Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 28 мая 2010 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Коденко Г.И.,
с участием истца Арефьева Владимира Ивановича,
третьего лица на стороне истца Горбачевой Валентины Ивановны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева Владимира Ивановича к администрации Бирилюсского района о включении недвижимого имущества в наследство,
У С Т А Н О В И Л :
Арефьев В.И. обратился в суд с заявлением, в котором просит включить в состав наследства жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти его отца ФИО5, находящийся по ... Номер обезличен в ... ... .... Дом его родители построили сами в Дата обезличена. В Дата обезличена отцу в собственность предоставили земельный участок при доме. Документов, подтверждающих строительство дома на законных основаниях, не сохранилось, но он принадлежал им на праве собственности, которое ни мать, умершая в Дата обезличена году, ни отец, умерший в Дата обезличена году при жизни не зарегистрировали в установленном порядке. Данное обстоятельство препятствует ему реализовать свои наследственные права, хотя фактически он вступил в наследство. Поэтому он просит в судебном порядке включить в состав наследства указанный дом и земельный участок.
В судебном заседании Арефьев В.И. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил суду, что дом, в котором его родители проживали каждый до дня своей смерти, они построили примерно в Дата обезличена году. Отец работал в строительной организации, там он приобретал строительные материалы, строительные работы он выполнял сам, немного помогала ему их мать, брак с которой у него зарегистрирован не был. При жизни родители страховали имущество, каждые осень и весну приводили его в порядок, меняли ни один раз надворные постройки. Он и его сестра ФИО3 с возрастом и в связи с созданием собственных семей от родителей отделились. Сначала в Дата обезличена умерла их мать ФИО4, спустя год умер и отец.
Третье лицо на стороне истца ФИО3 исковые требования своего брата поддержала. Она пояснила, что ей было 7 лет, когда они въехали в дом, выстроенный отцом, и стали в нем проживать. Они с братом неоднократно обращались к отцу с просьбой оформить документы на дом, но тот постоянно только собирался, так и не оформив документов, умер.
Представитель ответчика администрации Бирилюсского района в судебное заседание не явился, просили дело рассматривать в их отсутствие, иск признали.
Выслушав истца, третье лицо на его стороне, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о рождении л.д.9) истец Арефьев В.И сыном ФИО5 и ФИО4. ФИО4, как это видно из свидетельства о смерти л.д.10), умерла Дата обезличена года. Как пояснили лица, участвующие в деле, в браке с ФИО5 она не состояла. ФИО5 умер Дата обезличена года л.д.11). Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его наследником первой очереди по закону.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с уведомлением Федеральной регистрационной службы л.д.24, 25), справке БТИ л.д.19), ни за кем не зарегистрировано прав собственности либо иных ограничений на жилой дом и земельный участок по адресу ..., ....
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно постановлению администрации Новобирилюсского сельского совета от Дата обезличена л.д.13) в собственность ФИО9 ФИО10. был предоставлен земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу ... ....
Постановлением собственника - Новобирилюсской сельской администрации, земельный участок на основании личного заявления ФИО13 был ему предоставлен в собственность. Тот принял объект в собственность, пользовался им. Таким образом, между ФИО12 ФИО11. и прежним собственником состоялась сделка, из которой и возникло право собственности умершего на земельный участок.
Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года л.д.15), техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года л.д.18-22) по ... в ... ... располагается объект недвижимости - жилой дом, введенный в эксплуатацию в Дата обезличена, пригодный для эксплуатации и используемый по назначению. Сведений о том, что указанная самовольная постройка создана с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц, ответчиком суду не представлено.
Отсутствие у наследников документов, разрешающих строительство дома, является единственным признаком самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
То обстоятельство, что при жизни Арефьев И.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, который выстроил сам, значительно больше 15 лет, подтвердила суду свидетель ФИО6, пояснившая, что по её приезду в ... в 1970-е годы, семья Арефьевых, состоящая из четырёх человек уже проживала по ... в собственном доме. Потом дети выросли и отделились от родителей. Глава же семьи и его супруга проживали в этом доме каждый до дня своей смерти. Они постоянно ухаживали за домом и усадьбой, часто меняли надворные постройки, которые весной подвергались значительному разрушению из-за затопления местности. Никаких споров относительно дома, в том числе и с соседями, у Арефьевых не возникало. Вокруг дома имеется еще значительное количество свободной земли, поэтому никому их строение не мешало.
Объективно это подтверждается и фактическими обстоятельствами дела: фактом проживания и регистрации наследодателя в указанном жилом доме с Дата обезличена года, как это видно из справки администрации Новобирилюсского сельсовета, фактом предоставления ему в собственность в Дата обезличена земельного участка под домом и при нём.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в факте, что ФИО7. владел жилым домом, в котором проживал с Дата обезличена по день смерти, на праве собственности. В силу наличия у ФИО8 в собственности земельного участка и факта открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом более 15 лет, суд считает его собственником спорного жилого дома.
Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих на законных основаниях, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права. Поэтому жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследство, открывшееся после смерти Арефьева И.Ф. Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Арефьева Владимира Ивановича удовлетворить.
Включить в наследство, открывшееся после смерти ФИО5, родившегося Дата обезличена года в с.ФИО2 ... ..., умершего Дата обезличена года в ... ... жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью 34, 8 квадратных метра с кадастровым номером Номер обезличен,
земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., общей площадью 1 600 квадратных метра с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен
.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: