить в совместное пользование, 28.03.2012 данная претензия была получена ею, однако ответа до сих пор не последовало (копия прилагается). В квартире до сих пор находится часть его имущества, унаследованная им от отца, однако беспрепятственно (пользоваться по своему усмотрению) забрать его он не может. В добровольном, досудебном порядке Осадчук Д. Ю. отказывается определить порядок пользования жилым помещением и настаивает на единоличном пользовании всем жилым помещением. Согласно, техническому паспорту, данное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, состоящую из 2-ух жилых комнат с раздельным входом. Просит вселить его в жилое помещение и определить порядок пользования жилым помещением, а именно определить за ним право пользования комнатой в размере 14,3 м2, за Осадчук Д. Ю.- 12,5 м2, а всю остальную часть жилого помещения признать общим имуществом. 08.06.2012 в суд поступило заявление об уточнении требований Лукьяненко К. В., из которого следует, что он просит вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 21.06.2012 в суд поступило заявление об уточнении требований Лукьяненко К. В., из которого следует, что он просит прекратить производство по его требованиям об определении порядка пользования жилым помещением и принять уточнения в части обязания ответчика не препятствовать в пользовании жилым помещением. 09.07.2012 в суд поступило встречное исковое заявление Осадчук Д. Ю., в котором она указывает, что является собственником 1\4 жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Вторым собственником 3\4 части жилого помещения является ответчик: Лукьяненко К.В., в настоящее время безвыездно, в течение нескольких лет, проживающий в Соединенных Штатах Америки по неизвестному ей адресу. Разделение между ними или выдел ее доли в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможен. Ею ответчику было направлено предложение об определении порядка пользования общей собственностью, на который в положенный срок ответа не поступило. Согласно технического паспорта квартира 2-х комнатная, одна из комнат проходная для доступа на кухню, общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м. Все расходы по содержанию общей собственности несет она. Проживает в данной квартире постоянно и не имеет другого места жительства. Ответчик в настоящее время в жилом помещении на территории РФ не нуждается. В связи с этим, просит установить следующий порядок пользования жилым помещением: определить за ней право пользования комнатой в размере 14.3 кв.м., за Лукьяненко К.В.- 12,5 кв.м., кухню, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании; проживание в квартире допускается после регистрации в ней; нахождение и проживание иных лиц (кроме собственника) в квартире допускается только в присутствии собственника, разрешившего это, либо при письменном согласии второго собственника; оплату коммунальных услуг (кроме потребления воды, света и газа, вывоз твердого мусора, утилизация жидких отходов (канализация)), согласно лицевому счету №, а так же оплату по отоплению согласно лицевого счета №, определить в соответствии с занимаемыми жилыми площадями; оплату за потребление воды, света, газа, вывоз твердого мусора, утилизация жидких отходов (канализация) определить по соотношению проживающих лиц по данному адресу с каждой стороны; в случае отсутствия одного собственника в течение более 6 месяцев по месту нахождения квартиры, второй собственник имеет право без согласия отсутствующего собственника заключать договора, связанные с обеспечением содержания квартиры и проживания в ней (договора по предоставлению коммунальных услуг, услуг по отоплению, услуг охраны, услуг телефонной связи, электроэнергии и т.д.). Ранее заключенные договора по обслуживанию и содержанию квартиру признаются действующими; в случае отсутствия одного собственника в течение более 6 месяцев по месту нахождения квартиры, второй собственник имеет право без согласия отсутствующего собственника производить ремонт общих помещений (кухня, ванная комната, коридор). Отсутствующий собственник возмещает половину стоимости произведенного ремонта. Истец Лукьяненко К. В. и ответчик Осадчук Д. Ю. в судебное заседание не явились. О дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, выслушав мнение представителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, по представленным документам. Представитель истца Лукьяненко К. В. - Дмитриева Е. М. пояснила, что её доверитель, являясь собственником 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не может пользоваться ею и распорядиться по своему усмотрению. Он неоднократно просил, через своего представителя, у ответчика ключи от квартиры, чтобы можно было показать её покупателям. Проживать в квартире он в настоящее время не собирается. Однако просит вселить его, чтобы он мог в любой момент войти в квартиру, привести туда покупателей и оценщика. Ответчик поставила квартиру под сигнализацию, это тоже препятствует осуществлению им его право пользования и владения собственностью. Встречный иск не признает, так как заявленные требования нарушают его конституционные права, в части оплаты коммунальных услуг, он в квартире не прописан, и их на него их не начисляют. Оплачивать жилье, согласно своей доли, он не отказывается. Просит удовлетворить иск Лукьяненко К. В. в полном объеме, а в иске Осадчук Д. Ю. отказать. Представитель ответчика Осадчук Д. Ю. - Урядников К. А. пояснил, что первоначальный иск о вселении в принципе его доверитель признает, пусть Лукьяненко К. В. вселяется в квартиру. Однако он находится за пределами России и жилье ему не нужно. К Осадчук Д. Ю. истец по первому иску для получения ключа и нечинению препятствий в пользовании собственностью, не обращался. Осадчук Д. Ю. просит определить порядок пользования жилым помещением, а именно, за нею закрепить комнату площадью 14.3 кв. м., а за Лукьяненко К. В. комнату 12,5 кв. м., так как именно такой порядок пользования сложился между собственниками. На данный момент расходы по коммунальным услугам и за жилье несет она. Осадчук Д. Ю. против того, чтобы в квартире находились посторонние без присутствия собственника, который разрешил людям, находиться в квартире. Просит иск Лукьяненко К. В. оставить без удовлетворения, иск Осадчук Д. Ю. удовлетворить в полном объеме. Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные документы, считает иск Лукьяненко К. В. о вселении и обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, подлежащим удовлетворению частично, иск Осадчук Д. Ю. об определении порядка пользования жилым помещением, не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Статья 35 Конституции РФ гласит, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 24.01.2012 Лукьяненко К. В. является собственником 3/4 доли в кв. <адрес> в г. Биробиджане. Основанием регистрации права общей долевой собственности явилось свидетельство о праве на наследство по закону. В дело представлено свидетельство о государственной регистрации права № от 25.10.2011, согласно которому Осадчук Д. Ю. является собственником 1/4 доли в праве на кв. <адрес> в г. Биробиджане на основании договора дарения от 06.01.2009. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Из представленных документов следует, что квартира находился в собственности сторон, определены их доли, но не выделены в натуре. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании из пояснений представителя Лукьяненко К. В. установлено, что он проживает за пределами города Биробиджан, ключей от квартиры, долей в праве которой он обладает, у него нет. Добровольно ответчик не желает предоставить ему возможность пользования жилым помещением. Данное утверждение подтверждается уведомлением. 26.03.2012 в адрес Осадчук Д. Ю. направлено уведомление о необходимости передать ключи от спорной квартиры и освобождении жилой комнаты площадью 14,3 кв. м. Данное письмо вручено ответчику 28.03.2012. В судебном заседании установлено, что интересы Лукьяненко К. В. по доверенностям представляют Лукьяненко Е. Б. и Дмитриева Е. М.. Доступ в квартиру просила предоставить от имени Лукьяненко К. В. - Лукьяненко Е. Б., действующая в интересах истца. Согласно техническому паспорту от 15.09.2006, кв. <адрес> в г. Биробиджане состоит из двух комнат, жилой площадью 14,3 кв. м и 12,5 кв. м.. Комната 14,3 кв. м. имеет отдельный вход, комната 12,5 кв. м. смежная с кухней. Из справки № от 13.06.2012 следует, что в кв. <адрес> в г. Биробиджане зарегистрирована Осадчук Д. Ю., Лукьяненко К. В. был снят с регистрационного учета 23.01.2009. В судебном заседании установлено, что Лукьяненко К. В. проживает за пределами Российской Федерации, сам вселяться в квартиры не пытался, препятствий ему в этом не чинили. В настоящее время жить в квартире, со слов представителя не собирается. В связи с изложенным суд считает, что требование о вселении не подлежит удовлетворению, так как на момент обращения в суд права истца в данной части не нарушены. Требование об устранении права пользования подлежит удовлетворению. В судебном заседании из пояснений представителя истца и представленных документов следует, что у Лукьяненко К. В. отсутствуют ключи от квартиры. Кроме того, квартира поставлена под охрану. Согласно письму на имя Осадчук Д. Ю. Лукьяненко К. В. через своего представителя просил предоставить ключи от входной двери, освободить жилую комнату 14,3 кв. м. до 05.04.2012. Судом установлено, что ключ не передан, комната площадью 14,3 кв. м. не освобождена (пояснения представителя ответчика Осадчук Д. Ю.). В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Осадчук Д. Ю. обратилась в суд с встречным иском об определении порядка пользования общим жилым помещением, просит определить за собою право пользования комнатой в размере 14,3 кв. м. 26.06.2012 в адрес Лукьяненко Е. Б. направлено предложение по определению пользования общей собственностью. Отправка данного письма подтверждается почтовой квитанцией от 26.06.2012, отсутствуют доказательства того, что данное письмо получено стороной. Так как невозможно разделить имущество, находящееся в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, участник общей долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В судебном заседании установлено, что требований о разделе имущества, выделе долей в натуре стороны не заявляли. Фактически всей квартирой пользуется Осадчук Д. Ю., данный порядок сторонами согласован не был, а сложился в связи с тем, что собственник Лукьяненко К. В. не проживает в данной квартире, однако другого жилья на территории города не имеет. Доказательств нуждаемости Лукьяненко К. В. в жилом помещении в настоящий момент не представлено, фактически спора о пользовании жилым помещением нет, не установлено обстоятельств невозможности совместного проживания сторон в одной квартире и совместного её использования. Суд считает, что порядок, который просит установить Осадчук Д. Ю. не может быть установлен, по вышеуказанным обстоятельствам. Кроме того, данным порядком будет нарушено право Лукьяненко К. В. по пользованию его имуществом, а именно 3/4 доли в квартире. Требования о том, что проживание в квартире допускается после регистрации в ней; нахождение и проживание иных лиц в квартире допускается только в присутствии собственника, разрешившего это, либо при письменном согласии второго собственника не подлежат удовлетворению, так как нарушают права Лукьяненко К. В. как собственника жилого помещения по пользованию им, а также закон "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Согласно которому граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. (ст. 3). То есть отсутствие регистрации не может препятствовать праву истца Лукьяненко К. В. в проживании или пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Истец по встречному иску просит определить оплату коммунальных услуг (кроме потребления воды, света, газа, вывоз твердого мусора, канализация) в соответствии с занимаемыми жилыми помещениями, оплату за потребление воды, света, газа, вывоз твердого мусора, канализации определить по соотношению проживающих лиц по данному адресу с каждой стороны. Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с п. 7. Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", при выборе единицы измерения нормативов потребления коммунальных услуг используются следующие показатели: а) в отношении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения - в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; в отношении газоснабжения - для приготовления пищи и (или) подогрева воды в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека (для природного газа) или килограмм на 1 человека (для сжиженного углеводородного газа); в отношении электроснабжения - в жилых помещениях - кВт·ч на 1 человека; в отношении отопления - в жилых помещениях - Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома; Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Законом установлен порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, оснований изменить данный порядок судом не установлено. Коммунальные услуги Осадчук Д. Ю. оплачивает исходя из регистрации в квартире одного человека. Отопления, плата за общее имущество в соответствии со своей долей в собственности. Требования, изложенные в пунктах 6,7, а именно, в случае отсутствия одного собственника в течение более 6 месяцев по месту нахождения квартиры, второй собственник имеет право без согласия отсутствующего собственника, заключать договоры, связанные с обеспечением содержания квартиры и проживания в ней, а также производить ремонт общих помещений (кухня, ванная комната, коридор) с возмещением половины стоимости произведенного ремонта, так же не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В судебном заседании не представлено доказательств отказа Лукьяненко К. В. на установление такого порядка, кроме того, решение вопроса о ремонте общих помещений без согласия второго сособственника с возложением на него обязанностей по возмещению расходов, будут нарушать его права На основании изложенного, суд считает, что встречный иск не подлежит удовлетворению, отсутствует отказ Лукьяненко К. В. не изменение порядка пользования. Кроме того, суд считает, что предложенный порядок нарушает права Лукьяненко К. В. как собственника по пользованию, владению и распоряжению имуществом. В связи с отказом Осадчук Д. Ю. в иске не подлежит удовлетворению и требование о компенсации судебных расходов. Руководствуясь ст.ст. 30, 39 ЖК РФ, ст.ст. 244,246, 247, 249, 304 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш Е Н И Е: Иск Лукьяненко К.В. к Осадчук Д.Ю. о вселении и обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением - удовлетворить частично. Обязать Осадчук Д.Ю. не чинить препятствия в пользовании Лукьяненко К.В. 3/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно обязать передать истцу ключи от квартиры, внести его в список лиц по договору охраны жилого помещения, не совершать иные действия по препятствованию Лукьяненко К. В. в пользовании его собственностью, а именно 3/4 доли в квартире по адресу: <адрес>. Иск о вселении Лукьяненко К.В. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения. Иск Осадчук Д.Ю. к Лукьяненко К.В. об определении порядка пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в областной суд ЕАО через Биробиджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы. Судья Соприкина И. О.