Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 16 сентября 2010 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Соболевой Н.В.,
с участием представителя истца Беловой Г.Г.,
представителя ответчика администрации Бирилюсского района Кузнецовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой Нины Александровны к администрации Бирилюсского района о включении недвижимого имущества в наследство,
У С Т А Н О В И Л :
Арефьева Н.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит включить в состав наследства жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти её матери ***, находящиеся по *** в ***. Дом её родители, не состоящие в браке, построили сами в 1962 году. Отец умер очень давно и документов о его смерти не сохранилось. В 1992 году матери в собственность предоставили земельный участок при доме. Документов, подтверждающих строительство дома на законных основаниях, не сохранилось, но он принадлежал родителям на праве собственности, которое ни отец, ни мать умершая в 2006 году, при жизни не зарегистрировали в установленном порядке. Данное обстоятельство препятствует ей реализовать свои наследственные права, хотя фактически она вступила в наследство. Поэтому она просит в судебном порядке включить в состав наследства указанный дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель Арефьевой Н.А Белова Г.Г. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила суду, что дом, в котором родители Арефьевой Н.А. проживали каждый до дня своей смерти, они построили примерно в 1962 году на месте старого дома, в котором тоже проживали сами и который купили у неизвестных ей лиц. Отец Арефьевой Н.А. умер в *** году, в доме осталась проживать одна мать. При доме есть приусадебный участок площадью около 20 соток, который она обрабатывала, засаживала его овощами. За год до её смерти мать забрала к себе Арефьева Н.А., дом остался пустым, за ним присматривала соседка. Никаких споров относительно дома или земельного участка, которыми пользовалась *** никогда не возникало.
Представитель ответчика администрации Бирилюсского района Кузнецова Р.А. в судебном заседании иск признала.
Выслушав представителя истца, представителя ответчка, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно решению Шушенского районного суда от 18 декабря 2006 года л.д.14) истец Арефьева Н.А является дочерью ***, которая, как это видно из свидетельства о смерти л.д.36), умерла *** года. Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является её наследником первой очереди по закону.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с уведомлениями Федеральной регистрационной службы л.д.31, 32), справке БТИ л.д.24), ни за кем не зарегистрировано прав собственности либо иных ограничений на жилой дом и земельный участок по адресу ***.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельству о праве л.д.25) *** в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. по адресу ***. Свидетельство зарегистрировано райкомземом *** года. Из кадастрового паспорта за земельный участок по адресу ***, его площадь составляет *** кв.м., а его собственником является *** л.д.26).
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», согласно его п.14, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно, а органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР указано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Постановлением владельца земельный участок был *** предоставлен в собственность. Та приняла объект в собственность, пользовалась им. Таким образом, право собственности умершего на земельный участок возникло на законных основаниях.
Согласно кадастровому паспорту от *** года л.д.21), техническому паспорту по состоянию на 23 июня 2010 года л.д.15-20) по *** в *** располагается объект недвижимости - жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1962 году, пригодный для эксплуатации и используемый по назначению. Сведений о том, что указанная самовольная постройка создана с существенным нарушением градостроительных норм и правил, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, иным образом нарушает права и законные интересы третьих лиц, ответчиком суду не представлено.
Отсутствие у наследников документов, разрешающих строительство дома, является единственным признаком самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
То обстоятельство, что при жизни *** добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, который выстроил сам, значительно больше 15 лет, подтвердила суду свидетель ***, пояснившая, что в период её сознательной жизни с 1950-х годов ***, её сожитель *** проживали в спорном доме. В 60-е годы на его месте они выстроили новый и продолжали здесь жить. В 1980-е годы умер ***, и *** осталась проживать в доме одна. Незадолго до смерти её дочь *** забрала к себе, за домом присматривали соседи. Она постоянно ухаживала за домом и усадьбой. Никаких споров относительно дома, в том числе и с соседями, у *** не возникало. Вокруг дома имеется еще значительное количество свободной земли, поэтому никому это строение не мешало.
Объективно это подтверждается и фактическими обстоятельствами дела: фактом проживания и регистрации наследодателя в указанном жилом доме с 1986 года, как это видно из справки администрации Арефьевского сельсовета, фактом предоставления ей в собственность в 1992 году земельного участка под домом и при нём.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в факте, что *** владела жилым домом, в котором проживала с 1962 года (года введенного в эксплуатацию вновь построенного дома) по день смерти, на праве собственности. В силу наличия у *** в собственности земельного участка и факта открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом более 15 лет, суд считает её собственником спорных объектов недвижимости.
Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих на законных основаниях, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права. Поэтому жилой дом и земельный участок подлежат включению в наследство, открывшееся после смерти *** Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Арефьевой Нины Александровны удовлетворить.
Включить в наследство, открывшееся после смерти ***, родившейся *** года в *** ***, умершей *** года в *** жилой дом, расположенный по адресу: Россия, ***, ***, ***, ***, дом ***, общей площадью *** квадратных метра, в том числе жилой площадью *** квадратных метра с кадастровым номером ***,
земельный участок, расположенный по адресу: Россия, ***, ***, ***, ***, общей площадью *** квадратных метров с кадастровым номером ***.
.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: