Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
С.Новобирилюссы 18 августа 2010 года
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе
Председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
При секретаре Трубиной В.Н.,
С участием третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Кругловой Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиченок Нины Михайловны к Мурай Олегу Григорьевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Спиченок Н.М. обратилась в суд с иском, в котором указала, что Дата обезличена года она купила у Кругловой Г.П. квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... В данном жилье до настоящего времени остается зарегистрированным её прежний собственник Мурай О.Г., который в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается. Его регистрация в квартире препятствует ей свободно распоряжаться своей собственностью. На том основании, что квартира перешла в собственность к ней, она просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание Спиченок Н.М. не явилась, сославшись на свой возраст и плохое состояние здоровья просила дело рассматривать в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом.
Выслушав третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года л.д.9) ФИО6, действующая от имени Мурай О.Г., Мурай Н.О, продала, а Круглова Г.П. купила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в .... Из п.3 договора усматривается, что по заверению продавца на регистрационном учете в квартире никто на момент продажи не состоит, что подтверждено было справкой администрации Новобирилюсского сельсовета от Дата обезличена года л.д.11).
Согласно другому договору от Дата обезличена года л.д.12), Круглова Г.П. продала, а Спиченок Н.М. купила квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... В этот раз продавцом было заявлено, что на регистрационном учете в квартире состоит и имеет право пользования ею лишь Спиченок Н.М. - истец по настоящему делу.
Вместе с тем, согласно адресной справке ТП УФМС России по Красноярскому краю в Бирилюсском районе Мурай О.Г. состоит на регистрационном учете в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с Дата обезличена года по настоящее время.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.8) Спиченок Н.М. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ....
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ в редакции ФЗ от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В отличие от прежнего правового регулирования пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции, предусматривающий, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.
Согласно п.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений и наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Ответчик более 6 лет не проживает на спорной жилплощади, сохраняя в ней лишь регистрацию. Между тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Факт регистрации ответчика на спорной жилплощади не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
Как установлено в судебном заседании, Мурай О.Г. и Мурай Н.О. являлись собственниками спорного недвижимого имущества до его продажи Кругловой Г.П.
Каких-либо соглашений между продавцами и покупателями на предмет пользования квартирой не заключалось. Более того, продавцы заверили, что никто в квартире на регистрационном учете не состоит. Членом семьи ни Кругловой Г.П., ни последующего собственника Спиченок Н.М. Мурай О.Г. не являлся и не является.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Спорная жилплощадь ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика не является. Не проживая в спорной квартире более 6 лет, ответчик сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Иск подлежит удовлетворению. Решение вопроса о снятии ответчика с регистрационного учета в компетенцию суда не входит. В соответствии с указанными выше Правилами, в случае признания судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с учета соответствующими государственными органами, осуществляющими учет граждан по месту жительства и месту пребывания.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Спиченок Нины Михайловны удовлетворить.
Прекратить право пользования Мурай Олега Григорьевича квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: