Дело № 2-1083/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Бикин Хабаровского края 14 декабря 2010 года Бикинский городской суд Хабаровского края В составе председательствующего судьи Казуниной Н.В., При секретаре Синицыной Т.В., С участием истца Терещенко ФИО6 Представителя ответчика - ... ... Кириленко ФИО7 действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терещенко ФИО8 к администрации ... о признании права собственности на часть жилого дома, Установил: Терещенко ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из двух комнат и кухни, общей площадью Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен расположенную по адресу: ..., Хабаровского края, ..., ..., .... Как указано в исковом заявлении, ему (Терещенко ФИО10 на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., дата регистрации Дата обезличена г. Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена г., принадлежит квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края, состоящая из двух комнат и кухни, общей площадью Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен Жилое помещение, находящееся у него в собственности, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат, кухни, веранды и вспомогательных помещений, из дома имеется один выход на огороженную территорию, которым больше никто не пользуется. Также, имеется прилегающий земельный участок, огороженный от других участков, который он использует под огород. Его земельный участок огорожен и соседями не используется. После приобретения жилого помещения никаких конструктивных изменений вида жилого помещения не производилось. Им, в администрацию Бикинского муниципального района Хабаровского края было подано заявление о предоставлении земельного участка по указанному выше адресу, в собственность. Однако администрация Бикинского муниципального района ответила отказом, ввиду того, что в правоустанавливающих документах на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., Хабаровского края, ..., ..., ..., в разделе объект права записано «квартира». Таким образом, сотрудниками Администрации был сделан вывод о том, что он проживает в многоквартирном доме. По утверждению Терещенко ФИО11 выше указанная квартира не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, и ее следует считать индивидуально-определенным объектом – частью жилого дома Номер обезличен по ... в ... края. Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, ущемляет его права по приобретению в собственность приусадебного земельного участка. В его случае отсутствует спор о праве, имеется лишь спор о виде жилого помещения, владельцем которого является он. Фактически он лишен возможности приобрести в собственность приусадебный земельный участок. Единственным и формальным препятствием по приобретению в собственность приусадебного земельного участка является написание в договоре купли-продажи и соответственно в свидетельстве о государственной регистрации права, что жилое помещение является квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. Определением судебного заседания от Дата обезличена года была произведена замена ненадлежащего ответчика по данному гражданскому делу, а именно, вместо администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края в качестве ответчика была привлечена администрация городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края, поскольку жилой фонд ..., в силу п. 3 ч. 7 ст. 85 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» был передан администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края, для использования такого имущества для исполнения полномочий по решению вопросов местного значения. В судебном заседании Терещенко ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, и дал суду пояснения, соответствующие изложенному выше. Госпошлину с ответчиков не взыскивать, так как претензий к ним не имеет. В судебном заседании представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края Кириленко ФИО14 действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. с исковыми требованиями Терещенко ФИО13 согласилась. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Исходя из положений ст. 46 ФИО3 и ст. 11 ГК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Жилищным кодексом РФ определены все возможные виды жилых помещений, которые являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком виде и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи, (две части одного жилого дома) образуют единое целое (жилой дом) предполагающие использование их по общему назначению, они (части жилого дома) рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст. 130 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся в собственности Терещенко ФИО15 а именно, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края, представляет собой обособленную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат, кухни, веранды и вспомогательных помещений. Номер обезличен Из дома имеется один выход на огороженную территорию, которым больше никто не пользуется. Также, имеется прилегающий к дому земельный участок, огороженный от других участков, который он использует под огород. Земельный участок, на котором расположено выше указанное жилое помещение, огорожен и соседями не используется. После приобретения им данного жилого помещения, никаких конструктивных изменений, которые могли бы изменить вид жилого помещения, не производились. Как следует из п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Материалами дела установлено следующее: Согласно письму администрации Бикинского муниципального района Хабаровского края Номер обезличен от Дата обезличена г., Терещенко ФИО16 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... в собственность, на основании того, что в правоустанавливающих документах на жилое помещение, в разделе объект права указано: «квартира», в связи с чем, администрацией был сделан вывод о том, что он проживает в многоквартирном доме. Выше указанное письмо послужило основанием для обращения Терещенко ФИО17 в суд для признания права собственности на часть жилого дома, с целью последующей регистрации права на земельный участок. Иными словами, требуется переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на часть (долю) в жилом доме. Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г., ФИО4 (Продавец) с одной стороны, и Терещенко ФИО19 (Покупатель) с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре квартиру Номер обезличен) в ... по ..., Хабаровского края, состоящую из двух комнат, общей площадью Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен Право собственности Терещенко ФИО20 на квартиру, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., Хабаровского края, ..., ..., ... на Номер обезличен этаже, назначение: жилое, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., дата регистрации Дата обезличена г., Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен, общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, многоквартирный жилой дом должен содержать элементы общего имущества собственников помещений в таком доме. Исходя из ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно показаниям истца Терещенко ФИО21 подтвержденным материалами дела, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края – является частью одноэтажного здания, имеющей отдельный выход от квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края, на огороженную территорию, при этом в доме имеются: две жилые комнаты, кухня, веранда и вспомогательные строения - сооружения в виде сараев. Других квартир, кроме квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края, не имеется, также, отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений, которые содержат многоквартирные жилые дома. Кроме того, на что ссылается истец в своем иске, главное отличие между жилым домом и жилым многоквартирным домом состоит в том, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме имеют долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома. Терещенко ФИО22 такой доли в праве общей долевой собственности не имеет. Представитель ответчика не представила доказательств, опровергающих данные факты. Кроме того, представитель ответчика не высказала возражений против удовлетворения исковых требований, в связи с чем, истец просил не взыскивать с ответчика государственную пошлину, поскольку никаких материально-правовых или процессуально-правовых споров между ним и ответчиком не имеется, а иным образом решить его проблему, кроме как через суд не представляется возможным. Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ, следует вывод о том, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом – частью жилого дома Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края. Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, пояснения участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., Хабаровского края допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому часть жилого дома в договоре купли-продажи и соответственно, в свидетельстве о государственной регистрации права, указана как «квартира Номер обезличен», однако такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий Терещенко ФИО23 обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного жилого дома исходя из его признаков, и данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц не оспаривал. При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истец, приобретая по договору купли-продажи «квартиру» фактически приобрел «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственнику объекта недвижимости реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью Номер обезличен жилой площадью – Номер обезличен расположенную по адресу: ..., ... целях недопущения нарушения прав истца. Судом также установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве, вместе с тем, устранение допущенных при оформлении жилого дома нарушений возможно только в судебном порядке в рамках искового производства, в связи с чем, указанные лица обозначены: истцом и ответчиком, но при этом истец просит не взыскивать с ответчика государственную пошлину, что возможно, исходя из характера рассматриваемого правоотношения. В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. Номер обезличен При таких обстоятельствах, учитывая, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 ФИО3), исковое заявление Терещенко ФИО24 подлежит удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Терещенко ФИО25 администрации городского поселения «город Бикин» Бикинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. Признать за Терещенко ФИО26 Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ..., право собственности на часть жилого дома, общей площадью Номер обезличен., жилой площадью – Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что Терещенко ФИО27 Дата обезличена года рождения, уроженец ..., ..., гражданин Российской Федерации, является собственником Номер обезличен жилого дома, состоящей из двух комнат и кухни, общей площадью Номер обезличен., жилой площадью Номер обезличен., адрес объекта: ..., Хабаровского края, ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Хабаровский краевой суд через Бикинский городской суд Хабаровского края. Судья Казунина Н.В.