Дело № 2-3/ 2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 января 2011 г. Бикинский городской суд Хабаровского края В составе федерального судьи Андреевой Е. Э., При секретаре Ладошиной А.Ю., С участием представителя истца - Ильенко ФИО14 Ответчиков Огурковой ФИО13 Львовой ФИО12 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ... к Евсюкову ФИО15, Кочубееву ФИО16, Огурковой ФИО17, Львовой ФИО18 Гребцову ФИО19 об устранении нарушения права пользования, не связанного с лишением владения и возмещении убытков, Установил: ООО ФИО20 обратилось Дата обезличена г. в суд с иском к ответчикам Евсюкову ФИО21 Кочубееву ФИО22 в котором просит обязать Евсюкова ФИО23 и Кочубеева ФИО24 прекратить нарушение права пользования объектами, расположенными по адресу: ... ... ...; обязать Евсюкова ФИО25 и Кочубеева ФИО26 возместить причиненные убытки. Как указано в заявлении, право аренды земельных участков, расположенных по адресу: ... ... ... и ... зарегистрировано за ООО ...Срок аренды по данным объектам составляет 49 лет соответственно с Дата обезличена г. по Дата обезличенаг., с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. С Дата обезличена г. Кочубеев ФИО27 и Евсюков ФИО28 самовольно перекрыли проезд базы, находящейся по адресу ... .... В результате постоянного нахождения у входа базы посторонней техники и посторонних лиц, они лишены возможности пользоваться своей территорией и техникой, находящейся на данной территории. Отсутствие возможности пользоваться данными объектами подтверждается заявлением в ОВД по ...у от Дата обезличена г. На устное требование к ответчикам о прекращении указанного нарушения права пользования был дан отрицательный ответ, в связи с чем по настоящее время указанное право остается нарушенным, а потому предприятие понесло убытки. В ходе судебного разбирательства истцом были представлены суду дополнения к исковым требованиям в части увеличения размера подлежащих возмещению убытков и предъявления требований к соответчикам- Львовой ФИО29 Огурковой ФИО30 Гребцову ФИО31 Определением Бикинского городского суда от Дата обезличена г. в качестве соответчиков по делу привлечены - Львова ФИО32 Огуркова ФИО33 Гребцов ФИО34 Производство по делу дважды приостанавливалось: определением суда от Дата обезличена г. до разрешения другого гражданского дела, находящегося в производстве Арбитражного суда Хабаровского края Номер обезличен по иску ООО « ... о признании недействительным соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. о расторжении договора аренды и записи о государственной регистрации такого соглашения; определением суда от Дата обезличена г. до разрешения другого гражданского дела, находящегося в производстве Шестого арбитражного апелляционного суда Номер обезличенпо иску ФИО10, ФИО9 к ООО ... ФИО4, ФИО5, ФИО8 о признании сделок недействительными. В судебном заседании представитель истца- Ильенко ФИО35 действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме и дала суду объяснения, соответствующие изложенному выше. Ответчик Львова ФИО36 иск не признала. Суду объяснила, что она является собственником нежилого помещения – гаража, общей площадью 553, 3 кв. метра, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена г., расположенного по адресу: ... ... .... Для эксплуатации гаража распоряжением главы Бикинского муниципального района Хабаровского края ей был предоставлен в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 7093 кв. м, и в последующем заключен договор аренды данного земельного участка сроком по Дата обезличена ... с 2006 г. она на законных основаниях владеет и пользуется данным земельным участком, вносит арендную плату и полагает, что своими законными действиями по реализации прав арендатора земельного участка никаких прав ООО ... она не нарушала. Ответчик Огуркова ФИО37 иск не признала и суду объяснила, что она действительно в октябре 2009 г. препятствовала посторонним лицам выезду транспортных средств с территории гаража, расположенного по ... края, представляя по доверенности интересы собственника недвижимого имущества- Львовой ФИО38 поскольку какие-либо документы, подтверждающие право законного владения транспортными средствами, работниками ООО ... представлены не были. Ответчик Огуркова ФИО39. полагает, что никаких неправомерных действий в отношении ООО ... ею не совершалось. Ответчик Евсюков ФИО40 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании иск не признал, представил суду письменные возражения. Суду объяснил, что он на законных основаниях, представляя интересы ООО ..., на основании договора аренды не жилых зданий от Дата обезличена г., пользуется имуществом, принадлежащем на праве собственности Львовой ФИО41 расположенном на земельном участке площадью Номер обезличен кв. м по адресу: ... края, .... Ответчик Евсюков ФИО42 полагает, что он как физическое лицо вообще не может нести никакой ответственности перед ООО ... по настоящему спору, поскольку действовал как директор ООО ... Ответчик Кочубеев ФИО43 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании иск не признал, суду объяснил, что никаких противоправных действий в отношении истца не осуществлял, на территорию базы въезжает по указанию Львовой ФИО44 и Огурковой ФИО45. Ему известно, что здание на территории базы находится в собственности Львовой ФИО46 Ответчик Гребцов ФИО47 в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Выслушав объяснения представителя истца- Ильенко ФИО48 ответчиков Львовой ФИО49 и Огурковой ФИО50 ознакомившись с письменными объяснениями ответчика Евсюкова ФИО51 изучив материалы дела, в том числе и приобщенные к делу материалы проверки по ОВД по Бикинскому муниципальному району Номер обезличен по заявлению директора ООО « ... Пономар ФИО52 от Дата обезличена г., суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что распоряжением главы Бикинского муниципального района Хабаровского края от Дата обезличена г. Номер обезличен р /л.д.34, 81/ на основании рассмотренных заявлений ООО ... ...) о прекращении аренды земельных участков в связи с продажей зданий, обществу с ограниченной ответственностью ... прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, предоставленного для производственных нужд, находящегося по адресу: ... ... ..., площадью Номер обезличен кв.м. Из соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. о расторжении договора аренды, подписанного сторонами Дата обезличена г., /л.д.82/, усматривается, что в связи с продажей здания Администрация Бикинского муниципального района «арендодатель» и ООО Номер обезличен в лице директора ФИО11 «арендатор» пришли к соглашению о расторжении договора от Дата обезличена г. Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, находящегося по адресу: ... ... ..., площадью Номер обезличен кв.м., предоставленного для производственных нужд распоряжением главы Бикинского муниципального района от Дата обезличена г. Номер обезличенр « О предоставлении земельного участка обществу с ограниченной ответственностью « ... Согласно пункту 2 Соглашения оно вступает в силу с момента его подписания сторонами. Согласно пункту 3 Соглашения обязательства сторон по договору аренды прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Государственная регистрация Соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. произведена ... по ... Дата обезличена г. Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу Номер обезличен от Дата обезличенаг. /л.д.149-151/ в удовлетворении требований ООО ... о признании недействительной записи о государственной регистрации соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. отказано. Производство по делу о признании недействительным соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. прекращено. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда Номер обезличен. от Дата обезличена г./л.д.156-163/ решение Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена г. Номер обезличен оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО ... - без удовлетворения. Согласно п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно п.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г./л.д.197/ Львова ФИО53 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена г. является собственником гаража общей площадью Номер обезличен.м., инв. Номер обезличен, лит.А, адрес объекта: ... ... ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен. Право собственности Львовой ФИО54 на данное имущество на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. оспаривалось участниками ООО Номер обезличен Постановлением Номер обезличен Шестого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена г. /л.д. 192-196/ отказано в удовлетворении иска ФИО10, ФИО9 к ФИО4 и др. о признании недействительным договора от Дата обезличена г. купли-продажи объектов, расположенных по адресу: ..., .... Таким образом, с Дата обезличена г. собственником объекта недвижимости на земельном участке площадью Номер обезличен. метров по ... в ... края стала Львова ФИО55 и с нею в дальнейшем заключались в силу закона на основании статьи 35 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка. В судебном заседании установлено, что распоряжением от Дата обезличена г. Номер обезличенр /л.д. 80/ Львовой ФИО56 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., ..., ..., для эксплуатации гаража, площадью Номер обезличен кв. метра, сроком на 11 месяцев. Дата обезличена г. между администрацией Бикинского муниципального района и Львовой ФИО57 заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ... ... ..., для использования в целях: для эксплуатации гаража, площадью Номер обезличен кв.м., сроком действия с Дата обезличена г. по Дата обезличена г./л.д.119-121/ Материалами дела /л.д. 190-191/ подтверждается, что обязанности по внесению арендной платы за период пользования земельным участком арендатором Львовой ФИО58 выполняются. Каких- либо доказательств наличия договорных отношений по земельному участку по ... между ООО « Номер обезличен и Администрацией Бикинского муниципального района Хабаровского края после заключения соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. о расторжении договора аренды, перехода права собственности на объект недвижимости и заключения договоров со Львовой ФИО59 суду не представлено. Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от Дата обезличена г. по иску ООО ... о признании соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. о расторжении договора недействительным, прекращение договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. между администрацией Бикинского муниципального района и ООО ... и последующая государственная регистрация соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке, имели место по взаимному согласию сторон и в соответствии с законом. Какого-либо ограничения срока подачи заявления для государственной регистрации в законе не установлено. Согласно договору от 01. 10.2009 г. между Огурковой ФИО60 действующей на основании доверенности от Львовой ФИО61 и ООО «... в лице директора ФИО7 заключен договор аренды л.д.29-30/, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения по ..., расположенные на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м.; срок действия настоящего договора до Дата обезличена г. Актом приема - передачи л.д. 32/ подтверждается, что Львова ФИО62 «арендодатель» передала ООО «... лице директора Евсюкова ФИО63 «арендатору» недвижимое имущество по ... ... с прилагаемым участком Номер обезличен кв.м. В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ООО ... не является законным владельцем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., находящегося по адресу ... ... ..., а потому не имеет права на защиту его владения и требования устранения нарушений права пользования указанным земельным участком. Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение требований закона истцом не представлены суду достаточные и достоверные доказательства принадлежности истцу перечисленных в расчетах транспортных средств /техники/, вывозу которой с территории базы препятствовали по утверждению истца ответчики, как и не представлены истцом доказательства в обоснование неправомерности действий ответчиков, а потому истцом не доказано причинение убытков ответчиками от вынужденного простоя автотранспортных средств. С учетом вышеуказанных положений закона, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ООО Номер обезличен к Евсюкову ФИО64, Кочубееву ФИО65 Огурковой ФИО66, Львовой ФИО67, Гребцову ФИО68 об устранении нарушения права пользования, не связанного с лишением владения и возмещении убытков отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Андреева Е.Э. Решение принято в окончательной форме 17 января 2011 г.