Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 19 августа 2010 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Трубиной В.Н.,
с участием истца Тепляшиной Галины Николаевны,
третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Тепляшина Александра Николаевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляшиной Галины Николаевны к Фроловской Нине Васильевне, Фроловскому Александру Андрияновичу о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Тепляшина Г.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., утверждая, что Дата обезличена года она купила её у супругов Фроловских. При составлении договора в нём не указали населенный пункт, в котором приобретена недвижимость, договор они не зарегистрировали в БТИ, в связи с чем она не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности на спорный объект.
В судебном заседании Тепляшина Г.Н. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Она пояснила, что деньги за квартиру ею были оплачены ответчикам при составлении договора, те на момент заключения договора в квартире не проживали уже более года, т.к. жили в ..., куда они к ним и ездили и предложением заключить сделку. После заключения сделки в ... они произвели ремонт в квартире и в конце июля 1994 года заселились в неё своей семьей. В этой квартире они проживают до настоящего времени, оплачивают коммунальные услуги, производят в ней текущие ремонты.
Третье лицо на стороне исца Тепляшин А.Н. иск своей супруги поддержал, не возражал относительно признания за ней права собственности на квартиру, приобретенную ими совместно в браке. Пояснил суду, что приобрели квартиру у Фроловских с целью улучшения своих жилищных условий в 1994 году и с тех пор живут в этой квартире, с Фроловскими больше никогда не встречались.
Ответчик Фроловская Н.В. к моменту рассмотрения спора в суде умерла л.д.25)
Ответчик Фроловский А.А. о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Выслушав истца, третье лицо на его стороне, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в момент совершения договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно выписке из ЕГРОГД от 29 мая 2005 года л.д.15-17), по ...1 ... ... располагается объект недвижимости - часть жилого здания, введенный в эксплуатацию в 1990 году, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, как это видно из справки л.д.19).
В соответствии с сообщением Федеральной регистрационной службы л.д.24) до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно договору от Дата обезличена года л.д.10), в этот день Фроловская Н.В. и Фроловский А.А. продали, а Тепляшина Г.Н. купила у них квартиру по адресу ... Из содержания этого же документа усматривается, что деньги в сумме 5 миллионов рублей покупателем отданы полностью. При подписании договора присутствовали свидетели, а подписи всех участников договора и свидетелей были удостоверены главой администрации п.Рассвет.
Договор надлежащим образом не оформлен: в нем не указан населенный пункт, в котором расположено продаваемое домовладение, он не зарегистрирован в исполнительном органе местного самоуправления.
Хотя договор купли-продажи и составлен с нарушениями, однако, фактически, сделка сторонами исполнена:
- деньги уплачены, что видно из текста договора,
- квартира, расположенная в ... по ... перешла к покупателю Тепляшиной Г.Н., что подтверждается договором о предоставлении ей в аренду земельного участка по указанному адресу л.д.18), договором об оказании ей в этой квартире коммунальных услуг л.д.20-21), справкой администрации п.Рассвет о фактическом проживании истца и членов её семьи по ... в ... с Дата обезличена года л.д.22, 23).
Содержание договора ясно и недвусмысленно, допущенные нарушения не содержат оснований, установленных законом для признания сделки недействительной.
Принадлежность продаваемого имущества продавцам подтверждается договором о передаче им в собственность квартиры в порядке приватизации л.д.11-13).
При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в том, что Тепляшина Г.Н. купила в Номер обезличен году часть жилого здания Номер обезличен по ... ..., с этого времени до настоящего владеет ею на праве собственности, возникшем из договора.
Само по себе отсутствие в договоре реквизитов, не позволяющих произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, не затрагивает содержание самого гражданского права.
Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Тепляшиной Галины Николаевны удовлетворить.
Признать за ней право собственности на часть жилого здания, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен общей площадью 67, 3 квадратных метра, в том числе жилой 44, 0 квадратных метра с кадастровым номером Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: