копия Дело № 2-1/ 2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 января 2011 г. Бикинский городской суд Хабаровского края В составе федерального судьи Андреевой Е. Э., При секретаре Черменёвой А.И., С участием истца Львовой ФИО9 Представителя ответчика - Ильенко ФИО8 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой ФИО10 к ...» о расторжении договора аренды, выселении ответчика и освобождении занимаемого нежилого помещения, взыскании арендной платы, Установил: Львова ФИО11 обратилась Дата обезличена г. в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ..., площадью Номер обезличен. метров, кадастровый номер Номер обезличен заключенный между нею / Львовой ФИО12/ и ООО ... Взыскать в её пользу с ответчика убытки в сумме Номер обезличен руб. за аренду нежилого помещения за период с января по август 2009 г. Как указано в заявлении, она / Львова ФИО13 является собственником недвижимого имущества – нежилого здания(молочный цех), расположенного по адресу: ... ... .... Дата обезличена г. она заключила договор аренды на данное нежилое помещение с ООО « ... и передала здание ответчику для осуществления последним предпринимательской деятельности. По условиям договора было определено, что ООО ФИО14 выплачивает ей / арендодателю/ арендную плату ежемесячно в размере Номер обезличен руб. в срок не позднее 20 числа, а всего – Номер обезличен. Договор заключен в письменной форме и подписан и.о. директора ООО ... ФИО3 При заключении договора аренды с ответчиком она рассчитывала на ежемесячный доход в сумме Номер обезличен руб., данные денежные средства ей необходимы для содержания семьи, оплаты коммунальных услуг, оплаты кредита. Ответчик существенно нарушает условия договора по своевременному внесению арендной платы. На Дата обезличена г. имеется задолженность по арендной плате в сумме Номер обезличен руб., в связи с чем она вынуждена обратиться с соответствующим иском в суд. Ею / Львовой ФИО15 предпринимались меры к досудебному порядку урегулированию спора. Так, Дата обезличена г. в ООО ... направлено уведомление о внесении арендной платы до Дата обезличена ... уведомление оставлено без рассмотрения, оплата не получена. Определением суда от Дата обезличена г. производство по делу было приостановлено до разрешения другого гражданского дела, находящегося в производстве ... Номер обезличен по иску ФИО6, ФИО3 к ООО ... ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимости. Определением судьи от Дата обезличена г. производство по делу возобновлено. В ходе судебного разбирательства Дата обезличена г. истцом было представлено суду заявление об увеличении размера исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика за аренду помещений денежные средства в сумме Номер обезличен., расходы по уплаченной государственной пошлине, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: ..., .... Дата обезличена г. Львова ФИО16 представила суду заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска, согласно которому просит обязать ООО ... освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с ответчика денежные средства в размере Номер обезличен. за аренду помещения ( за август-декабрь 2009 г. – Номер обезличен. и за январь-декабрь 2010 г. – Номер обезличен.), расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме Номер обезличен руб. В судебном заседании Львова ФИО17 на уточненных исковых требованиях настаивала и дала суду объяснения, соответствующие изложенному выше. Кроме того, суду объяснила, что считает, что срок действия договора от Дата обезличена г. истек Дата обезличена г., в связи с чем её уточненные исковые требования основаны на возврате арендованного имущества вследствие прекращения договора аренды и уклонения арендатора от исполнения обязательства вернуть имущество по прекращенному договору аренды. Представитель ответчика- ФИО1, действующая на основании доверенности, иск не признала, представила письменные возражения и заявление об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора. По мнению представителя ответчика- Ильенко ФИО19, истцом Львовой ФИО18 не соблюдены требования, предусмотренные ст. ст. 450,452 и 619 ГК РФ. Кроме того, по её утверждению, ФИО3 никогда не являлся директором ООО ... ФИО3 был назначен исполняющим обязанности директора ООО ... при этом ему была выдана доверенность на управление хозяйственной деятельностью предприятия с определенным кругом полномочий. Указанный в доверенности перечень полномочий не содержит такого полномочия как заключение договоров гражданско-правового характера, в связи с чем данный договор является ничтожным по основаниям подписания неуполномоченным лицом. ООО ... по утверждению ФИО1, занимает указанное в договоре аренды помещение на законном основании в силу договора субаренды от Дата обезличена г., заключенного между ООО ... и ООО .... Договор субаренды подписан на основании договора аренды, заключенного между Львовой ФИО20 и ООО ... Дата обезличена ... указанного договора до Дата обезличена г. Львовой ФИО21 по истечении срока аренды с ООО ... не направлялось в адрес данного предприятия уведомления о выселении. Выслушав объяснения и судебные прения истца Львовой ФИО22 представителя ответчика -Ильенко ФИО23, ознакомившись с письменными возражениями представителя ответчика и, обсудив её заявление об оставлении иска без рассмотрения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 27-АБ 129015 от Дата обезличена г./л.д.9 / Львова ФИО24 на основании договора купли-продажи нежилых зданий от Дата обезличена г. является собственником нежилого здания молочного цеха, площадью 531,9 кв.м., инв. Номер обезличен лит.В, В1,В2, адрес объекта: ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен чем в ... на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен. Право собственности Львовой ФИО25 на данное имущество на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. оспаривалось участниками ООО ... в ... Постановлением Номер обезличен Шестого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена г. /л.д. 192-196/ отказано в удовлетворении иска ФИО6, ФИО3 к ФИО2 и др. о признании недействительным договора от Номер обезличен г. купли-продажи объектов, расположенных по адресу: ..., .... Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В судебном заседании установлено, что согласно договору от 06. 01.2009 г. между Львовой ФИО26 /Арендодателем/ и ООО ... /Арендатором/ в лице ИО директора Гришина ФИО27 действующего на основании Устава, заключен договор аренды нежилого помещения л.д.13-14/, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения /молочный цех инв. Номер обезличен литер Номер обезличен, площадью Номер обезличен. м под цех по изготовлению плитки/, расположенные по адресу: ..., ...; срок действия настоящего договора с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Актом приема - передачи л.д. 15/ подтверждается, что Львова ФИО28 «арендодатель» передала ООО ... в лице ИО директора Гришина ФИО29 «арендатору» недвижимое имущество- «молочный цех» инв. Номер обезличен литер Номер обезличен кадастровый номер Номер обезличен находящееся в удовлетворительном состоянии, по адресу: ..., .... Согласно п. 4 Договора договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: а) по взаимному соглашению сторон; б) по причине систематического нарушения Арендатором условий договора; в) по причине систематического нарушения арендодателем условий договора. Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 2 месяца до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок. В обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец Львова ФИО30 ссылается на направление в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по аренде помещений, предложения о расторжении договора/л.д. 5,6/, а также на то, что ответчиком данное предложение о расторжении договора было получено /л.д. 8/ В судебном заседании и своих письменных возражениях представитель ответчика- Ильенко ФИО31. ссылалась на то обстоятельство, что ответчиком не было получено от истца предложения о досрочном расторжении договора, а имеющееся в материалах дела уведомление о вручении заказного письма /л.д. 8/ не может быть принято судом в качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку было направлено не на адрес нахождения юридического лица. Доводы представителя ответчика принимаются во внимание судом по следующим основаниям. Согласно выписке из ФИО32 юридический адрес ООО ... - ... ... .... Как усматривается из уведомления /л.д.8/ адресатом заказного письма является Гришин ФИО33 адрес ... ... При данных обстоятельствах, суд считает, что процедурная норма, предусмотренная п. 2 ст. 222 ГПК РФ. Из вышеизложенного также следует, что в силу п. 4.4 договора от Дата обезличена г. данный договор аренды нежилого помещения считается продленным на следующий срок на тех же условиях. В силу этого исковые требования о выселении и освобождении ответчиком занимаемого нежилого помещения удовлетворению не подлежат, так как у ответчика отсутствует обязательство по возврату имущества по непрекращенному договору аренды. Доводы ответчика о ничтожности договора аренды от Дата обезличена г. в связи с тем, что подписавший его от имени ООО ... Гришин ФИО35 не был избран директором общества, не принимаются судом по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 183 ГК последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения. Одобрение сделки, совершенной от имени юридического лица, в какой бы форме оно не было сделано, должно исходить от органа или лица, обладающего, согласно требованиям закона соответствующими полномочиями. Как разъяснено в п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен « О некоторых вопросах практики применения статьи 183 ГК РФ» при разрешении споров, связанных с применением пункта 2 статьи 183 Гражданского кодекса РФ, судам следует принимать во внимание, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки( например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке(; заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения. Согласно выпискам из ЕГРЮЛ /л.д. 112-138/ постоянно действующим исполнительным органом юридического лица, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, является его директор- Гришина ФИО36 Согласно доверенности б/н от Дата обезличена г./л.д. 108/ ООО ... в лице директора Гришиной ФИО37 действующей на основании Устава, уполномочивает Гришина ФИО38 проживающего ... ..., на заключение трудовых договоров с работниками, издание приказов, касающихся внутренней деятельности предприятия, с правом подписания разного рода отчетности, доверенностей, товарных накладных, быть представителем ООО ... во всех банках и сбербанках Российской Федерации с правом распоряжения открытыми счетами ООО ... Истцом Львовой ФИО39 было представлено суду платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. /л.д. 140/, согласно которому Общество с ограниченной ответственностью ООО « ... / плательщик/ поручает Дальневосточному банку Сбербанка РФ зачислить на счет в СБ РФ на имя Львовой ФИО40 по договору б/н от Дата обезличена г. за аренду молочного цеха за январь-июль 2009 г. без налога ( НДС) сумму Номер обезличен Оплата платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. в полном объеме арендной платы за период с января по июль 2009 г. свидетельствует об одобрении Гришиной ФИО41 сделки по заключению договора аренды и в соответствии с положениями ст. 183 ГК РФ суд считает данную сделку действительной и заключенной от имени и в интересах совершившего её лица. Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее. В судебном заседании Львова ФИО42 поясняла суду, что ей было известно, что исполнение обязанностей директора ООО ... на период заключения договора аренды было возложено на Гришина ФИО43 в связи с нахождением Гришиной ФИО44 в « декретном» отпуске. В своих письменных объяснениях представитель ответчика не оспаривает, что Гришин ФИО45 действительно был назначен исполняющим обязанности директора ООО « ... вместе с тем, по её утверждению, сведения об исполняющем обязанности директора в ЕГРЮЛ не вносились, так как Гришин ФИО46 действовал по доверенности с определенным кругом полномочий. В то же время как усматривается из договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена г., в интересах ООО ... договор подписал ИО директора Гришин ФИО47 действующий на основании Устава. Согласно п. 3 ст. 52 ГК РФ изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители ( участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений. Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что ООО ... на законных основаниях занимает нежилое помещение на основании договора аренды с ООО « ... правового значения по настоящему спору не имеет, поскольку предметом обсуждения по настоящему делу являются правоотношения, возникшие между ООО ... и собственником помещения- Львовой ФИО48 на основании договора аренды б/н от Дата обезличена г. Согласно п. 3 Договора арендную плату в размере Номер обезличен руб. в месяц арендатор перечисляет не позднее двадцатого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу. Установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, что арендная плата за пользование нежилым помещением в обусловленные договором сроки и объеме арендодателю Львовой ФИО49 не выплачивалась. Суд считает, что исковые требования в части взыскания арендной платы за пользование нежилым помещением за период август-декабрь 2009 г. в сумме Номер обезличен руб. и за январь-декабрь 2010 г. в сумме Номер обезличен руб. основаны на законе, подтверждены доказательствами, а потому подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в полном объеме, в сумме Номер обезличен руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Львовой ФИО50 к ООО ... о выселении ответчика и освобождении занимаемого нежилого помещения отказать. Взыскать с ООО ... в пользу Львовой ФИО51 арендную плату за август-декабрь 2009 г. в сумме Номер обезличен руб., за январь-декабрь 2010 г. в сумме Номер обезличен., а всего взыскать Номер обезличен руб. Исковые требования Львовой ФИО52 к ООО ... о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Андреева Е.Э. Решение принято в окончательной форме 28 января 2011 г.