Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 21 марта 2011 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Барановой О.И.,
при секретаре Коденко Г.И.,
с участием истца Файрушиной Р.М.,
третьего лица на стороне истца, Шаройко М.Т.
представителя ответчика - администрации Бирилюсского района Кузнецовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файрушиной Райхи Мутыковны к администрации Бирилюсского района о включении недвижимого имущества в состав наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Файрушина Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит включить в состав наследства жилой дом, оставшийся после смерти её супруга ФИО1, находящийся по <адрес> № в <адрес>. Дом они совместно приобрели в собственность ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи оформили на супруга, без указания улицы и номера дома. После смерти мужа, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в наследство и унаследовала земельный участок при доме. В 2010 году она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на дом, но ей было отказано ввиду недостатков договора купли - продажи. Данное обстоятельство препятствует ей реализовать свои наследственные права. Поэтому просит в судебном порядке включить в состав наследства указанный жилой дом после смерти мужа, ФИО1
В судебном заседании Файрушина Р.М., свои исковые требования поддержала в полном объеме, и суду подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что дом они с мужем приобрели в 1983 году у Хайрулина Ахмета за <данные изъяты> рублей, о чём составили договор купли - продажи, и зарегистрировали договор в Новобирилюсском сельском Совете. В то время названий улиц и нумерации домов в деревне Арефьево ещё не было, поэтому и в договоре таких данных нет. После продажи им дома продавец Хайрулин уехал из деревни в <адрес>, и в настоящее время он уже умер. В данном доме они прожили с мужем более 23 лет, из дома не выезжали, другого дома в <адрес> не покупали.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2., исковые требования своей матери поддержала, и суду подтвердила то обстоятельство, что дом, который купили родители в 1983 году у Хайрулина А. в д. Арефьево, в дальнейшем был обозначен как дом, находящийся в <адрес> №.
Представитель ответчика - администрации Бирилюсского района Кузнецова Р.А. в судебном заседании иск признала, и суду пояснила, что жилой дом, расположенный в <адрес> № в реестре муниципального имущества ранее никогда не состоял и не состоит, поэтому администрация района не возражает против включения дома в состав наследства после смерти ФИО1
Свидетель ФИО3 суду пояснил, что знает семью ФИО1 давно, так как дочь истицы - ФИО2, является его женой. Подтверждает суду, что с начала 80-х годов Файрушины проживают в доме по <адрес>. В 2006 году хозяин дома - ФИО1 умер, а его жена, истец Файрушина Р.М., продолжает в данном доме проживать.
Выслушав истца, третье лицо на его стороне, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно свидетельству о браке (л.д.11) истица Файрушина Р.М., является супругой ФИО1, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, как это видно из свидетельства о смерти (л.д.12), умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Файрушина М.М. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником ФИО1 первой очереди по закону.
ДД.ММ.ГГГГ Хайрулин Ахмед продал, а ФИО1 купил жилой дом в д. Арефьево, как это следует из договора купли-продажи жилого дома (л.д.13). Оценивая данный договор купли - продажи жилого дома в совокупности с показаниями истца, третьего лица на стороне истца, свидетеля, материалами дела, суд приходит к выводу, что действительно ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО1 (впоследствии наследодатель), приобрёл у продавца Хайрулина Ахмета, жилой дом, расположенный в <адрес> №. То обстоятельство, что при заключении договора не указаны ни улица, ни номер дома, суд расценивает как недостатки договора купли - продажи жилого дома. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что именно этот дом ФИО1 купил у Хайрулина А., именно в этом доме супруги Файрушины прожили более 23 лет, а истец Фарушина проживает в нём по настоящее время, и другого дома в <адрес> супруги ФИО1 не приобретали.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно акта от 10 марта 2010 года (л.д.20) по состоянию на 4 августа 2006 года площадь вышеуказанного жилого дома по данным технической инвентаризации составила 55,4 кв.м.
В соответствии с уведомлением Федеральной регистрационной службы (л.д.25), ни за кем не зарегистрировано прав собственности либо иных ограничений на <адрес>. При этом право собственности на земельный участок по этому адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Файрушиной Р.М., (л.д.27), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 9 октября 2006 года (л.д.14-17) по <адрес> в <адрес> располагается объект недвижимости - жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1976 году, пригодный для эксплуатации и используемый по назначению, кадастровый номер дома №
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
То обстоятельство, что при жизни ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, который вместе с супругой Файрушиной Р.М. приобрел в 1983 году у продавца Хайрулина А., подтвердил суду свидетель ФИО3
Объективно это подтверждается и фактическими обстоятельствами дела: фактом проживания и регистрации наследодателя ФИО1 в указанном доме до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ, как это видно из справки администрации Арефьевского сельсовета (л.д.24).
При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в факте, что ФИО1 владел домом, в котором проживал с 1983 года по день смерти, на праве собственности и при жизни был собственником указанного жилого дома.
Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя как формального обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих на законных основаниях, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права. Поэтому жилой дом подлежит включению в наследство, открывшегося после смерти ФИО1 Иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Файрушиной Райхи Мутыковны удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 55,4 квадратных метра с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: