Дело № 2-194/ 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2011 г. Бикинский городской суд Хабаровского края В составе судьи Бикинского городского суда Колоколовой Ю.В. При секретаре Ладошиной А.Ю. С участием истца Носенко ФИО18 представителя истца – Страхова ФИО19 действующего на основании доверенности, представителя - адвоката Виноградовой ФИО20 действующей на основании ордера; ответчика Длужняк ФИО21 представителя ответчика – адвоката Величковского ФИО22 действующего на основании ордера; представителя ответчика – Администрации <данные изъяты> <данные изъяты> Плохотнюк ФИО23 действующего на основании доверенности; законного представителя ответчика Лобановой ФИО24; ответчика Грищенко ФИО25 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носенко ФИО26 к Длужняк ФИО27, Длужняк ФИО28 Администрации <данные изъяты> об устранении препятствий к использованию земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Носенко ФИО29 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит: обязать администрацию Бикинского муниципального района определить границы и размер земельного участка придомовой территории <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями законодательства; обязать ответчиков Длужняк ФИО31 и Длужняк ФИО30 снести забор и иные строения на придомовой территории <адрес> в <адрес>, для обеспечения доступа к её жилому помещению – <адрес> в <адрес>, а также признать недействительным договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и Длужняк ФИО32 сроком на 5 лет в части размера и границ земельного участка, предоставленного в аренду, исключив из него придомовую территорию <адрес> в <адрес>; признать недействительным распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы Бикинского муниципального района <адрес> о предоставлении земельных участков в аренду Длужняк ФИО33 Как указано в заявлении, она /Носенко ФИО34 является собственником жилого помещения – <адрес> края на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором она проживает, является 4-квартирным жилым домом. Носенко ФИО35 считает, что на основании ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого дома объекты, расположенные на земельном участке, отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства, обеспечивающими, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, доступа пользования жилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен жилой дом, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений. В мае 2009 г., после её вселения в указанную квартиру, у неё возник спор с ответчиками-супругами Длужняк, проживающими в <адрес>. К дому № прилегает земельный участок - придомовой территорией которого пользуются жильцы квартир №,3,4 и имеют удобный доступ к дверям своих жилых помещений. Она не может пройти к своей квартире путем прохода по придомовой территории мимо <адрес> (самый удобный и короткий путь), данный путь ей перегородили ответчики Длужняк, путем сооружения забора, который по их мнению, определяет границы их земельного участка. Доводы ответчиков Длужняк относительно своих действий по установлению забора сводятся к тому, что придомовая территория находится в аренде у Длужняк ФИО36 на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бикинского муниципального района и Длужняк ФИО37 сроком на 5 лет. В силу указанных обстоятельств, она вынуждена обходить вокруг земельный участок, находящейся в аренде у ответчиков, чтобы попасть в свою квартиру. Кроме того, она не имеет свободного проезда по придомовой территории, у нее нет обеспечения пожарного и эвакуационного проезда к своему жилому дому. Разрешить указанный спор в досудебном порядке не представляется возможным из-за позиции ответчиков. Ранее ФИО2 выдавалось предписание администрацией Бикинского муниципального района об освобождении самовольно занятого земельного участка в районе дворовой территории <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.к. был установлен факт самовольного захвата земли Длужняк. С указанным предписанием Длужняк ФИО38 согласилась, однако требования, изложенные в предписании, не исполнила. Разрешить спор в ином порядке не представляется возможным. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Грищенко ФИО39 и Лобанова ФИО40 Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Грищенко ФИО41 и Лобанова ФИО42 Лобанова ФИО43 в интересах Лобанова ФИО44 привлечены в качестве соответчиков. В судебном заседании истец Носенко ФИО45 на своих исковых требованиях настаивала и дала суду объяснения, соответствующие изложенному выше. Ответчик Длужняк ФИО46 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Ответчик Длужняк ФИО47 с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что он пользуется земельным участком предоставленным ему администрацией Бикинского муниципального района согласно договора аренды. Не согласен чтобы была отведена придомовая территория, так, как считает, что все земельные участки были распределены между соседями до вселения в этот дом Носенко. Утверждает, что Носенко ФИО48 имеет свободный выход из квартиры на прилегающей к квартире земельный участок, и по тропинке может ходить через свой огород к квартире. Ответчик Лобанова ФИО49 действующая в интересах своего малолетнего ребенка, являющегося собственником жилого помещения, с исковыми требованиями об определении придомовой территории не согласна, утверждала, что у них свой выход из квартиры на участок, которым они пользуются уже много лет, Носенко никогда не будет ходить мимо их квартиры так, как она расположена с противоположной стороны, истцу проход к квартире загородил Длужняк ФИО50 Ответчик Лобанова ФИО51 в судебное заседание не явилась о дне времени месте рассмотрения дела уведомлена, уважительных причин неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Грищенко ФИО52 с исковыми требованиями об определении придомовой территории не согласен, суду пояснил, что у него имеется договор аренды земельного участка, которым он пользуется. Пристроенная к его квартире кухня, была построена еще ПМС 217. Они пользуются земельным участком прилегающим к их квартире так, как это было сразу определено самими жильцами после постройки дома. Земельный участок на который выходит его квартира им не оформлялся. Мимо их квартиры жильцы <адрес> никогда не проходили, между их квартирами всегда было загорожено. Представитель ответчика- Администрации Бикинского муниципального района Плохотнюк ЛФИО53 действующий на основании доверенности, суду пояснил, что п. 1 не может быть ими признан. Поскольку спорный дом как он полагает хоть и является блокированным однако придомовая территория у него действительно должна быть, но придомовая территория устанавливается при вводе дома в эксплуатацию, а этого сделано не было. В администрации отсутствуют документы на данный дом, и на земельный участок прилегающий к нему. Жильцы <адрес> в администрацию района с просьбой об определении им долей в общей совместной собственности на земельный участок, либо об определении придомовой территории в Администрацию Бикинского муниципального района никогда не обращались. Считает, что поскольку придомовая территория <адрес> в <адрес> (её границы и размер) не была определена изначально, каждая из квартир в данном доме имеет свой отдельный выход на при квартирный участок, а потому полагает, что требования Носенко ФИО54 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Выслушав объяснения и судебные прения истца, представителей истца, ответчика Длужняк ФИО55 представителя ответчика, ответчика Грищенко ФИО56, представителя ответчика Лобанову ФИО57 специалиста, изучив материалы дела, проведя осмотр на месте, суд приходит к следующему. Как пояснила в судебном заседании ФИО14, заведующая сектором архитектуры Администрации Бикинского муниципального района, которая определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в судебное заседание в качестве специалиста, она считает, что согласно действующим СНиПам спорный <адрес> в <адрес> является блокированным домом, а не многоквартирным, поскольку каждая квартира имеет свой отдельный выход на придомовую территорию. При госприемке данного дома земельный участок на данный дом не устанавливался. Придомовая территория устанавливается только для многоквартирных домов, которая рассчитывается согласно действующего СНиП. Придомовая территория определяется на стадии проектирования, но по данному дому этого сделано не было. В то время выделялась земля только под строительство. Она работает в должности главного архитектора уже больше двадцати лет поэтому помнит как сдавались эти дома. Как следует из показаний ФИО15, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, она проживает в <адрес> в <адрес> практически сразу после постройки дома. Возле их квартиры никогда не было проезда. Выходы двух квартиры выходили на дорогу, две другие квартиры на огород. Соседи из <адрес> всегда ходили через двор <адрес>. Раньше была большая территория, и заезжала даже грузовая машина во двор квартир № и №. Потом Длужняк построил забор между квартирами, прилегающий к стене дома, и соседи стали ругаться. Через их квартиру соседи <адрес> никогда не ходили. Со стороны их квартиры никогда дороги не было. Как следует из показаний ФИО16, допрошенного в качестве свидетеля, он работал в ПМС 217 зам начальника по кадровым вопросам. ПМС 217 строил <адрес> в <адрес> - хозспособом. Жилье находилось в ведении ПМС. Гораздо позже после постройки – этот дом был передан городу. После постройки домов - каждому дому выделялся земельный участок. По каждому такому четырех квартирному дому собирали жильцов домов и определяли земельный участок жильцам. Спорных вопросов никогда не возникало. Земельные участки не оформляли, придомовой территории также никогда не отводилось. У всех были огороды, никаких проездов специальных нигде не было. Со стороны где находится квартира Грищенко никогда проезда и прохода не было, так как он там рядом садил огород и хорошо знает местоположение спорного дома. Земельные участки жальцам определяли на прилегающей свободной территории просто «межой», но ничего не оформляли, люди впоследствии сами стали оформлять. В судебном заседании установлено, что Носенко ФИО58 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес>. по <адрес> в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>
Право собственности на <адрес> в <адрес> за Грищенко ФИО61 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-АВ 295029 выданным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №
Согласно распоряжения Главы Бикинского муниципального района №р от ДД.ММ.ГГГГ, Грищенко ФИО62 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, примерно 10 метров на северо-восток от <адрес>, для ведения огородничества, площадью 420 кв.м., сроком на 11 месяцев.
Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Грищенко ФИО63 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, примерно 10 метров на северо-восток от <адрес> в <адрес>, площадью №.м. Иных документов на земельный участок Грищенко ФИО64 суду представлено не было.
Право собственности на <адрес> в <адрес> за Лобановой ФИО65 и Лобановым ФИО66 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 27-№ выданным ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством № выданным ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №
Лобанова ФИО67 суду документов подтверждающих право обладание земельным участком прилегающим к <адрес> не предоставила, пояснив, что планирует оформлять документы на землю, которой пользуется.
В соответствии с п.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
Исходя из п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> края является блокированным, многоквартирным (четырех квартирным) домом, где каждая из квартир имеет отдельный выход на территорию общего пользования (при квартирный участок).
Установлено судом, что спорный дом состоит из четырех квартир, каждая из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок, и как следует из содержания п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса, <адрес> в <адрес> является разновидностью многоквартирного дома. При этом согласно требований п.4 разд.1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № на данный дом распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе и нормы ст. 16 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2.3 Санитарно-эпидемиологических правил нормативов 2.1.2.2645 -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружения», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10» (с изменениями и дополнениями), отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием. Согласно п. 2.8. того же СанПина на земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию.
В п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, определено понятие территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Распоряжением главы Бикинского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Длужняк ФИО68 были предоставлены в аренду на срок на 5 лет земельные участки из земель населенных пунктов для ведения огородничества, в границах, указанных в кадастровых планах земельных участков, прилагаемых к распоряжению.
Как следует из договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между администрацией Бикинского муниципального района и Длужняк ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, 1 метр на восток от ориентира – жилой <адрес>, для использования в целях: для ведения огородничества в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 551 кв.м; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Бикинского муниципального района передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Длужняк ФИО70 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящейся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, 38 метров на восток от ориентира – жилой <адрес>, для использования в целях ведения огородничества в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 51 кв.м.
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды №, № Длужняк ФИО71 зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается штампами регистрации УФРС по <адрес> и ЕАО №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Установлено судом и не оспаривается сторонами, что земельный участок <адрес> в <адрес> края не сформирован и государственный кадастровый учет земельного участка не проводился.
Установлено судом, что Длужняк ФИО72 поставил забор, проходящий от стены перпендикулярно дома и до самого конца огорода.
Так же установлено, что к дому 32 по <адрес> в <адрес> ведет подъездная дорога со стороны квартиры №, у ответчиков Длужняк имеется территория примыкающая непосредственно к многоквартирному дому со стороны их квартиры, огороженная забором ответчиками. Так же установлено, что для того чтобы Носенко могла пройти к своей квартире, ей необходимо обойти вокруг земельного участка арендованного ответчиками.
Таким образом в судебном заседании с достоверностью установлено, что придомовая территория <адрес> в <адрес>, которая не была отведена входит в границы участка, переданного в аренду Длужняк ФИО73 что подтверждается как пояснениями истца, ответчика Длужняк ФИО74 так и проектом границ земельного участка (л.д. 6), кадастровым планом земельного участка (л.д. 96-101).
Таким образом в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что Носенко ФИО75 лишена возможности беспрепятственно проходить к своему жилому помещению находящемуся у нее в собственности, в связи с тем, что Длужняк ФИО76 проживающий в <адрес> ограничил ей возможность пользоваться земельным участком по которому можно было беспрепятственно проходить к квартире путем устройства ограждения в виде забора проходящего от стены дома вдоль всего земельного участка, переданного Длужняк в аренду. Из-за забора Носенко ФИО77 вынуждена проходит к своей квартире через весь огород.
Таким образом в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривалось сторонами, что Носенко ФИО78 лишена возможности пользования придомовой территорией, прилегающей к ее квартире.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно подп. е, ж, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества включаются, в том числе,земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГN29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Учитывая положения статьи 23 Закона N122-ФЗ, статьи 16 Закона N189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Кроме того, согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Согласно п.5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Как выше указано земельный участок <адрес> в <адрес> края не сформирован и государственный кадастровый учет земельного участка не проводился.
В силу п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно справкам №, 03-18/1407 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных комитетом по управлению имуществом Администрации Бикинского муниципального района <адрес>, земельные участки, предоставленные по договору аренду Длужняк ФИО79 относятся к категории земель – земли населенных пунктов.
В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку земельный участок на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес> не был сформирован до обращения истца в суд, то он подлежит формированию Администрацией Бикинского муниципального района и после прохождения кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. То есть никто не может злоупотреблять своим правом, ограничивая права других лиц.
В соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.
Суд приходит к выводу о том, что истцу Носенко ФИО80 со стороны ответчика Длужняк ФИО81 в части права пользования придомовой территорией созданы препятствия в пользовании имуществом, которое должно быть оформлено в общую долевую собственность.
Исходя из принципа правовой определенности, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, и подтверждены собранными по делу доказательствами, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носенко ФИО82 удовлетворить.
Возложить на администрацию Бикинского муниципального района обязанность определить границы и размер земельного участка придомовой территории <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями законодательства..
Возложить на Длужняк ФИО83 и Длужняк ФИО84 обязанность снести забор и иные строения, на придомовой территории <адрес> в <адрес>, для обеспечения доступа к жилому помещению Носенко ФИО85
Признать недействительным договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бикинского муниципального района и Длужняк ФИО86 сроком на 5 лет в части размера и границ земельного участка, предоставленного в аренду, исключив из него придомовую территорию <адрес> в <адрес>.
Признать недействительным распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ Главы Бикинского муниципального района <адрес> о предоставлении земельных участков в аренду Длужняк ФИО87
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Судья Бикинского городского суда Колоколова Ю.В.
Решение принято в окончательной форме 18 мая 2011 г.