Дело № 2-559/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2011 г.

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Гурщенко Л.В.

при секретаре Шелепановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджане дело по иску Селиверстовой У.И. к Желтобрюхову М.Б. о снятии с квартиры ограничения (обременения),

УСТАНОВИЛ:

Селиверстова У.И. обратилась в суд с иском к Желтобрюхову М.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с квартиры ограничения (обременения). Свои требования мотивировала тем, что 28 октября 2010 г. на основании договора купли-продажи ответчик продал ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ответчик не получил. 14 декабря 2011 г. расчет по договору произведен, однако в связи с отсутствием продавца снять указанное обременение не представляется возможным. Кроме того, он обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 10 дней с момента получения расчета за проданную квартиру, но не сделал этого. Просит признать ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и снять с нее ограничения (обременения).

Определением судьи от 13 мая 2011 г. исковое требование Селиверстовой У.И. к Желтобрюхову М.Б. о снятии с квартиры ограничения (обременения) выделено в отдельное производство.

Истица Селиверстова У.И. и ее представитель Хомяков Д.С. в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Желтобрюхов М.Б. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен по последнему известному месту жительства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило о причинах его неявки не сообщило.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 28 октября 2010 г. Селиверстова У.И. приобрела у Желтобрюхова М.Б. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 ноября 2010 г. № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июня 2011 г. №.

Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что имущество продано за <сумма>, которые будут выплачены в течение десяти дней со дня регистрации в установленном порядке сделки за счет средств, предоставленных покупателю на основании сертификата о предоставлении субсидии на приобретение жилого помещения, выданного 28 октября 2010 г. комитетом социальной защиты населения правительства ЕАО. Расчет будет произведен безналичным путем на счет продавца в Сберегательном банке РФ. Также договором установлено, что до полного расчета указанное имущество будет находиться у продавца в ипотеке в силу закона.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Указанными выше свидетельством о государственной регистрации права от 2 ноября 2010 г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 июня 2011 г. подтверждается наложение на приобретенную истицей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика Желтобрюхова М.Б.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании п. 3 договора купли-продажи комитет социальной защиты населения правительства ЕАО платежным поручением от 14 декабря 2010 г. № перечислил на счет Желтобрюхова М.Б. за проданную им квартиру денежную сумму в размере <сумма> в качестве предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем вдове участника Великой Отечественной войны Селиверстовой У.И.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство Селиверстовой У.И. перед Желтобрюховым М.Б. по оплате за приобретенную квартиру выполнено в полном объеме.

Однако в связи с уклонением ответчика от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, выразившемся в длительном непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления, для истицы созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Селиверстовой У.И. о снятии с квартиры ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиверстовой У.И. к Желтобрюхову М.Б. о снятии с квартиры ограничения (обременения) удовлетворить.

Снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Селиверстовой У.И., ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 2 ноября 2010 г. №.