Дело № 2-329/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2011 г.

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Гурщенко Л.В.

при секретаре Шелепановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Селиверстовой У.И. к Желтобрюхову М.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Селиверстова У.И. обратилась в суд с иском к Желтобрюхову М.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с квартиры ограничения (обременения). Свои требования мотивировала тем, что 28 октября 2010 г. на основании договора купли-продажи ответчик продал ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ответчик не получил. 14 декабря 2011 г. расчет по договору произведен, однако в связи с отсутствием продавца снять указанное обременение не представляется возможным. Кроме того, он обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 10 дней с момента получения расчета за проданную квартиру, но не сделал этого. Просит признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снять с нее ограничения (обременения).

Определением судьи от 13 мая 2011 г. исковое требование Селиверстовой У.И. к Желтобрюхову М.Б. о снятии с квартиры ограничения (обременения) выделено в отдельное производство.

Истица Селиверстова У.И. и ее представитель Хомяков Д.С. в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Желтобрюхов М.Б. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из письменных материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 октября 2010 г. Селиверстова У.И. приобрела у Желтобрюхова М.Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 ноября 2010 г. № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июня 2011 г. №.

Согласно справке ОАО «Единый заказчик» от 29 марта 2011 г. №, а также по сведениям отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО от 28 апреля 2011 г. ответчик Желтобрюхов М.Б. зарегистрирован в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства.

Как установлено в судебном заседании, членом семьи Селиверстовой У.И. ответчик не является и в спорном жилом помещении он не проживает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По условиям договора купли-продажи ответчик Желтобрюхов М.Б. как продавец квартиры обязался передать ее покупателю Селиверстовой У.И., то есть полностью освободить ее от своего имущества и своих прав на нее. Пунктом 4 договора данного договора предусмотрено, что продавец Желтобрюхов М.Б. обязан сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента получения расчета за проданную квартиру.

На основании п. 3 договора Комитет социальной защиты населения правительства ЕАО платежным поручением от 14 декабря 2010 г. № перечислил на счет Желтобрюхова М.Б. денежную сумму в размере <сумма> в качестве предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем вдове участника Великой Отечественной войны Селиверстовой У.И.

Таким образом, истицей условия договора выполнены. Вместе с тем, Желтобрюхов М.Б., не снявшись с регистрационного учета, до конца свои обязательства по договору не исполнил.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением осуществляет собственник данного жилого помещения.

Аналогичная норма содержится и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Продав квартиру Селиверстовой У.И., Желтобрюхов М.Б., соответственно, перестал быть ее собственником и утратил указанные выше права в отношении спорного жилого помещения, в том числе право пользования им.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истицы о признании Желтобрюхова М.Б. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиверстовой У.И. к Желтобрюхову М.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Желтобрюхова М.Б. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Желтобрюхова М.Б. в пользу Селиверстовой У.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>.