Дело № 2- 923/2010 г. Именем Российской Федерации 09 ноября 2010 г. Бикинский городской суд Хабаровского края В составе федерального судьи Андреевой Е. Э., При секретаре Ладошиной А.Ю., С участием истцов Гапоненко А.А., Литяйкиной В.В., Шкуратовой А.А., Канасевич Л.П., Представителя ответчика- Смирновой М.В., Представителей третьих лиц- Кутепова С.В., Чуканова В.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Гапоненко А.А., Литяйкиной В.В., Шкуратовой А.А., Рева В.А., Канасевич А.Н., Канасевич Л.П. к Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме и признании участниками общей долевой собственности на нежилое помещение, Установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать нежилое помещение площадью 83, 0 кв. м, расположенное на 1 этаже дома Номер обезличен ... ... района Хабаровского края, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме. Признать за истцами право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома- нежилом помещении площадью ... ... ... Как указано в заявлении, они / истцы/ являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме Номер обезличен, расположенном по адресу: ... ... ..., Южный городок. В их доме имеется нежилое помещение площадью 83 кв. м, находящееся на 1 этаже. В настоящее время данным жилым помещением на основании договоров аренды от Дата обезличена г. Номер обезличенНомер обезличен, 31, пользуются товарищество собственников « ... и ООО « ... Арендодателем по вышеуказанным договорам является Администрация Бикинского муниципального района Хабаровского края. В то же время, по утверждению истцов, ... не является собственником спорного помещения, помещение не внесено в реестр муниципальной собственности, право собственности на данный объект вообще не зарегистрировано. Истцы считают, что спорное помещение в силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ и статьи 36 Жилищного кодекса РФ должно быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме и использоваться в интересах собственников жилых помещений в данном доме. ... фактически лишают их /истцов/ права собственности на долю в общем имуществе дома. Определением суда от Дата обезличена г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ТСЖ « ...» и ООО « ...». В судебном заседании истцы Литяйкина В.В., Шкуратова А.А., Канасевич Л.П., Гапоненко А.А., действующий в своих интересах, а также в интересах Рева В.А., Канасевич А.Н. на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали и дали суду объяснения, соответствующие изложенному выше. Кроме того, объяснили суду, что данное помещение они желают использовать для нужд ТСЖ « Кедр», членами которого они являются, для размещения офиса и мастерских; против размещения аптеки в переданном им в собственность помещении не возражают. В судебном заседании представитель ответчика – Смирнова М.В., действующая по доверенности, исковые требования не признала и пояснила суду, что спорное помещение согласно распоряжению государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от Дата обезличена г. Номер обезличенр было передано из федеральной собственности в муниципальную собственность, в распоряжение Администрации Бикинского муниципального района. ... были поданы документы на регистрацию этого помещения, но регистрация была приостановлена в связи с судебным спором. Представитель ответчика считает, что для передачи спорного помещения в общедолевую собственность собственников квартир многоквартирного дома нет правовых оснований. В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика- ТСЖ « ЛУЧ» Чуканов В.И. суду объяснил, что он против требований истцов не возражает и полагает, что исковые требования следует удовлетворить. Представитель третьего лица на стороне ответчика- ООО « Здоровье»- Кутепов С.В. суду объяснил, что ему непонятны требования истцов и он возражает против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения и судебные прения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир Номер обезличен / Рева В.А./, Номер обезличен Шкуратова А.А./, Номер обезличен / Литяйкина В.В./, Номер обезличен / Канасевич Л.П., Канасевич А.Н./, Номер обезличен / Гапоненко А.А./, расположенных в доме Номер обезличен Южного городка в ... района Хабаровского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 8- 12/. Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома( статья 290). Согласно ст. 290 ГК РФ собственнику квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир /жилья/. Товарищество собственников жилья является коммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие конструкции и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Установлено судом и не оспаривается сторонами, что спорные нежилые помещения площадью 83 кв. м, расположенные на 1 этаже дома Номер обезличен в Южном городке ... района Хабаровского края, были переоборудованы из жилых помещений / квартир/ в нежилые помещения и сданы в арендное пользование Администрацией Бикинского муниципального района ТСЖ « Луч», площадью 61, 4 кв. м, и ООО « Здоровье», площадью 21.6 кв.м, что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана дома, протоколами заседаний конкурсной комиссии, договорами на сдачу в аренду нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Бикинского муниципального района Номер обезличенНомер обезличен, 31 от Дата обезличена г., актами приема-передачи, /л.д. 13-25/. Как следует из обстоятельств дела, с учетом вышеуказанных положений закона, а также постановления Правительства РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», спорные нежилые помещения в вышеуказанный перечень помещений, которые могут принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, не входят, так как они для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома не предназначены. При данных обстоятельствах, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Гапоненко А.А., Литяйкиной В.В., Шкуратовой А.А., Рева В.А., Канасевич А.Н., Канасевич Л.П. к Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края о признании нежилого помещения общим имуществом в многоквартирном доме и признании участниками общей долевой собственности на нежилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Андреева Е. Э. Решение принято в окончательной форме 15 ноября 2010 г.