Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 3 мая 2011 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Трубиной В.Н.,
с участием истца Куделькина Владимира Александровича,
третьего лица на стороне истца Куделькиной Тамары Михайловны,
представителя ответчика администрации Бирилюсского района Чернышёва Спартака Владимировича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куделькина Владимира Александровича к администрации Бирилюсского района о признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л :
Куделькин В.А., обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по <адрес> в <адрес>. Указанный дом он совместно со своей женой Куделькиной Т.М., приобрели в недостроенном виде в 1999 году, а в октябре 2001 года они закончили строительство дома, и с тех пор совместно в нем проживают. Однако правоустанавливающих документов на указанный дом у них нет, что препятствует им реализовать свои права как собственникам имущества. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на дом.
В судебном заседании Куделькин В.А. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Он пояснил суду, что в 1999 году он у ФИО4 купил недостроенный дом. ФИО4 на выделенном ему земельном участке под строительство подготовил фундамент, возвел брусчатые стены, но в виду финансовых затруднений от дальнейшего строительства отказался, продал ему, Куделькину В.А. сруб и оставшиеся материалы для постройки дома. Договор с продавцом они оформили на приобретение строительных материалов, часть из которых к тому времени была освоена, а часть нет. Они оба обратились в администрацию Бирилюсского района с просьбой о переоформлении документов на строительство на другое имя, их заверили, что все оформили. Дом он, Куделькин В.А. строил сам собственными силами и за счет собственных средств, в строительстве дома помощь ему оказывала его жена, также помогал отец. После завершения строительства дома в 2001 году он обратился в администрацию Бирилюсского района с заявлением о приеме дома в эксплуатацию, но в виду ненадлежащего оформления документов, разрешающих строительство дома, ему было отказано. С момента постройки дома и до настоящего времени он вместе со своей семьей проживает в доме, обрабатывают приусадебный участок при доме, осуществляют ремонт, платят налоги.
Третье лицо на стороне истца Куделькина Т.М. в судебном заседании иск супруга поддержала, подтвердила то обстоятельство, что дом они построили в период брака, в 2001 году вселились в него и живут до настоящего времени. Просила признать право собственности на совместно нажитый в период брака жилой дом за супругом с целью регистрации права собственности на имущество на его имя.
Представитель ответчика Чернышёв С.В. относительно иска не возражал, признал его, суду пояснил, что жилой дом по <адрес> № в <адрес> никогда не состоял и не состоит в настоящее время в реестре муниципальной собственности, представил суду соответствующий документ об этом. На земельный участок под домом и при нём администрация не претендует, согласна с тем, чтобы он оставался во владении собственника жилого дома. В случае положительного решения суда по настоящему иску земельный участок будет предоставлен в пользование Куделькину В.А.
Выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды земель не сельскохозяйственного назначения (л.д.12), постановлению Новобирилюсской сельской администрации № 40 от 20 апреля 1998 года (л.д.14), акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 7 апреля 1998 года (л.д.15-16), архитектурно-строительному паспорту (л.д.17), в 1998 году Новобирилюсская сельская администрация предоставила ФИО4 земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства в аренду, сроком на 3 года в соответствии с утвержденными чертежами. Указанные документы подтверждают то обстоятельство, что ФИО4 приступил к строительству жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно договору купли-продажи (л.д.8), расписки (л.д.10) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продал, а Куделькин В.А. купил строительные материалы, находящиеся по адресу <адрес>, в виде бруса и шифера за <данные изъяты> рублей.
Из представленного суду заявления (л.д.9) следует, что ФИО4 в связи с невозможностью дальнейшего строительства дома по <адрес> в <адрес> просит администрацию района переоформить документы на выделенном ему земельном участке под строительство дома на Куделькина В.А. 19 сентября 2000 года отдел по делам строительства и архитектуры администрации района принял решение о перерегистрации документов согласно вышеуказанному заявлению, выдал истцу соответствующую справку. Дальнейшим оформлением документов на строительство дома Куделькин В.А. не занимался.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции ФЗ-18 от 30 ноября 1994 года, действовавшей в момент окончания строительства в 2001 году,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как пояснил истец, третье лицо на его стороне Куделькина Т.М., свидетель ФИО3, помогавший в строительстве дома, ФИО1, наблюдавший непосредственно ход строительства, ФИО2, проживающий много лет по соседству, <адрес> построил для собственного проживания Куделькин В.А. в период брака с Куделькиной Т.М., с 2001 года эта семья проживает непрерывно и открыто в спорном домовладении. Никаких споров относительно строения или расположенного под ним земельного участка не возникало. Это подтверждается договором о приобретении Куделькиным В.А. 15 сентября 1999 года строительных материалов (л.д.7), выпиской из похозяйственных книг о проживании семьи Куделькина В.А. с супругой и сыном в спорном домовладении с 2001 года по настоящее время. (л.д.7)
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26), по <адрес> в <адрес> располагается объект недвижимости - жилой дом общей площадью 70,2 квадратных метра. Сведений о правообладателях документ не содержит. Архитектурно-строительные характеристики конструкций и изделий спорного домовладения, описанные в техническом паспорте, полностью совпадают с архитектурно-строительным паспортом на застройку, выданным на имя ФИО4
Таким образом, Куделькин В.А. создал новую вещь для личного использования, и отсутствие надлежащим образом оформленных разрешающих документов на строительство, является в данном случае единственным признаком самовольной постройки. Причем Куделькин В.А. обращался к администрации Бирилюсского района с просьбой перерегистрации разрешающих строительство документов на его имя, за вводом дома в эксплуатацию, в чем ему было обоснованно отказано.
В соответствии со справкой Федеральной регистрационной службы, ни за кем не зарегистрировано прав собственности либо иных ограничений на указанную квартиру.
Администрация Бирилюсского района, во владении которой находятся земли населенных пунктов, в настоящем судебном заседании не возражала сохранить самовольную постройку за лицом, ее осуществившим, согласившись предоставить земельный участок под эту постройку.
Суд принимает признание иска ответчиком. Оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Данных о том, что осуществленная истцом постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Безопасность строения и факт его использования по назначению подтверждается технической документацией (л.д.20-26).
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Куделькина Владимира Александровича удовлетворить.
Признать за ним право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 квадратных метра, жилой площадью 48, 8 квадратных метра с инвентарным номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: