Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 7 декабря 2010 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,
при секретаре Трубиной В.Н.,
с участием истца Павленко Валентины Николаевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Валентины Николаевны к администрации Бирилюсского района, Ачинскому отделению Красноярской железной дороги о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Павленко В.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры и включить в состав наследства 1/2 долю той же квартиры, оставшейся после смерти ее сына ***, находящуюся по *** в ***. Квартира была 2 августа 1995 года передана Ачинским отделением Красноярской железной дороги в совместную собственность ей и сыну. *** ее сын умер. Из-за неточностей в договоре приватизации она не может зарегистрировать свое право собственности на часть квартиры и не может вступить в наследство, открывшееся после смерти сына. Поскольку она после его смерти приняла все необходимые меры по сохранности квартиры, продолжала пользоваться ею, содержать её, то выдвигает указанные выше требования.
В судебном заседании Павленко В.Н. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что в договоре приватизации квартиры участвовали она и её несовершеннолетний сын *** После приватизации квартиры еще некоторое время они в ней продолжали проживать, потом она вступила в брак и жить они стали у её супруга. Квартиру она сдавала в аренду своему брату, но все расходы по её содержанию несла сама. В 2004 году её сын погиб. Все имущество сына перешло к ней как к единственной его наследнице первой очереди. Отец ребенка умер значительно раньше, еще в 1991 году, т.е. до приватизации квартиры. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но имеющиеся в договоре приватизации неточности не позволяют осуществить государственную регистрацию права и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Ответчики Ачинское отделение Красноярской железной дороги, администрация Бирилюсского района, на землях которой расположен спорный объект недвижимости, своего представителя в суд не направили, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, возражений относительно иска не представили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о смерти (л.д.7) следует, что *** умер ***. Из свидетельства о рождении *** (л.д.9) и свидетельства о браке Павленко В.Н. (л.д.10) усматривается, что *** является сыном истца Павленко В.Н.(до брака ***). Она, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является его наследником первой очереди по закону.
Согласно кадастровому паспорту по состоянию на *** (л.д.11-12), по *** на 1 этаже здания под № *** располагается объект недвижимости - квартира в многоквартирном доме общей площадью 29, 9 кв.м., пригодная для проживания и используемая по назначению, право собственности на которую в соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (л.д.13) ни за кем не зарегистрировано.
Согласно договору от 2 августа 1995 года (л.д.15) его заключали начальник Ачинского отделения Красноярской железной дороги с одной стороны как продавец, и *** и *** с другой стороны как покупатели. В совместную собственность покупателей согласно этому договору передано жилое помещение по адресу *** общей площадью 20 кв. м. В другой строке договора усматривается, что имущество в собственность *** передано Боготольской дистанцией гражданских сооружений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 того же Закона, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Текст договора имеет погрешности в части наименования продавца. Однако, из него достоверно видно, что состоялась сделка по отчуждению имущества, принадлежащего Ачинскому отделению Красноярской железной дороги Министерства путей сообщения РФ (ведомственный жилой фонд) в пользу *** и *** Из объяснений истца, работающего в структурном подразделении теперь Красноярского отделения Красноярской железной дороги, установлено, что Боготольская дистанция гражданских сооружений являлась структурным подразделением Ачинского отделения, которое к настоящему времени ликвидировано. Боготольская дистанция занималась подготовкой договоров на приватизацию, которые подписывал начальник Ачинского отделения.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Текст представленного суду договора содержит в себе все необходимые реквизиты, позволяющие установить его подлинное содержание. Он соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действовавшими в момент его заключения. Он зарегистрирован в Суриковской сельской администрации 1 августа 1996 года за № 6.
Само по себе наличие неточностей в договоре и отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права.
Как пояснила истец, они с сыном проживали в спорной квартире на условиях договора найма, квартиру для проживания ей предоставили в 1985 году как молодому специалисту - учителю железнодорожной школы. Она и её сын имели право на приобретение занимаемого жилья в собственность посредством его приватизации.
После заключения договора приватизации Павленко В.Н. и её сын *** проживали в этой квартире, открыто и добросовестно владели объектом недвижимости, она на условиях договора поднайма сдавала квартиру для проживания своему брату, о чем свидетельствуют соответствующие договоры (л.д.18, 19), расходы на содержание благоустроенной квартиры несла она, о чем свидетельствуют представленные ею квитанции (л.д.20-22). После смерти сына истец вступила фактически в наследство в виде 1/2 доли квартиры, что видно из решения Бирилюсского районного суда от 31 июля 2009 года (л.д.14).
Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникло у истца и наследодателя из договора приватизации ведомственного жилого фонда.
Из содержания договора усматривается, что квартира передана в совместную собственность матери и сына.
Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ч.3 этой же статьи, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Действующим законодательством право совместной собственности на имущество родителей и детей не предусмотрено, имеются основания утверждать, что спорный объект недвижимости фактически являлся общей долевой собственностью Павленко В.Н. и её сына и наследодателя ***
Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Истец пояснила, что соглашения о размере долей между участниками общей собственности не заключалось. Необходимо считать установленным, что *** при жизни принадлежала 1/2 доля в праве общей собственности на приватизированную квартиру.
При таких обстоятельствах требование истца о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру и включении 1/2 доли в праве общей собственности на приватизированную квартиру в состав наследственного имущества подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Павленко Валентины Николаевны удовлетворить.
Признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу ***, этаж № 1 общей площадью 29, 9 квадратных метра с кадастровым номером ***.
Включить в наследство, открывшееся после смерти ***, родившегося *** в ***, умершего *** в ***, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на ***, расположенную по адресу ***, этаж № 1 общей площадью 29, 9 квадратных метра с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: