Дело № 2-28/ 2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2010 г.

Бикинский городской суд Хабаровского края

В составе федерального судьи Андреевой Е. Э.,

При секретаре Черменевой А.И.,

С участием истца Шевченко Н.П.,

Представителя ответчика – Плохотнюк Л.К.

Третьих лиц на стороне ответчика- Широкова ФИО23 Широковой ФИО22

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ФИО24 к ... о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

            Шевченко ФИО25 обратился Дата обезличена г. в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., ..., ..., удостоверенный нотариусом ... края в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена г., и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ответчика возвратить ему в собственность данное недвижимое имущество.

Как указано в заявлении, он (Шевченко ФИО26 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ... края Дата обезличена ... ... состоит из двух комнат и кухни, площадью .... Дом располагается на земельном участке площадью ... который принадлежит ему на праве собственности на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Совсем недавно ему стало известно, что вышеуказанные дом и земельный участок были куплены у него по договору купли-продажи от Дата обезличена г. В указанном договоре в качестве покупателя указано Бикинское муниципальное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства, от имени которого выступала в качестве представителя на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО17 В качестве продавца указан он / Шевченко ФИО27 Он лично указанную сделку не совершал и никого не уполномочивал её совершать.

Ознакомившись с текстом договора, он утверждает, что подпись в договоре исполнена не им, данный договор он не подписывал. Насколько ему известно, в настоящее время ... ликвидировано, а спорная квартира и земельный участок отнесены к собственности Бикинского муниципального района. По данному вопросу он обращался в правоохранительные органы; отделом дознания ОВД по Бикинскому муниципальному району была проведена проверка по его жалобе, в ходе которой было установлено, что подпись в договоре исполнена не им.

Истец Шевченко ФИО28 считает, что поскольку он как собственник дома и земельного участка договор купли-продажи от Дата обезличена г. не подписывал и никого не уполномочивал на это, то данный договор является недействительным.

Определениями суда от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Широков ФИО30 и Широкова ФИО29

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал и дал суду объяснения, соответствующие изложенному выше.

Кроме того, пояснил суду, что он проживал в доме с 1939 г. по Дата обезличена г., затем снялся с учета, так как ему дали благоустроенную квартиру. После этого он в доме не проживал, но бывал часто в доме, следил за его состоянием, выращивал на приусадебном участке огородную продукцию и там же, в доме, её хранил. В 1994 г. он взял у ... кредит в сумме 5 миллионов рублей, и в залог он отдал ... свой дом; ему сказали, что если не вернет кредит, то « заберут дом». Выдача кредита и сделка залога никаким образом не оформлялись, все «дела он имел» с покойным Бянкиным – начальником финансового отдела ..., кредит не возвратил. В дом он впустил проживать водителя администрации Широкова ФИО31 с семьёй, лично передал Широкову ФИО32 ключи от дома в сентябре 1994 г., и договорились, что в дальнейшем будет оформлена сделка купли-продажи. Судьбой дома с 1995 г. он не интересовался, не обеспечивал его сохранность, не производил ремонт, не платил налоги, зная, что в доме с его согласия проживает Широков ФИО33 В 2005 г. стал наводить ревизию документов в отношении дома, их не оказалось. Обратился в БТИ в начале  / феврале- марте/ 2006 г., где узнал, что его дом и земля проданы, копию договора ему не дали. Копию договора купли-продажи дома он получил у нотариуса в середине 2007 г.

Представитель ответчика – Плохотнюк ФИО34 иск не признал, представил суду письменные объяснения и заявил о пропуске истцом срока давности и применении последствий истечения срока исковой давности для обращения с иском в суд.

Третье лицо Широков ФИО35 считает исковые требования Шевченко ФИО36 необоснованными и надуманными. Суду объяснил, что данный жилой дом ему выделила ... на состав семьи как нуждающемуся в жилье; ему на тот период времени негде было жить. Ему сказал руководитель администрации -ФИО6, а потом подтвердили на жилищной комиссии, что дом куплен у Шевченко ФИО37 Ключи от дома передавал ему лично Шевченко ФИО39 в присутствии его супруги- Широковой ФИО40 в 1994 г. Шевченко ФИО38 показал им дом, все строения, огород и сказал, чтобы он / ФИО4 / жил в доме, развивался, строил, и пожелал ему удачи. Больше в доме Шевченко ФИО41 не появлялся. Домом и земельным участком Шевченко ФИО42 никогда не интересовался. Дом был в ужасном состоянии после наводнения, в нем невозможно было жить, не было забора. Он сделал ремонт в доме, поставил пластиковые окна, построил теплый сарай. Оплачивает налоги за дом и земельный участок, производит коммунальные платежи и считает себя законным собственником дома и земельного участка на основании договора приватизации жилого помещения.

Третье лицо Широкова ФИО44 также считает исковые требования необоснованными. Суду объяснила, что действительно в 1994 г. Шевченко ФИО43. передал им ключи от дома и сказал им, чтобы они жили в доме и растили ребенка, при этом Шевченко ФИО47 был доволен и  советовал, что необходимо достроить им, чтобы было лучше. Она отдала ФИО3 деньги за дрова. Телефон в доме был снят Шевченко ФИО48 и отдан соседям. Дом был в тот период времени не жилым, убогим, было видно, что в доме длительное время никто не проживал, не было запасов продуктов, мебели, вещей. Шевченко ФИО49 в доме она видела один раз, в 1994 году при передаче ключей, на протяжении всего времени до обращения с иском в суд Шевченко ФИО50 к ним ни по каким вопросам в отношении дома и земельного участка не обращался. В доме они прожили с семьёй 16 лет и считают себя законными владельцами.

            Выслушав объяснения и судебные прения истца, представителя ответчика- третьих лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, в том числе и приобщенные материалы проверки Номер обезличен, суд приходит к следующему.

            В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

            Граждане( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

            В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество( статья 130).

            Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

            Как следует из материалов дела /л.д. 14, 68/  Дата обезличена г. в городе Бикине Хабаровского края стороны, с одной стороны Шевченко ФИО51 / продавец/ и с другой стороны- Бикинское многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства в лице начальника ДЭУ- ФИО17, действующей на основании доверенности от Дата обезличена г. Номер обезличен / покупатель/, заключили настоящий договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся в городе Бикине, ..., 3, расположенный на земельном участке мерою Номер обезличен. На указанном земельном участке расположены один бревенчатый дом, общеполезной площадью Номер обезличен, в том числе жилой площадью Номер обезличен, сени, два сарая, два навеса, туалет, инвентаризационная оценка которых составляет четыре миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот рублей. Отчуждаемые жилой дом и надворные сооружения принадлежат Шевченко ФИО52 на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г., что подтверждается справкой БТИ Номер обезличен от Дата обезличена г., и проданы покупателю за двадцать один миллион рублей, уплачиваемых полностью после подписания договора путем перечисления на р/счет продавца.

            Данный договор был удостоверен Дата обезличена г. нотариусом ... края и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.

            В своем исковом заявлении и в своих объяснениях Шевченко ФИО53 ссылается на то, что он участником данной сделки не являлся и не подписывал договор купли-продажи от Дата обезличена г.

            По ходатайству истца определением суда от Дата обезличена г. была назначена по делу судебная почерковедческая экспертиза документа, на разрешение эксперта были поставлены вопросы: 1. Выполнена ли подпись в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. жилого дома, зарегистрированного нотариусом ... ФИО7, собственноручно Шевченко ФИО56 либо другим лицом? 2. Выполнена ли запись « Шевченко ФИО54» в данном договоре собственноручно Шевченко ФИО55 либо другим лицом?

Согласно заключению эксперта ГУ Дальневосточный РЦСЭ ФИО9 Н.А. от Дата обезличена г. Номер обезличен  Номер обезличен запись « Шевченко ФИО57 и подпись от его имени, изображения которых находятся в электрофотографической копии договора от Дата обезличена купли-продажи жилого дома, заключенного от имени ФИО59 Шевченко с представителем от ФИО75 ФИО10 ФИО17, заверенного нотариусом ФИО7 и зарегистрированного в реестре под номером 1252, выполнены не самим ФИО74 Шевченко, а другим лицом( лицами).

Не согласившись с данным заключением, представитель ответчика- Плохотнюк ФИО72 заявил ходатайство о назначении повторной судебной почерковедческой экспертизы, поручив её проведение другому эксперту. По его мнению, описательная часть заключения экспертизы раздела « исследование» не отвечает требованиям ст. 25 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ ( в редакции от Дата обезличена г.) « О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Впоследствии данное ходатайство было отозвано представителем ответчика и заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд и применении судом последствий истечения данного срока.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, п. 1 ст. 200 ГК РФ устанавливает, что если ГК или иным законом установлены иные правила, чем главой 12 ГК РФ, применяются соответственно иные правила.

В отношении исковой давности по применению последствий недействительности сделок установлены иные правила в отношении начала течения срока (ст. 181 ГК РФ). Следовательно, при определении срока суд должен руководствоваться этими правилами.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Обсуждая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий истечения срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО17 суду показала, что в 1994 г. она работала в должности начальника ЖЭУ, часто оформляла договоры купли-продажи недвижимости по поручению администрации района. Она помнит оформление сделки-купли продажи дома между Шевченко ФИО60 и ..., которая проходила в городе Бикине у нотариуса. Она достоверно помнит, что Шевченко ФИО61 собрал все необходимые документы и передал их нотариусу, также ФИО3 находился в момент заключения сделки в кабинете нотариуса, но сам процесс подписания договора продавцом она в настоящее время подробно вспомнить не может за истечением времени.

По запросу суда нотариусом Бикинского нотариального округа ФИО12 были направлены надлежащим образом заверенные копии договора купли-продажи от Дата обезличена г., а также имеющиеся в архиве нотариуса документы, представленные продавцом Шевченко ФИО62 для оформления сделки купли-продажи жилого дома /л.д. 14-19/.

Так, было представлено суду свидетельство о праве наследство по закону/л.д.16/, выданное нотариусом ... ФИО14 Дата обезличена г., согласно которому наследником имущества умершей Дата обезличена г. ФИО13 является её сын-Шевченко ФИО63 проживающий в ... ... .... Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома в ... по ..., 9 и расположенному на земельном участке мерою Номер обезличен На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый дом, размером жилой площади Номер обезличен, полезной площадью Номер обезличен два сарая, два навеса, туалет, три забора.

Как усматривается из справки, оформленной Бикинским БТИ Дата обезличена г. за Номер обезличен за подписью ФИО15 /л.д. 15/, данная справка выдана гражданину Шевченко ФИО64 для представления в государственную контору на предмет оформления купли-продажи дома по .... В графе « документы, подтверждающие право личной собственности» указано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена ... в данной справке указана краткая характеристика домовладения по состоянию на Дата обезличена г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 показала суду, что она в 1994 г. работала специалистом в  архиве БТИ .... Она действительно выдавала справку Шевченко ФИО65 по указанию начальника Бикинского филиала БТИ ФИО16 Она выезжала на инвентаризацию технического состояния дома. Цель выдачи справки/ для оформления договора купли-продажи/ указана ею в справке со слов самого клиента Шевченко ФИО66

Кроме того, Шевченко ФИО67 представлялась нотариусу справка Номер обезличен от Дата обезличена г. /л.д.19/, выданная государственной налоговой инспекцией по ...у, согласно которой Шевченко ФИО68 не имеет задолженности по налогу со строений и земельному участку по ..., ..., за 1994 г.

Согласно распоряжению Номер обезличенр от Дата обезличена г. и.о. главы администрации ... и ... Хабаровского края ФИО6 /л.д. 17/ предписано разрешить многоотраслевому производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства приобрести дом у частного лица по договорной цене для администрации района; выделить дополнительно для приобретения жилого ..., 0 млн.рублей за счет экономии в расходах по городскому бюджету.

Согласно доверенности Номер обезличен от 20.09. 1994 г. директор Бикинского многоотраслевого производственного предприятия жилищно-коммунального хозяйства ФИО18 уполномочил начальника ... ФИО17 на оформление дома у частного лица, срок доверенности до Дата обезличена г.

Как установлено судом, платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. /л.д. 48/ Бикинским МПП ФИО10 перечислена на счет Шевченко ФИО69 в Агропромбанке ... за купленную квартиру согласно распоряжению администрации ... Номер обезличенр от 14.09. 1994 г. сумма 21 000 000 руб. Данная операция проведена банком Дата обезличенаг., о чем свидетельствует подлинная отметка банка в платежном поручении.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО19 показала суду, что в период с 1993 г. по 2009 г. она работала начальником финансового управления ... и может подтвердить, что перечисление денежных средств на покупку жилья финансовый отдел производил через ... которое в свою очередь обязано было перечислять денежные средства продавцам недвижимого имущества. При проведении финансовых проверок на предприятии фактов нецелевого расходования денежных средств выявлено не было.

С учетом вышеуказанных положений закона, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Шевченко ФИО70 действительно знал о состоявшейся сделке купли -продажи жилого дома по ..., 3 в городе Бикине Хабаровского края, был её участником, по своей воле своими действиями исполнил сделку и получил встречное исполнение от покупателя; материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи спорного дома была исполнена сторонами в сентябре 1994 г.

В связи с этим суд считает, что течение срока исковой давности по указанному требованию начинается в соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ со дня, когда началось исполнение этой сделки, то есть, с сентября 1994 г.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления ФИО21 Суда Российской Федерации и ФИО21 ФИО20 Суда Российской Федерации от 12,Дата обезличена г. Номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что истцом трехгодичный срок для обращения с данным иском в суд пропущен, исковые требования удовлетворению не подлежат.                                                                                                                                                                                                                               

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении иска Шевченко ФИО71 к Администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Судья Андреева Е. Э.

Решение принято в окончательной форме 27 декабря 2010 г.