Дело № 2- 67/ 2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской федерации 03 февраля 2011 г. Бикинский городской суд Хабаровского края В составе федерального судьи Андреевой Е. Э., При секретаре Черменёвой А.И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скира ФИО11 Вартовой ФИО12 к Администрации <адрес> о признании сделки недействительной, Установил: По договору «На передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации в долевую собственность ФИО4 в виде - 1/5 доли, ФИО6-1/5 доли, ФИО7 – 1/5 доли, Вартовой ФИО13 – 1/5 доли, Вартовой ФИО14 – 1/5 доли был передан дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат общей площадью №. м, в том числе жилой площадью № кв.м. Скира ФИО15 и Вартовая ФИО16 обратились в суд с иском к ответчику о признании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в касающейся их ( Вартовой ФИО17 и Вартовой ФИО18.) части недействительным, а также признании недействительной сделки под регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу трехкомнатного <адрес> в долевую собственность граждан в части передачи им в собственность по 1/5 доли дома. Как указано в заявлениях, Скира (Вартовая) ФИО19 Вартовая ФИО20 с 1993 г. имеют статус детей-сирот. Распоряжением главы Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» Вартовая ФИО21 и Вартовая ФИО22 были поставлены на учет на внеочередное получение жилья. С 2001г. и по настоящее время предписание норм действующего законодательства <адрес> не выполнены и жилье им не предоставлено. На их многочисленные письменные обращения в администрацию были получены мотивированные отказы о невозможности предоставления жилья, в связи с чем в апреле 2010 г. они вынуждены были обратиться в Бикинский городской суд с требованием о возложении обязанностей на Администрацию Бикинского муниципального района о предоставлении им по договору социального найма жилого помещения. При проведении судебного заседания они впервые узнали, что ДД.ММ.ГГГГ их опекуном – ФИО4 и Администрацией <адрес> <адрес> был заключен договор на передачу трехкомнатного <адрес> (общей площадью №., жилой площадью № кв.м) по <адрес> края в долевую собственность: Мартышевой ФИО23 - 1/5 доли, Мартышеву ФИО241/5 доли, Мартышеву ФИО25 – 1/5 доли, Вартовой ФИО26 – 1/5 доли, Вартовой ФИО27 – 1/5 доли. По мнению истцов, данная сделка лишила их права на получение жилья как лиц из числа детей-сирот, нуждающихся в жилых помещениях, поскольку не была учтена малая площадь данного дома, их малолетний возраст на момент совершения сделки и отсутствие согласия на участие в приватизации данного жилья. Отведенная по данной сделке жилая площадь в размере 8,3 кв. м не дает им возможности достойного сосуществования, так как помещение имеет площадь ниже установленных социальных норм. ДД.ММ.ГГГГ Вартовая ФИО28 вступила в брак со Скирой ФИО29 после вступления в брак ей присвоена фамилия «Скира». От брака имеется малолетний ребенок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время истцы собственного постоянного жилья не имеют, проживают на съемных квартирах. В судебном заседании Скира ФИО30 действующая в своих интересах, а также интересах Вартовой ФИО31 по доверенности, исковые требования поддержала и дала суду объяснения, соответствующие изложенному выше. В судебном заседании представитель ответчика- <адрес> <адрес> Плохотнюк ФИО32 действующий по доверенности, исковые требования истцов признал в полном объеме. Выслушав объяснения Скира ФИО33 представителя ответчика- Плохотнюк ФИО34 изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это закону не противоречит и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Федеральным законом РФ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ ( в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что дети-сироты и дети, находящиеся под опекой ( попечительством), не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. В силу п.1-2 ст. 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки. В судебном заседании установлено, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об учреждении опеки над несовершеннолетними Вартовыми ФИО35 и ФИО36» была учреждена опека над Вартовой ФИО37 и Вартовой ФИО38 опекуном назначена ФИО4, проживающая в <адрес>; жилая площадь за несовершеннолетними детьми не была закреплена, в связи с тем, что жилье их родителей было ветхим, что подтверждается сообщением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №л.д.18/, сообщением Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ ж /л.д.19/. В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО3 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается ФИО3. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР. Согласно решению исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мартышевой ФИО39 на состав семьи из четырех человек: ФИО7 –сына, Вартовой ФИО40 – дочери, Вартовой ФИО41 – дочери и её –Мартышевой ФИО42 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Установлено судом, что ордер № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан в нарушение положений ст. 47 ЖК РСФСР не при вселении в свободное жилое помещение, а по фактическому проживанию ФИО4 и членов её семьи в <адрес> края. Как следует из договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат общей площадью № кв. м, в том числе жилой площадью № кв.м. был передан в долевую собственность: Мартышевой ФИО43 - 1/5 доли, Мартышеву ФИО44 1/5 доли, Мартышеву ФИО45 – 1/5 доли, Вартовой ФИО46 – 1/5 доли, Вартовой ФИО47 – 1/5 доли. Согласно ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями « решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов…В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд». Установлено судом и не оспаривается ответчиком по делу, что заявление на приватизацию <адрес> края в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ оформляла опекун Мартышева ФИО48 от имени семьи. Между тем, распоряжением главы <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- р Вартовая ФИО49 – выпускница детского дома, 1984 года рождения, проживающая в детском <адрес>, состав семьи 1 человек принята на учет на внеочередное получение жилья. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р « О внесении изменений в распоряжение № –р от ДД.ММ.ГГГГ «О постановке на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» в распоряжение № –р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в строке 3 п.1.2 после слова « семьи» изменить цифру «1» на цифру « 2». Данные изменения были внесены в связи с тем, что у Вартовой ФИО50 имеется сестра ФИО5, студентка Хабаровского технического университета, которая своевременно не была поставлена на учет на внеочередное получение жилья. Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации <адрес> <адрес>, между Скира ФИО51 и Вартовой ФИО52 заключен брак; после заключения брака жене присвоена фамилия Скира. При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент оформления сделки о приватизации указанного жилого помещения, Вартовая (Скира) ФИО53 (11 лет) и Вартовая ФИО54 (9 лет) являлись малолетними детьми, приватизация вышеуказанного дома произведена в нарушение требований, предусмотренных ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то есть, без учета законных прав и охраняемых законом интересов детей-сирот. Согласно п. 5 ст. 29 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» осуществление приватизации иным способом, не установленным этим законом, является основанием для признания сделки недействительной. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Мартышевой ФИО55 на право занятия 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, недействительным в части указания в ордере членов семьи - Вартовой ФИО56 и Вартовой ФИО57 Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу <адрес> в <адрес> края, состоящего из трех комнат, общей площадью 67, 1 кв. м, жилой площадью 41, 5 кв. м, в долевую собственность граждан недействительным в части передачи Вартовой ФИО58 и Вартовой ФИО59 в собственность по 1/5 доли дома каждой. Отменить регистрационную надпись, произведенную Бюро технической инвентаризации о регистрации права собственности по 1/5 доли в жилом <адрес> края за Вартовой ФИО60 и Вартовой ФИО61 / запись в реестре №, инвентарное дело №, стр. 172/ Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший. Судья Андреева Е.Э. Решение принято в окончательной форме 08 февраля 2011 г.
"О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР" следует, что ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение.