Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 30 августа 2010 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Коденко Г.И.,
с участием истца Тушенцевой Татьяны Александровны,
третьего лица на стороне истца, заявляющего самостоятельные требований на предмет спора Тушенцева Генадия Александровича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушенцевой Татьяны Александровны к Белехову Александру Ивановичу, Белеховой Ольге Александровне о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Тушенцева Т.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., утверждая, что Дата обезличена года она купила её у супругов Белеховых. При составлении договора его в БТИ не зарегистрировали и акт приема-передачи квартиры не составили, в связи с чем она не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект.
В судебном заседании Тушенцева Т.А. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила право собственности на спорный объект признать за ней и её супругом Тушенцевым Г.А., поскольку жилье было приобретено в период брака.. Она пояснила, что деньги за квартиру ею были оплачены до Дата обезличена года ответчику Белехову А.И. после составлении договора в Новобирилюсском отделении СБ РФ, где ей и её супругу была выплачена целевая субсидия на приобретение жилья ей с места работы, а супругу с миграционной службы. Белеховы на момент заключения договора в квартире не проживали, по их доверенности она оформляла приватизацию ими квартиры, несла расходы на оформление технической документации. Эти расходы являлись частью оплаты за квартиру. После заключения сделки они с супругом и сыном вселились в квартиру и проживают в ней до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, производят в ней текущие ремонты.
Третье лицо на стороне истца Тушенцев Г.А. иск своей супруги поддержал, просил признать право совместной собственности на квартиру, приобретенную ими совместно в браке. Пояснил суду, что приобрели квартиру у Белеховых в связи с переездом в ... из другого населенного пункта в Дата обезличена году и с тех пор живут в этой квартире, с Белеховыми больше никогда не встречались.
Ответчики Белехов А.И., Белехова О.А. по последнему известному истцам из договора месту жительства не проживают, в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, третье лицо на его стороне, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в момент совершения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на Дата обезличена года л.д.15-16), по ... ... ... располагается объект недвижимости - квартира в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии л.д.14) до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно договору от Дата обезличена года л.д.7), в этот день Белехов А.И., действующий за себя и за Белехову О.А. продал, а Тушенцев Г.А. и Тушенцева Т.А. купили у него квартиру по адресу ... .... Из содержания этого же документа усматривается, что квартира оценена сторонами в 8 миллионов рублей, которые покупатели должны были оплатить до Дата обезличена года. Договор удостоверен нотариусом
Договор надлежащим образом не оформлен: Из него не усматривается, что сделка сторонами исполнена и он не зарегистрирован в органе местного самоуправления.
Вместе с тем, в настоящем судебном заседании установлено, что сделка фактически сторонами исполнена.
То обстоятельство, что квартира, расположенная в ... по ... перешла к покупателям Тушенцеву Г.А. и Тушенцевой Т.А., подтверждается, договором об оказании Тушенцеву Г.А. в этой квартире коммунальных услуг л.д.19-20), выпиской из похозяйственной книги администрации Новобирилюсского сельсовета о фактическом проживании и регистрации истца и членов её семьи по ... с января Дата обезличена года л.д.18).
Факт оплаты денег за приобретенное недвижимое имущество подтверждается следующим.
Свидетель ФИО4 пояснила суду, что работала руководителем налоговой службы в ... в 90-х годах и тогда же от организации Тушенцевой Т.А. была выделена беспроцентная ссуда на приобретение жилья. Факт использования ссуды по назначению служой проверялся и претензий к Тушенцевой Т.А. по этому поводу не было.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что супруги Тушенцевы в 1990-х годах прибыли в ... из Узбекистана и им был присвоен статус вынужденных переселенцев. Бирилюсский центр занятости населения, который она возглавляла и возглавляет, занимался реализацией жилищных прав лиц с таким статусом. Тушенцеву Г.А. на приобретение жилья была предоставлена беспроцентная ссуда, которую он использовал по назначению и которую выплатил в соответствии с утвержденным ему графиком.
Согласно гарантийному письму Бирилюсского РМПП ЖКХ, предприятие гарантировало миграционной службе выплату ссуды, предоставленной Тушенцеву Г.А. на приобретение жилья.
Свидетель ФИО6 пояснила, что она с 1990-х годов проживает по соседству с супругами Тушенцевыми, знает, что они эту квартиру купили у прежних собственников. Содержание договора купли-продажи ясно и недвусмысленно, допущенные нарушения не содержат оснований, установленных законом для признания сделки недействительной.
Принадлежность продаваемого имущества продавцам подтверждается договором о передаче им в собственность квартиры в порядке приватизации л.д.13).
Перечисленные обстоятельства в совокупности с тем, что более 15 лет продавец никакого интереса к проданному жилью не проявляет, свидетельствуют о том, что оплата за проданное жилье была произведена своевременно.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в том, что супруги Тушенцевы купили в 1995 году квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., с этого времени до настоящего владеют ею на праве собственности, возникшем из договора.
Согласно свидетельству о браке л.д.12) Тушенцев Г.А. и Тушенцева Т.А. состоят в браке с 1989 года. В силу ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Само по себе отсутствие в договоре реквизитов, не позволяющих произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, не затрагивает содержание гражданского права, регламентирующего основания возникновения права собственности.
Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тушенцевой Татьяны Александровны удовлетворить.
Признать за Тушенцевой Татьяной Александровной и Тушенцевым Генадием Александровичем право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен общей площадью 47 квадратных метра с кадастровым номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: