Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Новобирилюссы 19 апреля 2011 г.
Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Барановой О.И.,
при секретаре Коденко Г.И.
с участием представителя истца Сарычева Н.Ю.
представителя ответчика - администрации Полевского сельсовета Поспелова В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беллер Евгения Евгеньевича к администрации Полевского сельсовета Бирилюсского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Беллер Е.Е. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на дом, находящийся по адресу: д. <адрес> 0, мотивируя исковые требования тем, что данный жилой дом он построил с братом, и проживает в доме уже более 15 лет. Совхоз «Кемчугский" Бирилюсского района, в котором он работал вместе с братом на момент постройки дома в 1992 году, выделил им брус, пиломатериал, как помощь на строительство жилья. В начале 1993 года совхоз был реорганизован в акционерное общество, но требований к жилью никто не предъявлял, квартплату за жильё в совхоз он не платил, на баланс совхоза дом не ставился, изначально дом он строил как свой собственный. Сначала они жили в доме вместе с братом Беллер Александром Викторовичем, который в 1995 году уехал жить в г. Ачинск. Более 15 лет он один открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом, ухаживает за ним, ремонтирует его и поддерживает в нормальном состоянии. Брат на дом не претендует, спора по данному дому между ними нет.
Просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по <адрес> 0 в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Сарычев Н.Ю. исковые требования Беллер Е.Е. поддержал и суду подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время доверитель желает распорядиться жилым домом, однако отсутствие правоустанавливающих документов на дом, препятствуют ему зарегистрировать право собственности на недвижимость, и в законом установленном порядке оформить сделку.
Представитель ответчика - администрации Полевского сельсовета, на территории которого расположено спорное домовладение, глава администрации Поспелов В.С., в судебном заседании иск признал, при этом суду пояснил, что д. Промбор находится в значительном отдалении от районного центра, ранее там был совхоз «Кемчугский», и люди работали в хозяйстве, выращивали скот, сеяли зерновые культуры. Чтобы закрепить кадры на селе, совхоз помогал обустраивать людям жильё, и давал по возможности пиломатериал, брус, другие стройматериалы. Но участки тогда под строительство частных жилых домов не отводили, никаких разрешений на строительство не требовали. Подтверждает суду, что действительно истец Беллер Е.Е. вместе с братом Беллер А.В. построили дом в <адрес> <адрес>, и в данном доме истец проживает уже более 15 лет.
Свидетель *** суду пояснил, что ранее он работал в совхозе «Кемчугский» Бирилюсского района водителем, и вместе с братом Беллер Е.Е. они построили дом в <адрес> по <адрес>. Совхоз дал им брус, пиломатериал, а они с Евгением строили. После этого они с братом жили в доме, затем он женился, и вскоре уехал в г. Ачинск. Но претензий к брату - истцу Беллер Е.Е. по признанию за ним права собственности на дом, он не имеет, споров между ними нет, считает, что истец владеет домом на праве собственности, поскольку дом истец построил, и проживает в нём уже более 15 лет.
Свидетель *** суду пояснил, что проживает в <адрес>, и помнит, что дом, в котором проживает Беллер Е.Е. по <адрес>, был построен братьями Беллер Евгением и Александром в начале 90-х годов. Сначала они жили в доме вместе, но потом Беллер А.В. женился, и вскоре уехал в г. Ачинск, а Беллер Евгений действительно проживает в этом доме более 15 лет, ухаживает за ним, следит за порядком.
Свидетель *** суду пояснила, что является женой Беллер Александра Викторовича, и знает, что дом в <адрес> <адрес>, строили братья Беллер Александр, и Беллер Евгений в начале 90-х годов. Потом с Александром они поженились, и вскоре уехали в г. Ачинск. Знает, что муж - Беллер Александр на данный жилой дом не претендует, они с истцом очень дружны. Подтверждает суду, что Беллер Евгений строил дом по <адрес> вместе с Беллер Александром, и проживает он в доме уже более 15 лет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из показаний представителя ответчика Поспелова В.С. и свидетелей ***, ***, *** суду видно, что истец Беллер Е.Е. вместе с братом Беллер А.В. построили спорное домовладение в 1992 году.
Из показаний указных свидетелей, представителя истца Сарычева Н.Ю., представителя ответчика Поспелова В.С., из материалов дела, суду видно, что истец Беллер Е.Е. действительно проживает в доме по <адрес> в <адрес> с 1992 года, то есть более 15 лет.
Как установлено в судебном заседании, за период времени с начала 90-х годов, когда реорганизовывался совхоз «Кемчугский», до настоящего времени, никто из третьих лиц на данный объект недвижимости прав не заявлял, документальных подтверждений о праве собственности на спорный объект со стороны третьих лиц в суд не представлено.
Так, согласно сообщения отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Бирилюсского района от 16.02.2011 года (л.д.30) дом, расположенный в <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоял, и не состоит.
Согласно уведомления государственного регистратора Лесневской Г.А. от 17.03.2011 года (л.д.28) информация о правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный в д. <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует.
Из показаний свидетеля ***, брата истца, суду видно, что на спорный дом он не претендует, и прав не заявляет.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, применяемой с момента вступления в законную силу 31 января 1998 года Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно технического паспорта (л.д.7-21-14), по <адрес> 0 в <адрес> <адрес> располагается объект недвижимости - жилой дом, введенный в эксплуатацию в 1992 году, пригодный для эксплуатации и используемый по назначению. Общая площадь жилого дома составляет 0 кв. метров, в том числе жилая площадь дома составляет 0 кв. метров. Инвентарный номер дома: 0.
Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю Большеулуйское отделение от 26.01.2011 года №1 (л.д.24), стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, составляет 0 рубля.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Из показаний истца и свидетелей суду видно, что истец добросовестно, открыто и
непрерывно владеет домом по <адрес> 0 в <адрес> более 15 лет, который выстроил вместе с братом. Как указал представитель ответчика - глава администрации Полевского сельсовета Поспелов В.С., земельный участок, на котором выстроен дом, был предоставлен Беллер Е.Е. для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, но документы тогда не выдавали, так как земли вокруг очень много, просто разрешали строить дом в определённом месте. На данный земельный участок никто не претендует.
За домом Беллер Е.Е. ухаживает, ремонтирует и сохраняет его, платит налоги. Никаких споров относительно дома, в том числе и с братом, соседями, у Беллер не возникало. Вокруг дома имеется еще значительное количество свободной земли, поэтому никому его строение не мешало.
Объективно это подтверждается и фактическими обстоятельствами дела: фактом проживания и регистрации истца Беллер Е.Е. в указанном жилом доме с 1992 года, как это видно из показаний свидетелей, материалов дела.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в факте, что Беллер Е.Е. владеет жилым домом, который сам вместе с братом Беллер А.В. выстроил в 1992 году, и в котором проживает до настоящего времени, на праве собственности. В силу самостоятельного строительства дома, и открытого, добросовестного и непрерывного владения жилым домом более 15 лет, суд считает Беллер Е.Е. собственником спорного жилого дома.
Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, с учетом признания иска ответчиком, которое не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и поэтому судом принимается, бесспорно установлено, что Беллер Е.Е. является собственником спорного дома, и его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Беллер Евгения Евгеньевича удовлетворить.
Признать право собственности за Беллер Евгением Евгеньевичем на жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес> 0 <адрес>, общей площадью 0 квадратных метров, в том числе жилой площадью 0 квадратных метра, с инвентарным номером 0.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.
Председательствующий: