Дело № 2-2/ 2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 января 2011 г. Бикинский городской суд Хабаровского края В составе федерального судьи Андреевой Е. Э., При секретаре Черменёвой А.И., С участием истца Львовой ФИО9 Представителя ответчика - Ильенко Т.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Львовой ФИО10 к индивидуальному предпринимателю Гришиной ФИО11 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения и взыскании денежных средств за аренду помещений, Установил: Львова ФИО12 обратилась Дата обезличена г. в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ... ... ..., площадью Номер обезличен кв. метров, кадастровый номер Номер обезличен Номер обезличен, заключенный между нею / Львовой ФИО13 и ИП Гришиной ФИО14 Взыскать в её пользу с ответчика убытки в сумме Номер обезличен. за аренду нежилых помещений за период с июля по август 2009 г. Как указано в заявлении, она / Львова ФИО15 является собственником недвижимого имущества /административно-бытового корпуса, проходной/ расположенного по адресу: ... ... .... Дата обезличена г. она заключила договор аренды на данные нежилые помещения с индивидуальным предпринимателем Гришиной ФИО16 и во исполнение договора передала помещения ответчику для осуществления последней предпринимательской деятельности. По условиям договора было определено, что Гришина ФИО17 выплачивает ей / арендодателю/ арендную плату ежемесячно в размере Номер обезличен руб. в срок не позднее 20 числа. Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами. При заключении договора аренды с ответчиком она рассчитывала на ежемесячный доход в сумме Номер обезличен данные денежные средства ей необходимы для содержания семьи, оплаты коммунальных услуг, оплаты кредита. Ответчик существенно нарушает условия договора по своевременному внесению арендной платы. На Дата обезличена г. Гришина оплатила аренду нежилых помещений за 6 месяцев, то есть по июнь 2009 г. включительно в сумме Номер обезличен руб. Оплата за аренду за период июль, август 2009 г. Гришиной ФИО18 не произведена, имеется задолженность по арендной плате в сумме Номер обезличен руб., в связи с чем она вынуждена обратиться с соответствующим иском в суд. Ею / Львовой ФИО19 предпринимались меры к досудебному порядку урегулированию спора. Так, Дата обезличена г. ответчику направлена претензия о внесении арендной платы. Дата обезличена г. направлено уведомление о расторжении договора аренды. Данное уведомление оставлено без рассмотрения, оплата не получена. Определением суда от Дата обезличена г. производство по делу было приостановлено до разрешения другого гражданского дела, находящегося в производстве ... Номер обезличен по иску ФИО7, ФИО6 к ООО ... ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными сделок купли-продажи недвижимости. Определением судьи от Дата обезличена г. производство по делу возобновлено. В ходе судебного разбирательства Дата обезличена г. истцом было представлено суду заявление об увеличении размера исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика за аренду помещений денежные средства в сумме Номер обезличен руб., расходы по уплаченной государственной пошлине, выселить ответчика из занимаемого нежилого помещения по адресу: ..., .... Дата обезличена г. Львова ФИО20 направила ответчику заявление об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска, согласно которому просит обязать ИП Гришину ФИО21 освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с ответчика денежные средства в размере Номер обезличен руб. за аренду помещения ( за сентябрь-декабрь 2009 г. – Номер обезличен руб. и за январь-декабрь 2010 г. – Номер обезличен.), расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме Номер обезличен В судебном заседании Львова ФИО22 на уточненных исковых требованиях настаивала и дала суду объяснения, соответствующие изложенному выше. Кроме того, суду объяснила, что в связи с тем, что договором от Дата обезличена г. срок действия данного договора был определен сторонами до Дата обезличена г. и пролонгация договора на новый срок соглашением сторон не предусматривалась, на исковых требованиях о расторжении договора не настаивает, так как срок действия договора истек Дата обезличена г., и спор по делу в этой части отсутствует. Её уточненные исковые требования основаны на возврате арендованного имущества вследствие прекращения договора аренды и уклонения арендатора от исполнения обязательства вернуть имущество по прекращенному договору аренды. Также суду объяснила, что предоставить суду договор аренды от Дата обезличена г. в подлиннике либо в копии она не может по причине его утраты. Данный документ вместе с многими другими документами был похищен гражданином ФИО7, в связи с чем она обращалась в правоохранительные органы для решения вопроса о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 Представитель ответчика- Ильенко ФИО23 действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала. По мнению представителя ответчика- Ильенко ФИО24 договор аренды от Дата обезличена г. подлежит обязательной государственной регистрации, при отсутствии которой он считается незаключенным. По утверждению Ильенко ФИО25 индивидуальный предприниматель Гришина ФИО26 занимает указанное в договоре аренды помещение на законном основании в силу договора аренды, заключенного между ИП Гришиной ФИО27 и ООО ..., а произведенные на имя Львовой ФИО28 платежи за аренду помещений являются ошибочными. Выслушав объяснения и судебные прения истца Львовой ФИО29 представителя ответчика -Ильенко ФИО30, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г./л.д.9 / ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилых зданий от Дата обезличена г. является собственником нежилого здания административно-бытового корпуса, проходной, площадью Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен лит.Н,Н1, адрес объекта: ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен. Право собственности Львовой ФИО31 на данное имущество на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. оспаривалось участниками ООО ... в ... Постановлением Номер обезличен Шестого арбитражного апелляционного суда от Дата обезличена г. /л.д. 74-78/ отказано в удовлетворении иска ФИО7, ФИО6 к ФИО3 и др. о признании недействительным договора от Номер обезличен г. купли-продажи объектов, расположенных по адресу: ..., .... Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В судебном заседании суд был лишен возможности исследовать в подлиннике договор от Номер обезличен г. между Львовой ФИО32 /Арендодателем/ и ИП Гришиной ФИО33Арендатором/. Из объяснений Львовой ФИО34 следует, что данный договор был ею утрачен, похищен гражданином ФИО7 Согласно заявлению Львовой ФИО35 от Дата обезличена г. /л.д. 86/, направленному в адрес Бикинского городского прокурора ФИО8, начальника ... ФИО37 из офисных помещений, расположенных по адресу: ... ..., были похищены бухгалтерские документы предприятий, а также личные документы Львовой ФИО36 по регистрации прав на недвижимость, экземпляры договоров аренды помещений, находящихся в её собственности и др. В результате нарушения её прав на владение частной собственностью она просит решить вопрос о возбуждении уголовного дела по ст. 158,201 УК РФ. В связи с изложенным, Львова ФИО38 обратилась в суд с письменным ходатайством /л.д. 85/ об истребовании договора аренды помещения от Дата обезличена г. и акта приема-передачи нежилого помещения от стороны договора- Гришиной ФИО39 Предложение суда о предоставлении для исследования договора аренды нежилых помещений от Дата обезличена г. стороной ответчика было проигнорировано. В связи с изложенными обстоятельствами суд при оценке условий договора исходит из объяснений сторон и имеющихся в материалах дела письменных доказательств. В судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось наличие договора аренды нежилых помещений от Дата обезличена г., заключенного между Львовой ФИО42 и ИП Гришиной ФИО40 Представитель ответчика – Ильенко ФИО41 поясняла суду, что действительно срок действия договора был установлен до Дата обезличена г. и на следующий срок договор не продлевался, в связи с чем, по её мнению, срок действия договора истек. Кроме того, при подаче Гришиной ФИО43 в суд встречного искового заявления к Львовой ФИО44 о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения /л.д. 79/, в приеме которого судом было отказано и рекомендовано обратиться с самостоятельным иском, Гришина ФИО45 в исковом заявлении ссылается на условия данного договора. Так, ею указано: « Договор аренды нежилого помещения б/н от Дата обезличена г. на основании п. 1.2 действует с Дата обезличена г. по Дата обезличена ... этом согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата по нему составляет Номер обезличен руб. ежемесячно и Номер обезличен руб. в год соответственно». Платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. /л.д.95, 96/ подтверждается перечисление индивидуальным предпринимателем Гришиной ФИО46 денежных средств в сумме Номер обезличен руб. на имя Львовой ФИО47 по договору аренды б/н от Дата обезличена г. за аренду АБК. Таким образом, оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о том, что срок действия данного договора - с Дата обезличена г. по Дата обезличена ... во внимание, что действие договора на новый срок не пролонгировалось, и данное обстоятельство сторонами не оспаривается, суд считает, что срок действия договора истек, и действительно отсутствует предмет спора по первоначально заявленным требованиям о расторжении договора аренды. Также принимая во внимание, что срок договора аренды составляет менее одного года, требования п.2 ст. 651 ГК РФ о государственной регистрации договора, на чем настаивает представитель ответчика, к данной сделке не применимы. Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что ИП Гришина ФИО48 на законных основаниях занимает нежилое помещение на основании договора аренды с ООО « ... правового значения по настоящему спору не имеет, поскольку предметом обсуждения по настоящему делу являются правоотношения, возникшие между ИП Гришиной ФИО50 и собственником помещения- Львовой ФИО49 на основании договора аренды б/н от Дата обезличена г. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. С учетом вышеуказанных положений закона, оценивая все доказательства в их совокупности, суд считает, что отказ арендатора от исполнения обязанности вернуть имущество дает арендодателю - истцу Львовой ФИО51 право истребовать его в судебном порядке. При этом суд исходит из того, что уточненные в судебном заседании требования истца основаны на возврате арендованного имущества вследствие прекращения договора аренды и уклонении арендатора от исполнения обязательства вернуть имущество по прекращенному договору аренды ( ст. 622 ГК РФ), и данные требования подлежат удовлетворению. Установлено судом и не опровергнуто стороной ответчика, что арендная плата за пользование нежилым помещением в сумме Номер обезличен руб. ежемесячно, начиная с сентября 2009 г., арендодателю Львовой ФИО52 не выплачивалась, а потому исковые требования о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением за период сентябрь-декабрь 2009 г. – Номер обезличен руб. и за январь-декабрь 2010 г. – Номер обезличен. основаны на законе и подлежат удовлетворению за счет ответчика в полном объеме, в сумме Номер обезличен руб. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме Номер обезличен руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать индивидуального предпринимателя Гришину ФИО53 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край ... .... Взыскать с Гришиной ФИО54 в пользу Львовой ФИО55 арендную плату за период сентябрь-декабрь 2009 г. в сумме 60 000 руб., за январь-декабрь 2010 г. в сумме Номер обезличен руб., а всего взыскать Номер обезличен руб. Взыскать с Гришиной ФИО56 в пользу Львовой ФИО57 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд сумму 5 600 руб. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Андреева Е.Э. Решение принято в окончательной форме 30 января 2011 г.