Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Новобирилюссы                                                                              30 марта 2012 г.

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.И.,

при секретаре Коденко Г.И.,

с участием истца Новосёловой Н.А.,

представителя ответчика администрации Бирилюсского района Чернышёва С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосёловой Натальи Алексеевны к администрации Бирилюсского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

     Новосёлова Н.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>. Указанную квартиру они вместе с мужем Новосёловым С.Е. приобрели в недостроенном виде в 1993 году у Бирилюссского хозрасчётного участка «Сельхозмелиорация», где муж работал водителем. Земельный участок под строительство двухквартирного дома был отведён хозрасчётному участку, но строительство дома было прекращено в связи с ликвидацией предприятия. В 1995 году они закончили строительство квартиры, ввели её в эксплуатацию и с тех пор совместно в ней проживают. Однако правоустанавливающих документов на квартиру у них нет, что препятствует ей реализовать своё право как собственнику имущества. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру.

     В судебном заседании Новосёлова Н.А. иск поддержала, и подтвердила суду обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. На момент приобретения ими недостроенной квартиры в хозрасчётном участке был выполнен фундамент, возведена часть стен. Все остальное в квартире доделывали они с мужем сами собственными силами и за счет собственных средств. Покупка была оформлена как стройматериалы, в кассу участка они отдали 27 тысяч рублей. Завершили строительство квартиры они в 1995 году. Никаких документов на отвод земельного участка и на разрешение строительства с хозрасчётного участка им не передали. Отсутствие этих документов в настоящее время препятствует ей оформить право собственности на объект недвижимости, хотя проживают они в этой квартире более 15 лет.

Третье лицо на стороне истца Новосёлов С.Ю., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика относительно иска не возражал, и суду пояснил, что квартира по <адрес> не состояла и не состоит в реестре муниципальной собственности. На земельный участок под домом и при нём администрация не претендует, согласны с тем, чтобы участок оставался во владении собственника жилого дома.

    Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 28 февраля 2012 года (л.д.9-11), по <адрес> располагается объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме общей площадью 76,6 квадратных метра. Сведений о правообладателях документ не содержит.

В соответствии со справкой Федеральной регистрационной службы (л.д.13), право собственности либо иные ограничения на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ в редакции ФЗ-18 от 30 ноября 1994 года, действовавшей в момент возведения постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Администрация Бирилюсского района, во владении которой находятся земли населенных пунктов, не возражала сохранить самовольную постройку за лицом, ее осуществившим, согласившись предоставить земельный участок под эту постройку.

Суд принимает признание иска ответчиком. Оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

       То обстоятельство, что супруги Новосёловы Н.А. и С.Ю. выкупили недостроенную квартиру в Бирилюсском хозрасчётном участке в 1993 году как строительные материалы, затем достроили её и ввели в эксплуатацию в 1995 году, и проживают в ней по настоящее время, подтвердили свидетели ФИО1, и ФИО2, подтверждается данное обстоятельство и материалами дела.

    Так свидетель ФИО1 показал суду, что с 1988 года по 1993 год он работал начальником Бирилюсского хозрасчётного участка «Сельхозмелиорация» в с. Новобирилюссы, а Новосёлов С.Ю. - муж истца Новосёловой Н.А., работал на участке водителем. Хозрасчётному участку архитектором района Астафьевым В.П. была отведена земля под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Они начали строить дом хозспособом, заложили фундамент, начали возводить стены, но в 1993 году началась ликвидация предприятия, и две недостроенные квартиры в этом доме работникам были проданы как стройматериалы. Квартира № дома № по <адрес> была продана Новосёловым. Знает, что Новосёловы квартиру достроили сами, и проживают в квартире до настоящего времени.

     Свидетель ФИО2 суду пояснил, что они с семьёй истца Новосёловой Н.А. живут в одном двухквартирном доме по <адрес>, но у него - квартира №, а у истца - квартира №. Свою квартиру по <адрес>, который тогда работал в Бирилюсском хозрасчётном участке, и получил этот недострой как выплату задолженности по зарплате. Подтверждает суду то обстоятельство, что действительно Новосёловы квартиру по <адрес> достраивали, а затем ввели её в эксплуатацию, и проживают в ней по настоящее время.

Согласно квитанции Бирилюсского ХРУ к приходному кассовому ордеру №48 от 03 января 1994 года (л.д.15) Новосёловым С.Ю. внесено в кассу участка 27 тысяч рублей.

Таким образом, Новосёлова Н.А. создала новую вещь для личного использования, и отсутствие надлежащим образом оформленных разрешающих документов на строительство, является в данном случае единственным признаком самовольной постройки.

Данных о том, что осуществленная Новосёловой Н.А. постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

     В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Как установлено в судебном заседании, Новосёлова Н.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет строением с 1995 года, то есть более 15 лет.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в факте, что Новосёлова Н.А. владеет квартирой, в которой проживает с 1995 года, на праве собственности, и в силу создания новой вещи для себя, и в силу приобретательской давности. Поэтому иск подлежит удовлетворению.

                       Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Иск Новосёловой Натальи Алексеевны удовлетворить.

Признать за ней право собственности на квартиру № в доме №, расположенном по <адрес>, общей площадью 76,6 квадратных метра, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.

                          Председательствующий: